十一期間新房成交下降，價格全面松動，二手房成交仍持續(xù)低迷，價格下跌。業(yè)內(nèi)人士分析認為“銀十”開局，深圳新房市場成交仍現(xiàn)低迷態(tài)勢，而降價也開始蔓延至全市，全市價格已全面松動，后市隨著供應量的不斷增加，并伴著深度降價，成交量將會有一定的上揚，而降價的空間也將進一步打開；二手房方面，從8—9日兩天的成交數(shù)據(jù)來看，二手市場并未沖破僵局，價格也開始出現(xiàn)松動，未來成交仍將處于較低水平，價格受新房市場的影響，下降的幅度有望進一步加大。

　　新房成交價格松動

　　根據(jù)深圳規(guī)劃國土委的成交數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新房成交套數(shù)為474套，環(huán)比下降了18.84%，成交面積為3.71萬㎡。從各區(qū)看，福田成交146套，環(huán)比上升了265%；龍崗成交286套，環(huán)比上升了36.84%。其它各區(qū)的成交量都下降：羅湖成交2套，環(huán)比下降了66.67%；南山成交5套，環(huán)比下降了92.31%；寶安成交29套，環(huán)比下降了88.67%；鹽田成交6套，環(huán)比下降了25%。

　　成交價格方面，上周深圳新房成交均價為15971.88元/㎡，環(huán)比下跌了28.43%。從各區(qū)看，僅羅湖小幅上漲了0.67%，其它各區(qū)的均價都下跌：福田下跌了27.43%，南山下跌了10.03%，龍崗下跌了10.16%，寶安下跌了17.36%，鹽田下跌了14.15%。

　　中原地產(chǎn)研究人員表示，由于十一長假數(shù)據(jù)更新滯后的原因，系統(tǒng)會顯示成交下降；福田區(qū)主要是9月17日開盤的廊橋國際成交的數(shù)據(jù)開始錄入系統(tǒng)，還有部分數(shù)據(jù)是來自桐林公寓，總體上該區(qū)的成交量上升幅度較大；而9月23日開盤的公園里，其成交數(shù)據(jù)也開始錄入系統(tǒng)，對龍崗區(qū)的成交有所影響。

　　二手房成交持續(xù)低迷

　　二手房方面，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測顯示，上周深圳二手房成交282套，成交面積為2.38萬平方米。從各區(qū)來看，羅湖成交42套，福田成交52套，南山成交33套，龍崗成交88套，寶安成交62套，鹽田成交5套。業(yè)內(nèi)人士分析，周成交套數(shù)低主要是受十一長假的影響，只記錄10月8日9日兩天的成交數(shù)據(jù)，而從9月份最后一周的日成交數(shù)據(jù)對比來看，上周的成交仍較低迷，日均成交套數(shù)為141套，日均成交面積為1.19萬平方米，低于9月最后一周1.49萬平方米的水平。

　　二手房成交價格方面，十一期間(10月1日—10月7日)深圳二手房的成交均價為19468.55元/㎡，環(huán)比下跌了16.50%。從各區(qū)看，十一期間鹽田未有統(tǒng)計數(shù)據(jù)；南山、龍崗的成交均價出現(xiàn)上漲：南山上漲了40.51%，龍崗上漲了2.57%。羅湖、福田、寶安的成交均價則下跌：羅湖下跌了17.05%，福田下跌了17.35%，寶安下跌了11.11%。 （中新網(wǎng)）