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任志強等大佬預(yù)判房價走勢 三月房價將強勢反彈

任志強等大佬預(yù)判房價走勢 三月房價將強勢反彈

2013-01-06 10:45:52

  陳潤福:市場回暖是一個平穩(wěn)現(xiàn)象

  遠洋地產(chǎn)控股有限公司副總裁陳潤福認為,調(diào)控進行了很長時間,如果從4~7月的銷售業(yè)績來看,確實是銷售量在上升,把它放到長一點的周期來看,其實是平穩(wěn)的。這個時候,供需雙方都在適應(yīng)新的市場規(guī)則,供方在調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),推出更多剛性需求、改善性需求產(chǎn)品;需方也在適應(yīng)各種條件,達成交易。陳潤福表示,市場回暖是一個平穩(wěn)的現(xiàn)象,并不會出現(xiàn)拐點,也不會出現(xiàn)類似于2009年那種反轉(zhuǎn)式的強烈增長。

  孟曉蘇:讓政府降房價不理性

  中房集團理事長、幸福人壽保險股份有限公司董事長孟曉蘇則指出,調(diào)控能抑制經(jīng)濟增長,卻壓不住房價上漲。我們要不要把完不成的任務(wù)交給政府,讓政府來降低房價?但把這個任務(wù)交給政府是不公道的,讓政府要承攬降低房價的責(zé)任,是不理性的。

  中房協(xié)秘書長朱中一持反對態(tài)度:各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認識到房價過快上漲的危害性,認真落實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,采取堅決的措施,遏制房價過快上漲,促進民生改善和經(jīng)濟發(fā)展。

  他認為,房地產(chǎn)業(yè)作為一種基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè),應(yīng)該與經(jīng)濟社會的發(fā)展、與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調(diào),滯后會影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的發(fā)展;而過度超前會形成泡沫,造成資源能源的浪費。我國今年把經(jīng)濟增長預(yù)期目標調(diào)低為7.5%,已經(jīng)為房地產(chǎn)調(diào)控留出了空間,體現(xiàn)了中央政府堅持樓市調(diào)控,促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的決心。

  周衛(wèi)軍:政策調(diào)整只是暫時現(xiàn)象

  萬科副總裁周衛(wèi)軍表示,房產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該是一個常態(tài),因為這已經(jīng)不是一個行業(yè)的問題了,現(xiàn)在已經(jīng)上升到了民生和政治的問題上了。所以,這種調(diào)控趨勢應(yīng)該是長期的。從大的政策環(huán)境不變的情況來講,無論是把它政策化,還是制度化,從兩個方面都要去做一些調(diào)控。一是在需求方面,一定要抑制炒房的現(xiàn)象,支持自住。二是供給方面,一定要打擊囤地,增加普通商品房的供應(yīng)。

  周衛(wèi)軍預(yù)測,從短期來看,政策調(diào)整只是暫時現(xiàn)象。國家統(tǒng)計局1~6月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,全國住宅銷售面積到6月底時同比下降了11.2%,大部分城市的房價低于去年同期;70個大中城市中價格同比下降的有57個,持平的有2個,上漲的有11個。所以,回暖應(yīng)該是暫時的,或者說是局部的。

  對于近期局部成交量回升的原因,周衛(wèi)軍認為是前期大量積累剛性需求陸續(xù)入市所導(dǎo)致的,還有首次置業(yè)信貸環(huán)境的改善。“不可忽視的是庫存依然非常巨大。我們在14個城市做了統(tǒng)計,差不多有1.14億平方米的庫存,這么大庫存的去化壓力相當(dāng)大。”

  任志強:下一輪房價上漲將很快出現(xiàn)

  華遠集團董事長任志強預(yù)言,下一輪房價上漲將很快出現(xiàn)。他認為,2006年以前的土地是低增長、負增長,2007年房價一定是高增長,到2009年土地是低增長、負增長時,2010年房價一定是高增長。現(xiàn)在,我們依存的是2010年土地低增長,導(dǎo)致2011~2012年有大量的庫存。當(dāng)這種庫存不能正常消化和運行的時候,就變成了低的土地供給,而這將形成的是下一輪土地的高增長和房價的高增長,土地供應(yīng)情況又說明新的供給情況不會再出現(xiàn)。下一輪,一定是房價的高增長。

  周衛(wèi)軍認可任志強對于土地供應(yīng)情況的觀點。因為銷售疲軟、融資困難的雙重擠壓,大量房企主動減少了開工,導(dǎo)致在未來半年時間里面可能會產(chǎn)生供應(yīng)的短缺。周衛(wèi)軍認為,明年3月份之后房價將有上漲的可能性。

  黃俊燦:目前房地產(chǎn)市場算不上回暖

  金地集團總裁黃俊燦認為,目前房地產(chǎn)市場應(yīng)該是恢復(fù)正常,或者是局部地方恢復(fù)得過頭了一點,還算不上回暖。自從調(diào)控以來,特別是今年年初幾個月,成交量的低量徘徊太不正常了,主要是大家對新出臺的政策一時適應(yīng)不過來,對后面的走向又看不清楚。那么,到了4、5月份,經(jīng)濟增長下來了,開始降息了,與前幾個月相比量上來了。但與往年相比是正常的,局部有樓盤庫存去化很快,那也是正常的。

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