東方網(wǎng)3月24日消息：據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，本月，“有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)首日基本售罄”、“500組客戶搶200套房子”，此類“日光盤(pán)”現(xiàn)象已在樓市“小陽(yáng)春”提前出現(xiàn)，這與當(dāng)前新“國(guó)五條”的出臺(tái)密不可分。不過(guò)，隨著地方細(xì)則出臺(tái)臨近，政策會(huì)更加明朗化，再加上需求的提前透支，市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)顯著的降溫。屆時(shí)，今年的樓市“小陽(yáng)春”可能將提前結(jié)束。
新政出臺(tái)前，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上的上海一二手房存貨量都大幅下降，隨著大批購(gòu)房者“棄二從一”，外環(huán)外的新房可售量下降尤其顯著，外環(huán)外的新房更是在不到一個(gè)月的時(shí)間里就少了2300多套。
近期樓市成交旺盛，上周全市商品住宅成交創(chuàng)出新高，成交排名方面，上周成交面積排名前十的全部來(lái)自外環(huán)以外地區(qū)，而且成交均價(jià)都相對(duì)較低，基本都在2.5萬(wàn)元/平方米以內(nèi)，由此可見(jiàn)目前市場(chǎng)成交主力依然以外環(huán)外區(qū)域?yàn)橹鳌?/p>
對(duì)比上海近幾周各環(huán)線一手房的存量情況看，外環(huán)外存量減幅最高，達(dá)到5.6％，其次是內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域，也從側(cè)面反映出外環(huán)外近期的成交情況。而二手掛牌量的變化率外環(huán)外區(qū)域更為明顯，減幅達(dá)到8.18％，短期內(nèi)掛牌量的減少基本上都是因?yàn)槌山?，可?jiàn)在新“國(guó)五條”和20％個(gè)稅政策的刺激下，外環(huán)外地區(qū)成交火爆表現(xiàn)得尤為明顯。
近期市場(chǎng)上出現(xiàn)不少客戶原本打算購(gòu)買(mǎi)二手房的轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)，記者從部分中介門(mén)店獲知，有客戶原本打算購(gòu)買(mǎi)二手房，而近期二手房成交火爆，客戶購(gòu)買(mǎi)前猶豫不決，導(dǎo)致前期自己看中的幾套二手房都已經(jīng)賣掉，從而轉(zhuǎn)投一手房市場(chǎng)，并通過(guò)業(yè)務(wù)員購(gòu)買(mǎi)其代理的一手房。德佑地產(chǎn)代理部總監(jiān)孫扣華認(rèn)為，在外圍區(qū)域二手房掛牌量明顯減少的情況下，其價(jià)格也在開(kāi)始走高，促使原先準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶開(kāi)始關(guān)注一手房，而目前一手房?jī)r(jià)格相比部分二手房而言，扣除稅收的話，會(huì)更便宜一些，從而加速了近期一手住宅的成交活躍。
■〔業(yè)內(nèi)分析〕
市場(chǎng)中介人士分析，當(dāng)下熱銷的樓盤(pán)也以剛需或改善為主，主要集中在兩類:1是之前熱銷的樓盤(pán)加推，價(jià)格前后漲幅不大的；2是全新盤(pán)選擇了“平價(jià)入市”策略的，價(jià)格往往略低于市場(chǎng)預(yù)期的。
德佑地產(chǎn)代理一部總監(jiān)龔坤認(rèn)為，由于市場(chǎng)受后期政策的不確定性影響，目前二手市場(chǎng)成交火爆，從而也帶動(dòng)一手市場(chǎng)活躍。在外環(huán)外地區(qū)由于一二手房源眾多，價(jià)格差距也不大，目前已經(jīng)有部分賣家提前漲價(jià)從而避免個(gè)稅可能帶來(lái)的影響，而購(gòu)買(mǎi)外環(huán)外地區(qū)房子的又是對(duì)價(jià)格比較敏感的剛需客戶居多，二手房?jī)r(jià)格的變化導(dǎo)致了出現(xiàn)部分購(gòu)房者從二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)投一手市場(chǎng)的現(xiàn)象出現(xiàn)。由于二手成交的持續(xù)升溫，二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)向一手的現(xiàn)象可能逐漸增多，后期市場(chǎng)變化如何有待細(xì)則出臺(tái)才能定論。
3月:二手房交易或超3萬(wàn)套
自3月1日新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，各大門(mén)店的日均交易量增加3－4倍，預(yù)計(jì)本月二手房市場(chǎng)的交易量將刷新2009年以來(lái)的月成交最高紀(jì)錄。
“本月上海二手房成交量很有可能超過(guò)3萬(wàn)套。”德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟說(shuō)。他向記者坦言，目前僅德佑的成交量來(lái)看，環(huán)比增長(zhǎng)了3.5－4倍，而且不光一家公司如此，按此類推，全市二手房成交量完全有可能超過(guò)2009年11月3.2萬(wàn)套的記錄。
但是近期二手房成交已經(jīng)沒(méi)有月初那么瘋狂了。“閃簽”的人數(shù)也大為減少。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查報(bào)告顯示，從浦東、徐匯、虹口、普陀、閘北等區(qū)域門(mén)店來(lái)看，雖然急售情況仍然存在，但與此前閃簽客戶往往占到上述門(mén)店同期總成交客戶的30％以上，個(gè)別門(mén)店政策后單日甚至出現(xiàn)8成以上皆為閃簽客戶的局面已大有不同，該比例已基本縮減至2成左右。同時(shí)上門(mén)客數(shù)量較政策出臺(tái)后首周有20％－50％的縮量。