前不久召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為中國經(jīng)濟(jì)下一步的發(fā)展指明了方向，在談到房地產(chǎn)時(shí)，僅僅用了17個(gè)字——“要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動(dòng)搖”?？梢哉f，這一決策是非常英明的，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步回歸健康與理性，從而避免中國經(jīng)濟(jì)過度依賴房地產(chǎn)而陷入泡沫經(jīng)濟(jì)的陷阱。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的亮點(diǎn)之一就是全面深化經(jīng)濟(jì)體制改革，要求以更大的政治勇氣和智慧推動(dòng)下一步改革，并且明確提出改革總體方案、路線圖、時(shí)間表？熏鼓勵(lì)大膽探索，允許摸著石頭過河。如果不繼續(xù)深化改革開放，中國經(jīng)濟(jì)可能就會(huì)停滯不前，甚至陷入衰退。對于房地產(chǎn)來說也是如此。如果不繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控，用科學(xué)發(fā)展觀來指導(dǎo)這一產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的改革開放，就可能導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)泡沫化。
改革開放33年來，中國之所以能夠在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域取得舉世矚目的成就，工業(yè)化和城鎮(zhèn)化功不可沒。但現(xiàn)在的問題是，工業(yè)化和城鎮(zhèn)化過程中積聚的矛盾也越來越多，突出的表現(xiàn)就是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不合理和經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)的過度依賴。
根據(jù)最近出爐的《2012年中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》，從實(shí)體經(jīng)濟(jì)20大行業(yè)的運(yùn)行情況看，受基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)投資萎縮等因素影響，包括鋼鐵、有色、建材和化工在內(nèi)的原材料工業(yè)生產(chǎn)形勢低迷，產(chǎn)能過剩問題凸現(xiàn)，部分行業(yè)處在行業(yè)性整體虧損邊緣；而受設(shè)備投資周期和出口萎縮等因素影響，裝備制造業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行進(jìn)入前所未有的低迷狀態(tài)，主要產(chǎn)品中有多達(dá)三分之一的產(chǎn)品產(chǎn)量同比出現(xiàn)不同程度下降。中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)普遍低迷和缺乏增長后勁已經(jīng)是不爭的事實(shí)。
誠然，上述20大行業(yè)低迷不完全是受房地產(chǎn)調(diào)控的影響，歐債危機(jī)等導(dǎo)致的全球經(jīng)濟(jì)不景氣也是重要的外部因素。不過，房地產(chǎn)市場波動(dòng)對中國經(jīng)濟(jì)的影響可說是已經(jīng)到了“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的程度，用比較嚴(yán)重的說法就是房地產(chǎn)已經(jīng)“綁架”了中國經(jīng)濟(jì)。
那么現(xiàn)在中國能不能再力挺房地產(chǎn)業(yè)呢？答案是否定的。因?yàn)樵倭νΨ康禺a(chǎn)，通過大力開發(fā)房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的做法，雖然在短期內(nèi)可以使實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，但是將產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)泡沫。
打個(gè)比方，中國目前的房地產(chǎn)就類似于十九世紀(jì)的鴉片，而目前這種“鴉片”是現(xiàn)成的，根本不用老外輸入，只需多印鈔票，某一天突然把資金抽走，中國的房地產(chǎn)市場可能就會(huì)崩盤。
當(dāng)前美國、日本等許多發(fā)達(dá)國家都在放任自己的貨幣貶值，而將來這些國家經(jīng)濟(jì)一旦恢復(fù)，突然收緊銀根，中國經(jīng)濟(jì)就可能出現(xiàn)問題。因此，中國在推進(jìn)城鎮(zhèn)化的過程中，始終要保持清醒，對房地產(chǎn)要理性地看待，既要看到它是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力，也可能成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的陷阱，城鎮(zhèn)化和整個(gè)經(jīng)濟(jì)不能建立在對房地產(chǎn)的過度依賴上，擴(kuò)大國內(nèi)其他領(lǐng)域的消費(fèi)需求顯得迫在眉睫。
就目前中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀來說，要實(shí)現(xiàn)調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式的艱巨任務(wù)，關(guān)鍵是要找到擴(kuò)大內(nèi)需的正確抓手，筆者認(rèn)為，這一抓手應(yīng)該是實(shí)現(xiàn)共同富裕，這也是中央在十八大報(bào)告中提出來的。具體來說，就是要壯大中產(chǎn)階級，要將中央提出的“著力保障和改善民生”落到實(shí)處，朝著“最低階層有保障、中產(chǎn)階層能壯大、富裕階層講奉獻(xiàn)”的方向引領(lǐng)社會(huì)發(fā)展。
在城鎮(zhèn)化過程中，要繼續(xù)加大公共財(cái)政對“三農(nóng)”的扶持力度，逐步廢除戶籍制度，真正實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，只有這樣才能激發(fā)農(nóng)村市場的巨大消費(fèi)潛力。與此同時(shí)，對城市貧困人口和低收入階層也要加大扶持力度。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，要繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)，降低住房保障門檻，進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房覆蓋面，對商品房市場則要繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控。
這樣一來，中國為數(shù)眾多的商品房開發(fā)商勢必會(huì)被迫淘汰一部分，要么轉(zhuǎn)向保障性住房開發(fā)，要么走出國門，到世界各地去開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。后者可以為中國將來實(shí)現(xiàn)更大的發(fā)展積累更多的財(cái)富，應(yīng)該大力鼓勵(lì)。(中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào))