“從房企上半年業(yè)績(jī)報(bào)告來(lái)看，不少大型房企手持充?，F(xiàn)金，再加上市場(chǎng)回暖加速，成為房企集中搶地的主要原因。”一位業(yè)內(nèi)資深人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“尤其部分房企上半年土地儲(chǔ)備進(jìn)賬較少，反倒是推盤(pán)過(guò)快，庫(kù)存消耗過(guò)多，這類房企下半年的拿地動(dòng)作將更加頻繁”。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，7家大型房企3天內(nèi)斥資88.68億元在一二線城市搶地。其中，萬(wàn)科擊敗中海等強(qiáng)勁對(duì)手，兩天內(nèi)以46.71億元連拿合肥和廣州兩地塊。
值得一提的是，萬(wàn)科大手筆拿地后，華潤(rùn)、路勁等房企拿地動(dòng)作也開(kāi)始加快，7日當(dāng)天就分別在成都和上海成功摘得地塊。
對(duì)此，上述資深人士向記者表示，大型房企集體出擊圈地，這是今年房地產(chǎn)行業(yè)首次出現(xiàn)的現(xiàn)象，可見(jiàn)房企對(duì)市場(chǎng)已經(jīng)比較有信心，預(yù)計(jì)四季度還將再現(xiàn)搶地?zé)岢薄?/p>
大型房企集體出擊搶地
9月5日下午，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)擊敗中海，以13.65億元成功競(jìng)得廣州開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)源大道以南SDK-D-3地塊，成交樓面價(jià)4720元/平方米。據(jù)掛牌公告顯示，該地塊為二類居住用地，地塊面積115671平方米，建筑面積289177.5平方米，掛牌起始價(jià)12.6億元，折合樓面地價(jià)4360元/平方米，競(jìng)買保證金26000萬(wàn)元。由此看來(lái)，萬(wàn)科以約8%的溢價(jià)率競(jìng)得該地塊。同一天，綠地以底價(jià)4.39億元將佛山禪城區(qū)出讓的佛禪(掛)2012-015商住地塊收入囊中。
此外，9月6日，萬(wàn)科擊敗中海和保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]，以總價(jià)為33.06億元摘得合肥廬陽(yáng)區(qū)總面積達(dá)到775.34畝的超大連體地塊，平均溢價(jià)率超過(guò)37%。至此，萬(wàn)科兩天內(nèi)拿地支出超過(guò)其8月整月36億元的拿地金額近10億元。
對(duì)此，萬(wàn)科總裁郁亮稱，萬(wàn)科拿地不分一線二線城市，而是看回報(bào)率，有錢就會(huì)買合適的地。
值得一提的是，在萬(wàn)科大舉拿地之后，大型房企跑馬圈地動(dòng)作明顯變快，表現(xiàn)尤為搶眼的是華潤(rùn)置地。
9月7日，華潤(rùn)置地經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)爭(zhēng)擊敗萬(wàn)科和保利，以總成交價(jià)10.84億元，樓面地價(jià)5110元/平米的價(jià)格競(jìng)得成都地塊。據(jù)悉，該地塊面積為97.7988畝，起拍樓面地價(jià)3700元/平方米。此外，9月5日，華潤(rùn)置地已經(jīng)以總底價(jià)8.3億元競(jìng)得溫州甌海區(qū)南湖兩地塊。三天內(nèi)，華潤(rùn)置地斥資近20億元圈地。
不過(guò)，這場(chǎng)搶地潮并未終止。9月7日，富力地產(chǎn)以4億元總價(jià)通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式接手廣州海珠城項(xiàng)目，建成后將是集商業(yè)、金融、辦公為一體的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目；泰禾集團(tuán)(000732,股吧)以總價(jià)人民幣5.65億元摘得福州長(zhǎng)樂(lè)市宗地編號(hào)為2012-12號(hào)的商住用地；路勁地產(chǎn)以底價(jià)5.84億、樓板價(jià)4300元/平方米競(jìng)得上海嘉定區(qū)；此外，9月5日，榮盛發(fā)展(002146,股吧)發(fā)布公告稱，以2.95億元摘得常州地塊。
對(duì)此，中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，萬(wàn)科作為行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，其拿地節(jié)奏加速意義非常大，這非常明顯的代表了市場(chǎng)當(dāng)下的發(fā)展情況。目前樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性明顯上揚(yáng)，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀程度有明顯提高。（證券日?qǐng)?bào)）