房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)涉及了五六十個(gè)產(chǎn)業(yè)。100億元房地產(chǎn)投資能夠拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)286億元的產(chǎn)出，拉動(dòng)力系數(shù)是1∶2.86。5年來(lái)大規(guī)模保障性住房建設(shè)的推進(jìn)，對(duì)市場(chǎng)起到了“鎮(zhèn)靜劑”的作用。
自2008年我國(guó)實(shí)施大規(guī)模保障性安居工程建設(shè)以來(lái)，2600多萬(wàn)戶(hù)城鎮(zhèn)家庭住上了新房，近1億人口的住房條件得到改善。同時(shí)，在拉動(dòng)投資、改善內(nèi)需和管理預(yù)期通脹等方面，凸顯出巨大的正面效應(yīng)。
拉動(dòng)地方投資促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
2008年底，為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)沖擊，黨中央、國(guó)務(wù)院確定了進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施，其中第一項(xiàng)就是加快保障性安居工程建設(shè)。記者日前奔赴北京、上海、天津、山東、黑龍江等10多個(gè)省市采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)尤其是外需仍然面臨一定程度下行風(fēng)險(xiǎn)的情況下，保障房建設(shè)有力拉動(dòng)了地方投資，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到支撐作用。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)涉及了五六十個(gè)產(chǎn)業(yè)。100億元房地產(chǎn)投資能夠拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)286億元的產(chǎn)出，拉動(dòng)力系數(shù)是1∶2.86。
中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇說(shuō)，以去年開(kāi)工1000萬(wàn)套保障房計(jì)算，如果平均每套50平方米，那么5億平方米占全國(guó)新開(kāi)工房屋面積的26%。如果按照每平方米2300元成本計(jì)算，保障房投資大約在1.15萬(wàn)億元，占全國(guó)房地產(chǎn)投資的18%，對(duì)投資的拉動(dòng)效應(yīng)顯而易見(jiàn)。政府增加保障性安居工程建設(shè)支出，還可以發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)的作用，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保障房建設(shè)實(shí)質(zhì)上是通過(guò)加強(qiáng)公共服務(wù)，對(duì)收入進(jìn)行再分配，有利于調(diào)節(jié)收入分配關(guān)系，起到平衡財(cái)富的作用。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副研究員劉衛(wèi)民認(rèn)為，解決了住房這個(gè)城鎮(zhèn)家庭最大的后顧之憂(yōu)，居民的消費(fèi)信心和能力也會(huì)增強(qiáng)，從而增加其他商品的即期消費(fèi)。比如群眾有了新居，要進(jìn)行裝修，購(gòu)買(mǎi)家具、電器和其他生活用品等。
管理通脹預(yù)期抑制商品房?jī)r(jià)
近年來(lái)，部分城市房?jī)r(jià)上漲較快，有的城市房屋租賃價(jià)格也明顯上升，給群眾改善住房條件帶來(lái)很大壓力，成為社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題之一。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)投融資中心主任尹斌說(shuō)，除了對(duì)民生的影響外，住房?jī)r(jià)格如果持續(xù)過(guò)快上漲，還容易形成房地產(chǎn)“泡沫”，帶來(lái)潛在的或現(xiàn)實(shí)的金融風(fēng)險(xiǎn)，擾亂乃至破壞經(jīng)濟(jì)正常循環(huán)。
為穩(wěn)房?jī)r(jià)、擠泡沫，我國(guó)樓市調(diào)控目前采取了雙管齊下的策略：一方面，通過(guò)實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，遏制不合理住房需求。另一方面，當(dāng)前和今后一段時(shí)期，通過(guò)實(shí)施大規(guī)模建設(shè)保障性安居工程，穩(wěn)定群眾住房消費(fèi)預(yù)期，增強(qiáng)民眾對(duì)樓市調(diào)控的信心，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性。
專(zhuān)家認(rèn)為，5年來(lái)大規(guī)模保障性住房建設(shè)的推進(jìn)，對(duì)市場(chǎng)起到了“鎮(zhèn)靜劑”的作用，不僅為穩(wěn)定房?jī)r(jià)發(fā)揮了基礎(chǔ)性作用，而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)看有利于管理好通脹預(yù)期，將經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的好勢(shì)頭保持下去。
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