由此看來，執(zhí)行七五折優(yōu)惠利率，銀行的利差已經為零，要真是打個七折就完全是“賠本賺吆喝”。
房貸拐點信號？
2010年初，新一輪房地產調控正式打響。此后，新國十條、國八條等相關調控政策密集出臺，房地產進入新一輪調整周期。
此后，房地產調控不斷收緊，盡管今年經濟增速放緩跡象明顯，也沒有放松的跡象，此前曾有地方政府假借刺激剛需之名變相松綁樓市調控，都被緊急叫停。
不過，隨著8日央行降息，加上去年12月5日，今年2月24日、5月18日連續(xù)三次降低存款準備金率，將有數千億元的資金被釋放，這種相對寬松的貨幣環(huán)境，將會在一定程度上緩解房地產開發(fā)商的資金壓力。
而本次央行將個人貸款利率浮動區(qū)間下限調整為基準利率0.7倍，這也是時隔兩年后央行重提“七折”房貸，這或許是房地產調控政策變動的信號？
去年初，根據監(jiān)管層以窗口指導的形式口頭傳達的通知，各家銀行在同一時期陸續(xù)取消房貸七折優(yōu)惠，統(tǒng)一對首套房貸最低打八五折。
國內一大型地產企業(yè)的某宏觀研究人員認為，這次央行重提七折房貸，或許只是對于此前政策的重申，實際上七折房貸一直沒有取消，這并不會加重業(yè)內對于政策放松的預期。
“房貸折扣具有固定化的效果，是非常重要且有效的地產市場調控工具。但無論是七折還是八五折都只是賦予了銀行自由調整貸款折扣的余地，銀行將折扣執(zhí)行到何種程度，對購房者需求刺激到何種程度，都要受其他因素影響，因此目前的刺激效果并不明顯。”他說。
除了重申房貸利率最低可七折之外，央行還同時宣布貸款利率浮動區(qū)間的下限調整為基準利率的0.8倍。
但目前銀行對貸款利率的調整甚為保守。本報采訪多家銀行，均被告知，總行未有下發(fā)貸款利率調整的相關文件，目前貸款利率與往常一樣，遵循風險定價原則，逐筆定價。因貸款定價相對于存款定價更為復雜，因此目前多家銀行仍需觀望市場，以及按各行自身的業(yè)務結構、存貸款等結構進行測算。
“存量的貸款合同已經簽約了，需按合同約定的貸款利率執(zhí)行，短期內是無法更改的。而對于新增貸款，需要根據企業(yè)自身的經營情況，與客戶協(xié)商確定具體利率，貸款利率的下限畢竟也只是下限。”上述某股份制銀行總行內部人士對本報表示。(第一財經日報)