房產(chǎn)展臺(tái)前，人氣雖旺但下單者不多。(張正偉 郁俏峰 攝)
在昨天結(jié)束的第12屆國際家居博覽會(huì)上，好樓盤扎堆，優(yōu)惠促銷不斷，但下單者捂緊錢袋子，觀望依舊。不過，寧波近幾年在新房、二手房領(lǐng)域積累的剛性需求充足，并逐漸進(jìn)入集中釋放期———
新樓盤扎堆“套現(xiàn)”
近年來，限購、房產(chǎn)登記等政策的出臺(tái)，讓房市深陷“觀望”中，消費(fèi)者捂緊錢袋子，等待房價(jià)下行的那一天。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全市商品住房成交5272套、69.3萬平方米，其中市區(qū)商品住房成交3049套、39.6萬平方米，成交面積同比減少37.38%。
消費(fèi)者可以等，可房產(chǎn)開發(fā)商等不起。第12屆國際家居博覽會(huì)上，寧波和外地的開發(fā)商不約而同，全方位推新盤，大力度促銷，希望早日“套現(xiàn)”，走出“迷霧”重重的樓市。
筆者在寧波國際會(huì)展中心看到，雅戈?duì)枴⒅泻?、銀億、中青創(chuàng)等30多家房企攜近40個(gè)樓盤盛裝亮相，樓盤涵蓋住宅、寫字樓、商鋪等多種產(chǎn)品線。其中，寧波大部分縣(市)區(qū)均有樓盤進(jìn)駐，如江東的雅戈?duì)柮髦?、雅戈?duì)栕嫌衽_(tái)、銀億東岸；高新區(qū)的交通紫園、和美誠園；鄞州的中海國際社區(qū)、水木清華樂活金水苑等。寧波之外，舟山的金沙灣、海南的博鰲金灣、山東曦島假日灣和藍(lán)海國際等也爭來“趕集”。
為了顯示“誠意”，寧波房產(chǎn)商不吝血本，特價(jià)房此起彼伏。雅戈?duì)栃聳|城推出10套特價(jià)房，面積從72平方米至101平方米不等，最低價(jià)僅需58萬元，每平方米均價(jià)只有8000元不到。水木清華的樂活金水苑推出30套房源，“買房就送車”，平均下來均價(jià)每平方米只有7700元。銀億鈺鼎園推出6套特價(jià)現(xiàn)房，都是可以馬上入住的學(xué)區(qū)房，面積從88平方米至150平方米不等，最低售價(jià)135萬元。
外地房產(chǎn)商雖然沒有“地主”之利，但在促銷上也是不甘落后，海南房產(chǎn)商現(xiàn)場打出“您海南買房，路費(fèi)我報(bào)銷”標(biāo)語吸引消費(fèi)者。
購房者“觀望”依舊
“現(xiàn)場簽約的才個(gè)位數(shù)，上屆這個(gè)時(shí)候都有十幾戶交了訂金了。”房產(chǎn)館現(xiàn)場，一房企銷售經(jīng)理無奈地告訴筆者。
從展會(huì)現(xiàn)場情況看，雖然房產(chǎn)商局部優(yōu)惠不斷，但房價(jià)整體未見松動(dòng)，這也讓消費(fèi)者繼續(xù)觀望，等待時(shí)機(jī)“出手”。
“兒子明年結(jié)婚，今年想給他買房，但看了幾處樓盤，還是覺得‘虛頭’比較多，再等等吧”。家住高新區(qū)的老高雖然對交通紫園的位置比較中意，但是高高在上的均價(jià)還是讓他打了“退堂鼓”。
“寧波已被列入房產(chǎn)登記試點(diǎn)城市，下半年應(yīng)該會(huì)讓房價(jià)降下來點(diǎn)，到那時(shí)再買也不遲。”在沒有像老高那樣迫切需求的消費(fèi)者看來，時(shí)間就像一把“砍價(jià)刀”，好多人有的是耐心等待。
當(dāng)然，限購仍然是購房者面前的一道鴻溝。“小孩長大了，原先80平方米的蝸居不夠住了，想換套大點(diǎn)的，但房貸收緊，就是有心也無力啊?！笔忻駞桥恳仁诸^再充裕些再說。
消費(fèi)者的觀望情緒從展會(huì)的人流量和下單量也可見一斑。據(jù)一些房產(chǎn)商介紹，本次展會(huì)以來，來展臺(tái)咨詢的顧客量比上屆減少了近三分之一，現(xiàn)場簽約數(shù)更是同比下降近50%。
剛需引領(lǐng)市場風(fēng)向標(biāo)
雖然現(xiàn)場一片“觀望”氛圍，但房產(chǎn)商并沒有意想中的焦慮。一些銷售經(jīng)理告訴筆者，寧波外來人口的數(shù)量還會(huì)增加，加上本地改善性需求的帶動(dòng)，未來幾年，剛性需求將會(huì)帶動(dòng)市場平穩(wěn)增長。
展會(huì)現(xiàn)場，許多房企已經(jīng)走起務(wù)實(shí)路線，主推70平方米至130平方米不等的房型。雅戈?duì)栔脴I(yè)參展的都市南山，其主力戶型77平方米，總價(jià)69萬元起。銀億的晴園3期，主推80至123平方米的房型；恒大山水城和新中宇維薩主推戶型也都在50至130平方米之間。
今年展會(huì)上，家具建材銷售異?；鸨?，這也側(cè)面說明了我市房產(chǎn)市場剛性需求充足?！胺慨a(chǎn)市場對家具建材銷售的影響一般要滯后一兩年才會(huì)顯現(xiàn)，今年房博會(huì)銷售走高，說明我市前兩年開發(fā)的房子正迎來購買高峰期?！焙湍揪雍蜋壚瓶偨?jīng)理余君波告訴筆者。
正是把準(zhǔn)了婚房、換房等剛性需求的脈，今年許多家具建材商推出了大力度促銷，現(xiàn)場銷售一片紅火?！昂湍揪印贬槍λ{(lán)領(lǐng)層推出的實(shí)木、板材結(jié)合的時(shí)尚簡約家具，不管是臥室的、客廳的，還是餐廳的，都吸引了下單者。首次亮相寧波的柏爾地板，主推改善性需求的中高端原木地?zé)岬匕?，每平方?00元至10000元不等，現(xiàn)場體驗(yàn)者擠破門檻?！霸局皇亲鲆粋€(gè)推廣，不想引來如此多的購買者?！卑貭柕匕鍖幉ń?jīng)銷商告訴筆者，好多市民現(xiàn)場看了，就直奔門店去購買，忙得工作人員應(yīng)接不暇。
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第五代城市綜合體亮相寧波
伴隨我國新型城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，城市綜合體的建設(shè)要求也在轉(zhuǎn)變。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長王平說，中國的城市綜合體正從第四代向第五代進(jìn)發(fā)，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)與互動(dòng)整合，體現(xiàn)主題性與跨界度的新特點(diǎn)，而寧波有幸成為第五代城市綜合體建設(shè)的第一個(gè)“吃螃蟹者”。
在第12屆家博會(huì)上，落戶北侖的中青文化廣場以全球頂尖5D秀為引擎，以文化、旅游為核心驅(qū)動(dòng)，引入悠閑旅游、主題文化、高端科技、體驗(yàn)互動(dòng)等業(yè)態(tài)，打破了第四代城市綜合體以購物休閑為主的功能，實(shí)現(xiàn)“人們在綜合體里享受生活，完成夢想和體驗(yàn)潮流”的愿望。
據(jù)介紹，中青文化廣場面積達(dá)到45萬平方米，將重金打造堪比拉斯維加斯的5D秀、中青攝影棚領(lǐng)銜的一站式夢工廠、海上絲路場景的特色商業(yè)街，讓人們在里面不僅完成生活所需，而且達(dá)成夢想所盼?！”緢?bào)記者 張正偉 通訊員 郁俏峰