【推薦閱讀】24省份啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作　查詢時(shí)間表明確(名單)

　　內(nèi)地樓市已到6年來(lái)最低點(diǎn)　房?jī)r(jià)將在9月跌回1年前

　　隨著不動(dòng)產(chǎn)登記工作的提速,多套房持有者成為最焦慮的群體。

　　“這時(shí)候轉(zhuǎn)手價(jià)格并不理想,但要是不賣的話,一旦征收房產(chǎn)稅,又會(huì)增加很大一塊支出。”17日晚,擁有4套房產(chǎn)的張權(quán)對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示,其目前正面臨左右為難的選擇。

　　數(shù)名受訪的多套房持有者表示,尚未成型的房產(chǎn)稅已經(jīng)成為壓在他們心口的大石?！笆裁捶啃蜁?huì)被征收,征收稅率又是多少,都不知道。要是出臺(tái)的稅率高于預(yù)期,對(duì)市場(chǎng)肯定會(huì)是一大打擊,到時(shí)候再賣就晚了。”18日,已經(jīng)賣出一套房產(chǎn)的濟(jì)南市民方俊如此說(shuō)道。

　　或正是受此擔(dān)心情緒影響,濟(jì)南7、8兩月二手房交易均出現(xiàn)“量漲價(jià)跌”現(xiàn)象,其中7月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比漲幅高達(dá)27.2%。

　　“房產(chǎn)稅目前還沒(méi)有公布預(yù)案,所以稅率如何尚不得而知。但如果稅率設(shè)置較高,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將造成一定負(fù)面影響?！鄙綎|百丞稅務(wù)咨詢有限公司總經(jīng)理朱自永對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示。更有業(yè)內(nèi)人士表示,不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推進(jìn)已然開(kāi)始將閑置房產(chǎn)推向市場(chǎng)。

　　多套房焦慮癥

　　近一周來(lái),“不動(dòng)產(chǎn)登記”已然成為網(wǎng)絡(luò)上的熱門(mén)字眼。

　　15日,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見(jiàn)稿)》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)結(jié)束;同日,河南省國(guó)土資源廳官方網(wǎng)站披露信息,不動(dòng)產(chǎn)登記局“掌門(mén)人”王廣華首次露面;隨后,相關(guān)媒體報(bào)道,目前已經(jīng)有約24個(gè)省(市、區(qū))成立了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記領(lǐng)導(dǎo)小組,相關(guān)工作進(jìn)入提速階段,部分地區(qū)將對(duì)新設(shè)計(jì)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊(cè)進(jìn)行試填試用。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記制度推進(jìn)提速,多套房持有者的焦慮心情也快速蔓延。

　　張權(quán)就是焦慮者之一。目前,他共擁有4套房產(chǎn),包括來(lái)自父母過(guò)戶兩套及自購(gòu)兩套(其中一套仍在還貸中)。本來(lái)其與父母各居住一套外,剩余兩套住房均已出租,每年可以帶來(lái)的租金在5萬(wàn)元左右,基本可以平衡貸款支出。不過(guò),不動(dòng)產(chǎn)登記帶來(lái)的后續(xù)影響,很可能會(huì)打破這一平衡。

　　“都說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)登記制度完善后,房產(chǎn)稅的征收就有基礎(chǔ)了,征稅肯定會(huì)增加成本?！睆垯?quán)說(shuō)。更令其擔(dān)心的是,有報(bào)道顯示,家庭持有的第三套以上房產(chǎn)很可能會(huì)被征收更高的稅率?！氨緛?lái)父母將房子過(guò)戶給我是為了省心,結(jié)果現(xiàn)在反而更加操心了?！?/p>

　　北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究中心教授張文清對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示,不動(dòng)產(chǎn)登記有助于推動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng),為房產(chǎn)稅的全面征收提供基礎(chǔ)條件,在不動(dòng)產(chǎn)登記制度快速推進(jìn)下,房產(chǎn)稅的推進(jìn)將會(huì)明顯加速。

　　不過(guò),對(duì)于稅率問(wèn)題,張文清與朱自永均表示,尚未公布預(yù)案及通過(guò)人大立法?！凹幢闶菄?guó)家定下標(biāo)準(zhǔn),落實(shí)在各省的稅率也有可能不同。”朱自永說(shuō)。

　　目前,可供張權(quán)等房主參考的只有上海、重慶兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)的稅率,其中上海根據(jù)房?jī)r(jià)不同設(shè)為0.4%和0.6%兩檔,而重慶則在0.5%-1.2%之間?！鞍凑兆畹偷亩惵视?jì)算,我要交的房產(chǎn)稅每年也會(huì)超過(guò)1萬(wàn)元?！睆垯?quán)說(shuō)道。

　　為此,張權(quán)曾一度打算出售一套房產(chǎn),然而面對(duì)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng),又擔(dān)心踏錯(cuò)行情,得不償失,令其難以抉擇。

　　擠出效應(yīng)顯現(xiàn)

　　在張權(quán)左右為難之時(shí),已經(jīng)有人作出了拋售的決定。

　　“均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米的房子,我1.15萬(wàn)元賣的,少賺了一點(diǎn),但是成交快?！狈娇?duì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。其在某事業(yè)單位工作10年,已經(jīng)擁有三套房產(chǎn),其中一套來(lái)自于單位團(tuán)購(gòu),一套來(lái)自于其父單位的團(tuán)購(gòu)住房,另外一套則是為了解決孩子上學(xué)問(wèn)題購(gòu)買的商品房,三套房產(chǎn)總計(jì)市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)超過(guò)400萬(wàn)元。

　　“之所以賣房,一是考慮可以還清現(xiàn)在居住房子的貸款,二是不愿承擔(dān)多套房的麻煩?！狈娇”硎?其所售房產(chǎn)位置較偏,遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū),雖然均價(jià)不菲,但出租價(jià)格很低,還要耗費(fèi)精力打理;同時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅征收等預(yù)期下,房?jī)r(jià)下跌、多套房隱性成本等問(wèn)題都在增加。

　　實(shí)際上,方俊從去年就發(fā)現(xiàn),其所在單位一些多套房持有者,不少人都有賣房經(jīng)歷。有些是為了置換房產(chǎn),有些則是擔(dān)心自己的房產(chǎn)全部登記在案后,可能帶來(lái)不利影響。由于此類房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)時(shí)價(jià)格低于均價(jià)較多,即便比現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)稍低一點(diǎn)出手,這些售房者也能獲益不少。

　　導(dǎo)報(bào)記者注意到,自7月以來(lái),濟(jì)南二手房交易市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了迅速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,7月濟(jì)南市區(qū)共網(wǎng)簽二手房2987套,環(huán)比6月的2349套大漲27.2%;而8月,二手房網(wǎng)簽則突破3000套,環(huán)比上漲1.81%。

　　值得關(guān)注的是,在二手房交易放量增長(zhǎng)同時(shí),7、8兩月的成交價(jià)環(huán)比分別下跌0.90%和0.16%。對(duì)此,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)侯月芹表示,這種“量漲價(jià)跌”背后,應(yīng)該是受政策推動(dòng)影響?！氨热绶慨a(chǎn)稅預(yù)期帶來(lái)的擠出效應(yīng)等?！?/p>

　　實(shí)際效果待觀察

　　雖然市場(chǎng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的關(guān)注度不斷升溫,不過(guò)在張文清等業(yè)內(nèi)專家看來(lái),相關(guān)政策的落實(shí)及效應(yīng)顯現(xiàn),仍需2-3年,甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。

　　“按照國(guó)土部的時(shí)間表,今年只是建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度,全面實(shí)施還要到2016年。至2018年前不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行,其體系才能算基本形成?！睆埼那逭f(shuō)。

　　同樣,山東百丞稅務(wù)咨詢有限公司常務(wù)副總經(jīng)理董華也表示,房地產(chǎn)稅是一個(gè)新稅種,需要先立法再征收,估計(jì)2016年會(huì)完成立法,2017年左右開(kāi)始征收。

　　顯然,在上述醞釀期內(nèi),多套房的持有者并不會(huì)受到實(shí)際影響。但侯月芹表示,正是因?yàn)槁涞卣卟幻鞯膲毫?才會(huì)推動(dòng)一些風(fēng)險(xiǎn)承受能力較弱的持房人傾向售房,并令購(gòu)房者變得更為謹(jǐn)慎,導(dǎo)致市場(chǎng)短期內(nèi)趨于供大于求的局面。

　　不過(guò)張文清也表示,即便登記制和房產(chǎn)稅都落實(shí),其目標(biāo)也是為了健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期管理制度,并不是直接影響房?jī)r(jià)。其認(rèn)為,決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的主要還是長(zhǎng)期供求關(guān)系,至于上述政策最終能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)起到多少影響力,仍待觀察。