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央企退房令發(fā)布3年僅25%房企執(zhí)行 搶地越發(fā)兇猛

央企退房令發(fā)布3年僅25%房企執(zhí)行 搶地越發(fā)兇猛

2013-01-31 11:20:32

  “退房”進(jìn)展緩慢 “搶地”越發(fā)兇猛

  “退房令”發(fā)布三年僅四分之一 房企執(zhí)行去年下半年僅4家非主業(yè)央企“退房”

  央企“退房令”已經(jīng)發(fā)布近三年,但到去年年底,只有不到20家央企通過剝離或者轉(zhuǎn)讓方式,完成了從房地產(chǎn)市場(chǎng)的退出。2012年共有15家非主業(yè)央企通過北交所退出17宗房地產(chǎn)項(xiàng)目,而下半年僅有4家退出4宗項(xiàng)目。

  “退房”進(jìn)展緩慢,“搶地”卻越發(fā)兇猛,在去年下半年出現(xiàn)的多個(gè)高價(jià)地塊中,央企占據(jù)了不小的比例。

  2010年3月,除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外,國(guó)資委要求78家不以地產(chǎn)為主要業(yè)務(wù)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。而非主業(yè)央企的退出一直沒有明確時(shí)間表,到去年年底,“退房令”發(fā)布近三年來,只有不到20家央企通過剝離或者轉(zhuǎn)讓方式,完成了從房地產(chǎn)市場(chǎng)的退出。在78家央企中,占比僅為四分之一。

  而從近日北交所公布的年度數(shù)據(jù)顯示,2012年共有15家非主業(yè)央企通過北交所退出17宗房地產(chǎn)項(xiàng)目,成交額為9.64億元,其中下半年僅有4家退出4宗項(xiàng)目。而近三年來,地產(chǎn)業(yè)又出現(xiàn)向上發(fā)展的曙光,16家“持牌”央企已經(jīng)有三家銷售額突破千億元大關(guān),直逼房企“老大”萬(wàn)科。在房企50強(qiáng)榜單中,開始出現(xiàn)越來越多的央企身影。

  央企頻頻出手高價(jià)地塊

  除了央企“退房”進(jìn)展緩慢之外,央企“搶地”卻越發(fā)兇猛。在去年下半年出現(xiàn)的多個(gè)高價(jià)地塊中,央企占據(jù)了不小的比例。

  截至2013年1月23日,全國(guó)重點(diǎn)城市土地成交金額共計(jì)627億元,環(huán)比下降72%,同比上漲44%。另外,土地成交平均樓板價(jià)為2588元/平方米,環(huán)比上漲15%,同比上漲70%,土地價(jià)格明顯攀升。盡管拿地成本持續(xù)上升,但企業(yè)拿地?zé)崆椴桓?,尤其是保利、招商等央企頻頻在土地市場(chǎng)出手,成為本月土地市場(chǎng)的主角。

  此前,國(guó)土部曾表示,將對(duì)央企中國(guó)中冶的全資子公司中冶置業(yè)拿下的南京下關(guān)區(qū)濱江2號(hào)地塊進(jìn)行公開調(diào)查。有媒體稱,國(guó)資委在內(nèi)部已明確表態(tài)和要求,央企“一律不當(dāng)?shù)赝?rdquo;。

  市場(chǎng)復(fù)蘇房企惜售股權(quán)

  不過,根據(jù)公開報(bào)道,國(guó)資委人士此前曾表示,78家央企中多數(shù)的退出方式不是股權(quán)轉(zhuǎn)讓,而是完成在建項(xiàng)目后不再參建新項(xiàng)目。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉此前也曾直言,央企退房本來就是一個(gè)很難操作的問題。資產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓、以什么價(jià)格轉(zhuǎn)讓,以及涉及資產(chǎn)的分配、人員分流、誰(shuí)來接盤,資產(chǎn)評(píng)估是否合理,是不是會(huì)造成國(guó)有資產(chǎn)流失等一系列問題,都很復(fù)雜。

  而中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為,在2012年整體房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了復(fù)蘇,因此,整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的股票交易都有所減少,房企對(duì)于股權(quán)更加惜售,并不只是央企。“目前來看,非主營(yíng)房地產(chǎn)的央企在房地產(chǎn)領(lǐng)域都沒有新增項(xiàng)目。央企是否退出對(duì)房?jī)r(jià)影響非常小。房地產(chǎn)調(diào)控還應(yīng)該是組合拳。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者表示。(東方早報(bào))

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