日前，廣州市舉辦了房地產(chǎn)座談會(huì)，與會(huì)的開(kāi)發(fā)商包括富力、星河灣等。
《華夏時(shí)報(bào)》記者從廣州市政府部門(mén)獲悉，在座談會(huì)上，政府表示會(huì)采取積極的“暖企”措施，幫助房地產(chǎn)企業(yè)解決困難，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)投資、加大樓市供應(yīng)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
事實(shí)上，業(yè)界對(duì)類(lèi)似的座談會(huì)并不陌生。華南一家房企營(yíng)銷(xiāo)主管告訴記者，他曾多次參加類(lèi)似的座談會(huì)。“不是溝通感情這么簡(jiǎn)單，而是類(lèi)似官方營(yíng)銷(xiāo)大會(huì)，希望能與有拿地意愿的房企談?wù)剹l件什么的。”
廣州市國(guó)土資源和房屋管理局一位內(nèi)部人士也表示，政府領(lǐng)導(dǎo)會(huì)在工作場(chǎng)合或私下與房企負(fù)責(zé)人溝通土地出讓的事，主要是土地出讓的意愿和條件。
“暖企”行動(dòng)
“政府告訴我們調(diào)控肯定會(huì)繼續(xù)的，這也是房地產(chǎn)的基本情況，大家心中有數(shù)。”一位接近參會(huì)房企的人士告訴記者。她還稱(chēng)，過(guò)去廣州也舉辦過(guò)類(lèi)似的座談會(huì)，會(huì)上傳達(dá)出目前和將來(lái)的政策變化，“去年就是讓大家不要漲價(jià)，多參與建保障房。”
而根據(jù)政府官方信息，參與座談會(huì)的富力地產(chǎn)、越秀集團(tuán)等房企均支持調(diào)控方向，并提出政府應(yīng)該在調(diào)控時(shí)期多參考開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)。
定調(diào)之后，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)向房企分析廣州市場(chǎng)不夠“熱”的現(xiàn)狀，并指出“住宅市場(chǎng)需求大、泡沫少，孕育巨大商機(jī)”。相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)還指出，“2011年，廣州商品住房泡沫指數(shù)低于30%，在35個(gè)大中城市中排名第23位”，并預(yù)計(jì)廣州未來(lái)10到20年內(nèi)，新建住宅市場(chǎng)年均消費(fèi)需求應(yīng)在10萬(wàn)套左右。
“這個(gè)泡沫指數(shù)的數(shù)字我們確實(shí)沒(méi)有研究過(guò)，事實(shí)上，廣州的房?jī)r(jià)在北上廣深城市中并不屬高位，但如何衡量泡沫程度不得而知。”某華南房企研究發(fā)展部負(fù)責(zé)人對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)，隨后他笑著質(zhì)疑道：“如果泡沫指數(shù)真這么低，為什么廣州還要調(diào)控呢？”
顯然，在以“堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)大幅上升”為基礎(chǔ)的座談會(huì)上，催漲房?jī)r(jià)并非題中之義。根據(jù)官方提供的信息，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在會(huì)上表示“今后無(wú)論在住房需求還是在土地供應(yīng)方面，前景依然值得看好”之后，便開(kāi)始推廣廣州重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的板塊，而各房企更主動(dòng)地“約地”，希望“拿地更容易”。
記者了解到，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在會(huì)上推廣了海珠生態(tài)城、廣州國(guó)際金融城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]規(guī)劃和廣州南站地區(qū)等重點(diǎn)功能區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。“國(guó)際金融城將比珠江新城[最新消息 價(jià)格戶型 點(diǎn)評(píng)]規(guī)劃建設(shè)管理得更好。”相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在推廣時(shí)介紹，廣州國(guó)際金融城目前已經(jīng)有十多家金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)進(jìn)駐，將力爭(zhēng)今年年底前就先推一部分土地。
據(jù)悉，合景泰富董事長(zhǎng)孔健岷在會(huì)上直言自己很愿意投資廣州，因?yàn)閺V州的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較穩(wěn)定，“我們對(duì)廣州感情很深，不過(guò)近期廣州推地比較少，有時(shí)候拿地比較困難，往往十幾、二十家企業(yè)一起搶。”他希望今后在土地出讓方面，政府除了純住宅用地，在商業(yè)用地方面能多選擇優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商。
在會(huì)上，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也鼓勵(lì)企業(yè)積極轉(zhuǎn)型升級(jí)，大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)、科技地產(chǎn)、文化地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，走多元化發(fā)展的道路。
“官方營(yíng)銷(xiāo)大會(huì)”？
在廣州市國(guó)土資源和房屋管理局一位內(nèi)部人士眼中，與房企負(fù)責(zé)人溝通土地出讓是一件“再正常不過(guò)的事情”，他稱(chēng)，“有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴桓?，或者出現(xiàn)土地溢價(jià)不高現(xiàn)象，這也有政府信息疏導(dǎo)工作沒(méi)做好的因素，領(lǐng)導(dǎo)談?wù)?，效果可能就?huì)不一樣，總比流拍、底價(jià)成交強(qiáng)。”
上述人士指出，政府也會(huì)根據(jù)房企的經(jīng)營(yíng)狀況相應(yīng)調(diào)整土地出讓。預(yù)計(jì)今年剩下的4個(gè)月將會(huì)是推地的高峰，樓市行情好轉(zhuǎn)的情況下如何做好土地出讓這一關(guān)很重要，對(duì)去年和今年上半年土地出讓成績(jī)一般的廣州政府而言也是一種考驗(yàn)。