商鋪投資，是一種比銀行利息回報(bào)高、比金融投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)低、長(zhǎng)線相對(duì)穩(wěn)定的投資渠道。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的嶺南地區(qū)，“要想富，買(mǎi)商鋪”的觀念非常流行。近期，祖廟商圈百年老街福祿路銀花總匯步行街開(kāi)業(yè)，每天吸引10萬(wàn)~20萬(wàn)人流量，再次引發(fā)投資者對(duì)于商鋪的關(guān)注。記者了解到，除銀花總匯全面升級(jí)為佛山第一條有冷氣的步行街外，位于祖廟核心商圈的普君新城一線街鋪也將在本周末面世。記者了解到，目前城市中心區(qū)的商鋪起價(jià)一般在3萬(wàn)元左右，但下面鎮(zhèn)街還有1萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米的鋪位出售。商鋪的面積從十幾平方米到700平方米不等，很多還可以一層當(dāng)兩層用。業(yè)界人士提醒，在商鋪投資高收益、高回報(bào)的背后，更應(yīng)加強(qiáng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的分析和控制。
部分商鋪：一層可當(dāng)兩層用
記者了解到，祖廟、南海、佛山新城核心區(qū)商鋪入市引發(fā)投資者關(guān)注。目前佛山核心區(qū)的鋪位，起價(jià)在3萬(wàn)元/平方米，最高可達(dá)20萬(wàn)元/平方米，鎮(zhèn)街鋪可低至1萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米；面積在10平方米~700平方米之間，小、中、大投資者都可以投資。另外，大部分商鋪地理位置優(yōu)越，配套齊全，內(nèi)部空間有所優(yōu)化，很多鋪位可以買(mǎi)一層當(dāng)兩層用。
商鋪的區(qū)位和配套至關(guān)重要，這一點(diǎn)銀花總匯優(yōu)勢(shì)明顯，因它在東方廣場(chǎng)商業(yè)街與祖廟商業(yè)街間起融會(huì)貫通的作用，連成一條商業(yè)長(zhǎng)龍。
租金：年均漲幅15%
根據(jù)禪城商鋪2004~2012年租金走勢(shì)，租金年平均漲幅在15%左右。
滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)經(jīng)理陳祖銳告訴記者，目前佛山商鋪?zhàn)饨鹪?00元~180元/平方米之間。祖廟商圈一直是佛山商業(yè)最杰出的代表，目前祖廟商圈二手臨街商鋪的售價(jià)最貴已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。
另外，同一路段的鋪位由于本身素質(zhì)和位置的不同，租金也會(huì)有所差異，以湖景路為例，湖景路東面的一線街鋪?zhàn)饨鹪?00~130 元/平方米之間。而湖景路西面的街鋪價(jià)格就明顯低一檔次。該排商鋪的租金平均為90元/平方米。
購(gòu)買(mǎi)提醒：買(mǎi)鋪?zhàn)⒁?ldquo;四個(gè)多”
知名地產(chǎn)人士韓世同總結(jié)出了買(mǎi)鋪、租鋪的“四個(gè)多”：
一是多看看。
1.看商鋪的展示性，有無(wú)大樓、大樹(shù)擋住視線；一般來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)角的店面展示性更為突出。
2.看門(mén)面，商鋪?zhàn)詈糜歇?dú)立的門(mén)面，門(mén)面越寬進(jìn)深越短就越好。門(mén)面寬就能更好展示商家形象，亮出招牌，讓過(guò)往行人看到。
3.看店面形狀，是否方正、有無(wú)柱頭，有無(wú)浪費(fèi)或不可利用的空間；理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)以框架為佳。
4.看綠化隔離，有無(wú)長(zhǎng)的綠化隔離帶阻礙進(jìn)出。
5.看有無(wú)方便的、臨時(shí)的停車(chē)空間。
6.看周邊商家，如選擇成熟的商業(yè)街，還需要仔細(xì)觀察所選店面周邊有無(wú)著名連鎖品牌餐飲或品牌專(zhuān)賣(mài)店入駐。因?yàn)槠放七B鎖機(jī)構(gòu)的商業(yè)選址工作相當(dāng)系統(tǒng)化和專(zhuān)業(yè)化，借這些公司的市場(chǎng)判斷能力，可以增加投資成功的把握。
二是多聽(tīng)聽(tīng)。
聽(tīng)商鋪門(mén)口過(guò)往的人流，車(chē)流；
一般來(lái)說(shuō)人流越密集的商鋪價(jià)值就越高。所以選擇商鋪應(yīng)在辦公樓、交通樞紐、學(xué)校或居民密集區(qū)附近，這樣能保證有固定的消費(fèi)群。商鋪的收益訣竅在于商鋪門(mén)前的有效人流量，總量越高越好。
鼻子聞商鋪有沒(méi)有煙道，是否可經(jīng)營(yíng)餐飲；一般來(lái)說(shuō)，餐飲商家可承受的租金相對(duì)更高，所以有煙道能經(jīng)營(yíng)餐飲的店面投資價(jià)值相對(duì)更好。
三是多問(wèn)問(wèn)。
問(wèn)相鄰的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格、問(wèn)周邊樓盤(pán)居民的消費(fèi)水平。
周邊住宅區(qū)的消費(fèi)水平高低決定了商鋪未來(lái)商家可做的生意，生意做得大做得好商鋪價(jià)值就高。