收儲(chǔ)：具有清晰產(chǎn)權(quán)，且不超過60平方米的社會(huì)房源
出租：公租房租賃站受理收儲(chǔ)、驗(yàn)房、簽訂合同等業(yè)務(wù)
為解決西安城市“夾心層”住房問題，加快公租房有效供給，西安市住房保障和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱房管局)日前出臺(tái)《西安市收儲(chǔ)社會(huì)房源做為公租房指導(dǎo)意見》(以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見》)。
2012年，西安市政府下達(dá)收儲(chǔ)社會(huì)房源做為公租房任務(wù)1萬套。其中，新城區(qū)800套、碑林區(qū)850套、蓮湖區(qū)800套、雁塔區(qū)850套、灞橋區(qū)850套、未央?yún)^(qū)850套、市城改辦5000套。這1萬套公租房將以低于市場(chǎng)價(jià)20%，通過搖號(hào)方式交付到保障性住房受益者手中。
收儲(chǔ)對(duì)象
產(chǎn)權(quán)明晰60m
據(jù)西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，收儲(chǔ)的社會(huì)房源原則上要求應(yīng)具有房屋使用權(quán)證或清晰有效產(chǎn)權(quán)證明，收儲(chǔ)的城中村安置房應(yīng)具有市城改辦正式批準(zhǔn)的城改方案。收儲(chǔ)房源的單套建筑面積原則上控制在60平方米以內(nèi)，對(duì)60平方米以上、位置較好的住房也可適當(dāng)收儲(chǔ)，用于務(wù)工人員集體宿舍。
如何收儲(chǔ)
公租房租賃站可受理
《指導(dǎo)意見》要求，各區(qū)、開發(fā)區(qū)住房保障部門應(yīng)在交通便利的街區(qū)開設(shè)一至兩個(gè)公租房租賃站，用于收儲(chǔ)房源和出租公租房，將收儲(chǔ)受理、驗(yàn)房、簽訂收儲(chǔ)合同、收房、支付租金以及出租受理、簽訂出租合同、收取租金等業(yè)務(wù)集中辦公。同時(shí)，所收儲(chǔ)的房源應(yīng)與公租房保障對(duì)象所需求的面積、位置、租金水平等因素基本一致。
收儲(chǔ)租金
略低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)
收儲(chǔ)房源租金略低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，收儲(chǔ)最低年限為3年。收儲(chǔ)租金標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)街辦初步確定本地的平均租金基準(zhǔn)價(jià)，區(qū)住房保障中心審核，實(shí)行一房一價(jià)。收儲(chǔ)期限內(nèi)原則上不做價(jià)格調(diào)整，如果市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)幅度過大，由房屋出租人向區(qū)住房保障中心提出申請(qǐng)，雙方協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整。
符合公租房條件者
具有西安市城六區(qū)及長安區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的家庭或人員，申請(qǐng)公租房應(yīng)同時(shí)具備以下條件：一是家庭人均住房建筑面積低于西安市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積17平方米；二是家庭人均年收入低于上年度西安市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%，按去年人均可支配收入25981元計(jì)算，即人均月收入低于1732元。
非本市城六區(qū)及長安區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的家庭或人員，以及新就業(yè)職工申請(qǐng)公租房應(yīng)同時(shí)具備以下條件：一是家庭在西安市市區(qū)范圍內(nèi)，人均住房建筑面積低于17平方米；二是家庭人均月收入低于1732元；三是在西安市連續(xù)工作或生活1年以上；四是申請(qǐng)人年滿18周歲。
申請(qǐng)人將分別由所在單位或居住街道，區(qū)、市住房保障中心進(jìn)行三級(jí)審批和公示。
分配
通過搖號(hào)分配房源
取得公租房租賃資格的人員(含單位)根據(jù)房屋信息，自行選擇擬租用房屋，并攜帶公租房資格審批表、申請(qǐng)人有效證件到區(qū)收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)報(bào)名登記。一套房屋有2位及以上申請(qǐng)人同時(shí)報(bào)名的，由區(qū)收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)抽簽確定配租資格。取得公租房配租資格的人員(含單位)持有效證件到收儲(chǔ)房源所在區(qū)收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)實(shí)名登記看房。對(duì)所看房屋及租金無異議的承租人，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)，到指定地點(diǎn)與房屋所在區(qū)收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)簽訂《公租房租賃合同》，過期取消配租資格。
承租
憑有效證件領(lǐng)取房屋鑰匙
承租人在簽訂《房屋租賃合同》，繳納了租金后，可憑有效證件領(lǐng)取鑰匙。對(duì)已裝修和有家具家電的房屋，承租人在簽訂《房屋租賃合同》，繳納了租金及保證金，領(lǐng)取鑰匙，由區(qū)收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)工作人員與承租人到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)行交接，并填寫交接清單。