近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在輪回，面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，中央政府從未停止對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的腳步。在調(diào)控高壓下，部分樓市依然出現(xiàn)“價(jià)量齊升”的躁動(dòng)。究竟是什么支撐著房地產(chǎn)市場(chǎng)，是什么促使房?jī)r(jià)不斷走高？
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者走訪(fǎng)北京、上海、杭州、太原等城市了解到，雖然全國(guó)有600多個(gè)城市，但真正能稱(chēng)之為市場(chǎng)有活躍度的大約僅有70個(gè)，而這70個(gè)中僅有北上廣深及部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁。在少數(shù)城市“屢調(diào)屢漲”怪象的背后是“人扎堆”、“錢(qián)扎堆”熱捧起來(lái)的市場(chǎng)。
“剛需”的樓市情結(jié)
提起中國(guó)樓市不可回避的一個(gè)名詞就是“剛需”。“剛需”這個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)名詞已成為新聞里和買(mǎi)房人口中的流行語(yǔ)。百度百科中對(duì)“剛需”的解釋為“剛性需求，指商品供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求。”但對(duì)“剛需”的理解也有爭(zhēng)議。有人認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商制造房?jī)r(jià)上漲的概念，但對(duì)于某個(gè)群體來(lái)講，卻是不管房?jī)r(jià)漲與不漲都需要買(mǎi)房的處境。
“北漂”：為定居買(mǎi)房
小宋2012年畢業(yè)后進(jìn)了北京的一家事業(yè)單位，可以落戶(hù)在北京。盡管自己是家里的獨(dú)生子，但是他還是選擇把戶(hù)口從老家烏魯木齊遷到了北京。他告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者“父母也支持我的選擇，北京各方面的發(fā)展前景都比老家要好很多。”
“有了戶(hù)口我就可以在這邊買(mǎi)房子，家里人春節(jié)期間一直在催這件事情，希望趕緊買(mǎi)了房子再準(zhǔn)備結(jié)婚。”小宋說(shuō)。
在綜合考慮戶(hù)型、價(jià)格、交通、周邊的配套等情況后。小宋最終將目標(biāo)鎖定在朝陽(yáng)區(qū)五里橋的一個(gè)小戶(hù)型。“雖然相對(duì)要遠(yuǎn)一點(diǎn)，但離地鐵6號(hào)線(xiàn)很近，去公司上班大概40分鐘左右，還算比較方便。”小宋認(rèn)為。
“首付目前在50萬(wàn)元左右，還在家里的承受范圍之內(nèi)。”小宋告訴記者，自己剛剛開(kāi)始工作并沒(méi)有積蓄，甚至生活方面還需要父母貼補(bǔ)。而買(mǎi)房子的首付全靠父母幾十年的積蓄，因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)上漲，他打算近幾天內(nèi)趕緊先把房子的訂金交了。
“丈母娘經(jīng)濟(jì)”：買(mǎi)房與娶妻須同步
30歲的王宇，從河南的一個(gè)小縣城來(lái)到北京打拼已有12個(gè)年頭“從上大學(xué)到讀研究生再到工作，這一路我還算比較順利，但沒(méi)想到在2009年因?yàn)橘I(mǎi)房的事與已經(jīng)談了四年的女友分手了。”王宇說(shuō)對(duì)記者說(shuō)，當(dāng)時(shí)雖然已經(jīng)工作了幾年，但積蓄并不多，如果要買(mǎi)房得讓父母幫忙，可父母也沒(méi)有多少存款。
王宇說(shuō)，所以本意是想先租房結(jié)婚，等再工作幾年，有更多積蓄的時(shí)候再去買(mǎi)房。但女朋友和她的父母都不同意。
“也就在那之后認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的老婆，2012年時(shí)我們買(mǎi)了現(xiàn)在這套房，下個(gè)月我們就結(jié)婚了，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房與娶妻是同步的。”王宇自嘲道。
“學(xué)區(qū)房”：為孩子上好學(xué)校買(mǎi)房
“2009年時(shí)因?yàn)榻Y(jié)婚買(mǎi)了套70平方米的兩居室，但現(xiàn)在我們準(zhǔn)備要孩子，由于老人要來(lái)照顧孩子，所以得再買(mǎi)套大一點(diǎn)的。”外企職員李明告訴記者，他的收入方面還算不錯(cuò)，有能力再買(mǎi)一套房子。
在問(wèn)及是否會(huì)賣(mài)掉現(xiàn)在的房子時(shí)，李明說(shuō)自己不會(huì)賣(mài)掉現(xiàn)在的房子。“因?yàn)槟鞘俏屹I(mǎi)的第一套房，也是我的婚房，有特別的意義。”
此外，記者了解到，例如北京等很多城市的小學(xué)在入學(xué)政策上采取“就近免試入學(xué)”。因此，重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的房子，也成了一些家長(zhǎng)們爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)的對(duì)象。
“學(xué)校對(duì)于孩子來(lái)說(shuō)太重要了，一個(gè)好學(xué)校，甚至能決定孩子的一生。”一位購(gòu)房人表示，孩子已經(jīng)快到入學(xué)年齡，得趕緊在好學(xué)校邊買(mǎi)套房。