5 公攤過(guò)大面積縮水

　　典型案例：王先生等人在石家莊市開(kāi)發(fā)區(qū)一樓盤購(gòu)買了房子，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)被告知公攤比例在22%左右。但讓王先生始料未及的是，近來(lái)售樓處通知辦理商品房買賣合同，并正式告訴了他們房屋的公攤比例：34%。業(yè)主感慨，買了個(gè)65平方米的小戶型，實(shí)際面積卻只有42平方米。

　　購(gòu)房提醒：關(guān)于公攤上限的問(wèn)題，我國(guó)目前的法律法規(guī)中并沒(méi)有明確規(guī)定。石家莊開(kāi)發(fā)區(qū)佳業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)中心工作人員介紹，目前石家莊的高層住宅樓中，公攤面積20%出頭算低的，25%—28%算中等，公攤再大的就比較少，屬于偏高。業(yè)主表示：“即便國(guó)家對(duì)公攤上限沒(méi)有明確要求，不同的項(xiàng)目有不同的標(biāo)準(zhǔn)，也應(yīng)該提前告知消費(fèi)者，而不能靠忽悠吸引大家購(gòu)買。”

　　6 未經(jīng)驗(yàn)收強(qiáng)行交房

　　典型案例：2011年11月，一位在石家莊友誼大街與南二環(huán)附近買了房子的業(yè)主反映，房子還沒(méi)達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商就讓業(yè)主們交錢拿鑰匙。他說(shuō)，2009年底，他們?cè)谠撔^(qū)買的房子，按照當(dāng)時(shí)簽訂的房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議規(guī)定，到2010年12月31日前交付使用，同時(shí)規(guī)定每延后一天，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按業(yè)主所繳房款的萬(wàn)分之一支付違約金。可是房子到2011年11月23日才交房，開(kāi)發(fā)商對(duì)這筆違約金根本避而不談?，F(xiàn)在里面沒(méi)水、沒(méi)電、沒(méi)氣，小區(qū)車輛無(wú)法通行，綠化和路面硬化也沒(méi)有做好。此外，家住石家莊市橋西區(qū)的杜先生在東開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)買了一套花園洋房，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)無(wú)法提供驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

　　購(gòu)房提醒：具備哪些條件時(shí)才能交房？業(yè)主在收房時(shí)，通常要看“兩書一證”是否齊全。“兩書一證”指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以及《房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。律師吳永洪表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，否則購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　　7 房子與合同相去甚遠(yuǎn)

　　典型案例：因?yàn)樾袆?dòng)不便，傷殘人士王淑玲在置業(yè)時(shí)把“帶落地窗”作為購(gòu)房首選。2010年10月她和老伴買了一套帶落地窗的期房，可在去年年底交房時(shí)，老兩口卻發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商在合同中標(biāo)注的落地窗不翼而飛了。

　　購(gòu)房提醒：律師陳利輝表示，如果房子與合同或圖紙不符，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)全部責(zé)任，如果是因?yàn)榉课蒌N售公司的原因造成糾紛，開(kāi)發(fā)商應(yīng)單獨(dú)追究銷售公司的責(zé)任，因此，業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)房子與合同或圖紙不符，應(yīng)該直接追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

　　8 花錢買了“空中樓閣”

　　典型案例：河北衡水中華大街與大慶路交叉口西南角的某樓盤早在2006、2007年開(kāi)始銷售預(yù)購(gòu)房，承諾業(yè)主2008年底完工，但是開(kāi)發(fā)商用各種理由搪塞著業(yè)主，至今樓房沒(méi)有建成。購(gòu)房業(yè)主苦等多年難以交房，卻被告知樓房漲價(jià)。同樣，河北承德一小區(qū)的業(yè)主也曾經(jīng)承受了苦熬5年租房度日的境況。

　　購(gòu)房提醒：房管局相關(guān)工作人員表示，購(gòu)房者可持相關(guān)收據(jù)舉報(bào)。他說(shuō)，遭遇此種情況購(gòu)房者可持購(gòu)房合同、付款憑證、身份證件向房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)投訴舉報(bào)，房管局將根據(jù)情況對(duì)其進(jìn)行查處。業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，在購(gòu)房之前先要多方打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商的“口碑”。對(duì)于信譽(yù)度太差的開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，還是謹(jǐn)慎購(gòu)買，以防上當(dāng)。

　　9 信息泄露廣告轟炸

　　典型案例：2011年12月，快要領(lǐng)取新樓房鑰匙的李先生以及50余個(gè)新樓盤業(yè)主遭遇裝修短信電話輪番“轟炸”。無(wú)獨(dú)有偶，石家莊某小區(qū)業(yè)主信息也遭到了泄露，自2011年7月至2012年2月，房子還沒(méi)有交，業(yè)主們就接到無(wú)數(shù)裝修公司打來(lái)的電話，不勝其煩。

　　購(gòu)房提醒：根據(jù)《合同法》規(guī)定，業(yè)主個(gè)人資料屬隱私，售樓處等部門對(duì)業(yè)主的個(gè)人信息有保密義務(wù)，私自泄露將有可能承擔(dān)民事責(zé)任。