國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格延續(xù)了新年以來的上漲態(tài)勢，無論是同比還是環(huán)比，全國主要城市房價(jià)幾乎全線上漲，但房價(jià)漲勢漸趨平緩。
專家指出，隨著調(diào)控新政逐漸發(fā)力，房價(jià)漲幅將逐步回落；加之土地市場日趨降溫，樓市將現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)態(tài)勢，全年房價(jià)已無大漲可能。
4月房價(jià)繼續(xù)全線上漲
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份全國70個大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為67個和66個，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個數(shù)比3月份減少1個，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個數(shù)與3月份相同；新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個數(shù)分別為68個和64個，比3月份均有所增加。
這表明，4月份全國主要城市的房價(jià)繼續(xù)呈全線上漲態(tài)勢。北京等一線城市依然領(lǐng)漲全國，其中廣州房價(jià)已連續(xù)五個月漲幅最高。新建商品住宅價(jià)格方面，廣州和沈陽以2.1%的環(huán)比漲幅位居第一。二手住宅價(jià)格方面，北京以2.0%的環(huán)比漲幅領(lǐng)先。
中原集團(tuán)研究中心分析，4月份全國重點(diǎn)城市新建住宅均價(jià)以小幅上漲為主，說明需求仍然比較旺盛，是中低端市場的大量需求推高了整個市場的均價(jià)。
上海中凱房地產(chǎn)開發(fā)管理有限公司董事長許仰東認(rèn)為，房價(jià)之所以走高，一是因?yàn)?ldquo;國五條”地方細(xì)則尚未構(gòu)成高壓態(tài)勢；二是壓抑的剛需也在反彈和釋放，改善型需求亦在擠壓市場；三是土地市場呈現(xiàn)火爆行情，特別是一線城市的土地價(jià)格不斷上漲，也刺激了房價(jià)上漲。
房價(jià)漲勢漸趨平緩
雖然4月份70城房價(jià)指數(shù)依然保持了慣性上漲。但數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)的漲勢漸趨平緩。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，一方面，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個數(shù)保持了基本穩(wěn)定；另一方面，多數(shù)城市房價(jià)環(huán)比漲幅明顯縮小。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在67個新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別比3月份回落了0.9個、1.2個、0.4個和1.0個百分點(diǎn)。
在66個二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有33個，最高漲幅從3月份的3.1%回落到2.0%。
上海易居地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，4月份房價(jià)漲勢見緩的原因是，“國五條”雖沒被嚴(yán)格落實(shí)，但勢頭被明顯抑制，這一態(tài)勢將持續(xù)多月。”
穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期關(guān)鍵在于堅(jiān)持嚴(yán)格調(diào)控
盡管4月份70個大中城市房價(jià)上漲勢頭有所緩和，但受前期房價(jià)上漲慣性作用的影響，房價(jià)上漲的城市個數(shù)依然較多。劉建偉認(rèn)為，房價(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期。
在土地市場上，近期房地產(chǎn)開發(fā)商拿地頗為積極，重點(diǎn)城市“地王”頻現(xiàn)。有購房者擔(dān)心，土地市場的升溫將使樓市再度面臨漲價(jià)壓力。然而，業(yè)內(nèi)人士指出，由于樓市調(diào)控政策升級，當(dāng)下的“地王”項(xiàng)目未來很有可能將面臨房價(jià)跑不過地價(jià)的尷尬，并且隨著房地產(chǎn)企業(yè)銷售增長態(tài)勢不可持續(xù)，土地市場將逐漸降溫。
克爾瑞研究中心指出，4-5月各大房企在北上廣三大一線城市以及其他重點(diǎn)城市集中拿地，主要是因?yàn)楸姸鄡?yōu)質(zhì)地塊進(jìn)入土地市場，而目前地市已現(xiàn)降溫苗頭。
克爾瑞研究中心研究員楊晨青預(yù)計(jì)，下半年后，一、二線城市“地王”頻出的狀態(tài)將有明顯改變。首先，由于調(diào)控新政持續(xù)發(fā)力，房價(jià)漲勢必將受到限制，而地價(jià)的大幅攀升將在未來出現(xiàn)地價(jià)漲不過房價(jià)的局面；其次，持續(xù)高企的融資成本和利潤空間的壓縮將使高價(jià)拿地的房企面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。