6、如何杜絕炒房客
記者了解到，目前報(bào)名的210名市民均是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，而該項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)是解決那些中低收入、無(wú)法申領(lǐng)保障房市民的住房困難問(wèn)題，如何杜絕炒房客呢？為此，郭鵬程表示，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，210名報(bào)名者中，90%是普通工薪階層，95%以上是房屋改善型需求，20%是暫時(shí)無(wú)房的剛性需求，并且三分之二的申請(qǐng)者是邳州市區(qū)居民。
對(duì)于防止炒房客涌入，郭鵬程提供了一份協(xié)議，上面要求申請(qǐng)者家庭住房數(shù)量在2套（含）以下，但是他坦言，作為民間機(jī)構(gòu)無(wú)法核實(shí)申請(qǐng)者準(zhǔn)確信息，只能采取協(xié)議方式，規(guī)定如果發(fā)現(xiàn)不符合條件者將被要求退出。他們制定了名額遞補(bǔ)機(jī)制，除限定參與人數(shù)外，還接受了一定數(shù)量的候補(bǔ)人員，在有人退出后，一次遞補(bǔ)進(jìn)來(lái)。
7、現(xiàn)有的公司將擔(dān)當(dāng)什么角色
作為項(xiàng)目發(fā)起人，郭鵬程專門成立了一家房地產(chǎn)信息咨詢有限公司，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)作，項(xiàng)目建成后，他們將收取4%的管理費(fèi)用。對(duì)此，郭鵬程解釋，“我們并不是開發(fā)商，實(shí)際上全體業(yè)主才是，我們作為項(xiàng)目牽頭、運(yùn)作、實(shí)施部門，4%的費(fèi)用只是項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中聘請(qǐng)的專業(yè)人員工資、社會(huì)關(guān)系協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)用，與普通房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相比，我們的項(xiàng)目免掉了融資成本、銷售成本、利潤(rùn)成本以及公關(guān)費(fèi)用，全體業(yè)主實(shí)際上就是零利潤(rùn)的開發(fā)商。”
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發(fā)起人曾在房管部門工作多年
郭鵬程是邳州個(gè)人合作建房項(xiàng)目發(fā)起人，他曾在房管、房地產(chǎn)部門工作多年，對(duì)于快速上漲的房?jī)r(jià)，他有著切身體會(huì)。“我有一個(gè)朋友，因車禍致殘，一直想購(gòu)買一套住房，可是房?jī)r(jià)越漲越快，直到如今他依然無(wú)力購(gòu)買。”他很早就聽說(shuō)了個(gè)人合作建房，在看到溫州等地有成功項(xiàng)目之后，他在去年年初萌生了合作建房的想法，為此，他還專門成立一家公司，涉足合作建房領(lǐng)域。
所謂個(gè)人合作建房，發(fā)布會(huì)提供材料介紹：是一群有民事行為、購(gòu)房能力的居民，自愿簽署共同合作的協(xié)議，大家按各自購(gòu)買能一起出資金，綜合匯總戶型并計(jì)算總面積，選購(gòu)合適地塊，找設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、找建筑公司施工，最后驗(yàn)收付款入住。
房?jī)r(jià)將低四成 已有200多人報(bào)名
“我的目標(biāo)就是讓像我朋友這樣的中低收入者，也能買得起、住得上商品房，”郭鵬程表示，他首先在當(dāng)?shù)氐恼搲锇l(fā)布了合作建房的意向，很快就收到了眾多網(wǎng)友的回復(fù)。短短一個(gè)多月時(shí)間，已經(jīng)有210名網(wǎng)友報(bào)名參加該項(xiàng)目。通過(guò)兩個(gè)多月的前期準(zhǔn)備，邳州個(gè)人合作建房項(xiàng)目正式啟動(dòng)。按照計(jì)劃，他們將復(fù)制“溫州模式”的開發(fā)模式，計(jì)劃用2—3年時(shí)間，建成一個(gè)規(guī)格不亞于周邊房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的新社區(qū)。
“我們的房子最顯著的特點(diǎn)就是高品質(zhì)、低價(jià)格。”郭鵬程介紹，根據(jù)他們測(cè)算，新樓盤的均價(jià)在2800元每平米，而周邊樓盤的價(jià)格在4100元—4300元每平米，房?jī)r(jià)低了四成左右。
個(gè)人合作建房有成功的“溫州模式”
2006年底，溫州市市場(chǎng)營(yíng)銷協(xié)會(huì)法人代表、秘書長(zhǎng)趙智強(qiáng)聯(lián)合協(xié)會(huì)成員、社會(huì)白領(lǐng)等200多人率先在全國(guó)“破冰”，建造個(gè)人合作房“理想家苑”。該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為7幢小高層、多層建筑，合256套，房?jī)r(jià)比周邊商品房低40%。目前，溫州項(xiàng)目“理想家苑”房子已經(jīng)分配完畢，只等參與者入住。
趙智強(qiáng)介紹，“理想家苑”項(xiàng)目從發(fā)起到建成，也經(jīng)過(guò)了諸多磨難，在立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)屢受延宕，但是最終被認(rèn)定合法合規(guī)。正因?yàn)槿绱耍懤m(xù)把“溫州模式”復(fù)制到北京和杭州，最近一站放在了長(zhǎng)沙市。