年利率高達(dá)12%~15%
若是名下無(wú)房產(chǎn)抵押,又需要貸款負(fù)擔(dān)裝修款費(fèi)用,莫靜表示,也可以向銀行申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。
“無(wú)抵押貸款主要是根據(jù)月收入的倍數(shù)放大,放大倍數(shù)在15~20倍之間。比如說(shuō)現(xiàn)在你月入1萬(wàn)元,則可以貸款15~20萬(wàn)元。若是以裝修貸款的名義,則一般貸款額度為樓價(jià)的10%。”莫靜介紹說(shuō),要想貸款40萬(wàn)元,則鄒小姐每月的收入必須在2萬(wàn)元以上。
但是,莫靜提醒稱(chēng),無(wú)抵押貸款的年利率高達(dá)12%~15%,且貸款期限最多為5年,月供壓力將非常大。
記者計(jì)算得知,若是貸款40萬(wàn)元,年利率為12%,每月還款將達(dá)到9000元,加上此前的房貸月供,5年內(nèi)的月供壓力高達(dá)1.5萬(wàn)元以上。
調(diào)查:多盤(pán)裸房簽約價(jià)僅為實(shí)價(jià)四分之三
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),簽約價(jià)和購(gòu)買(mǎi)價(jià)之間2000元~5000元每平方米的裝修差價(jià)十分普遍。而按照不同樓盤(pán)的價(jià)格來(lái)看,裝修合同價(jià)格占比通常在購(gòu)房?jī)r(jià)格的四分之一。
鄒小姐告訴記者,其“心水”房為荔灣區(qū)的明月水岸。以其想購(gòu)買(mǎi)的84平方米的兩房計(jì)算,目前吹風(fēng)價(jià)格大約為每平米2.1萬(wàn)~2.2萬(wàn)元左右,但銷(xiāo)售告訴她,由于政府限價(jià),購(gòu)房合同的簽約價(jià)控制在1.7萬(wàn)元以下,此外還要簽總價(jià)為40萬(wàn)元的裝修協(xié)議。這樣計(jì)算,裝修款約占房款的近四分之一。
而市郊盤(pán)源的裝修款占比相對(duì)較低,蘿崗區(qū)的嶺南山畔裝修款約為3000元/平方米,相比1.9萬(wàn)元左右的房?jī)r(jià),裝修款占比大約為15%。
提醒:“雙合同”或致未來(lái)轉(zhuǎn)手稅費(fèi)大增
不過(guò),莫靜表示,無(wú)論用哪種方式,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都無(wú)法規(guī)避“雙合同”所帶來(lái)的未來(lái)隱患。她表示,由于兩個(gè)合同做低了房?jī)r(jià),一套180萬(wàn)元的房子只能按照140萬(wàn)元的房?jī)r(jià)來(lái)開(kāi)購(gòu)房發(fā)票,未來(lái)若是在未滿5年時(shí)轉(zhuǎn)讓,將比“單合同”的稅費(fèi)更高。
記者計(jì)算得知,按照140萬(wàn)元的房產(chǎn)和40萬(wàn)元的裝修合同計(jì)算,若5年內(nèi)按照180萬(wàn)元原價(jià)轉(zhuǎn)讓,將會(huì)憑空多出40萬(wàn)元的征稅額。即使用裝修合同抵消一部分征稅額,最高扣除限額也只是裝修額的10%,意味著還有36萬(wàn)元的征稅額,按照5.6%的營(yíng)業(yè)稅和1%契稅計(jì)算,“雙合同”造成的稅費(fèi)損失將達(dá)到2.38萬(wàn)元。
而資深業(yè)內(nèi)人士肖文曉認(rèn)為,一個(gè)合同變成了兩個(gè)合同,手續(xù)變得麻煩,因?yàn)檠b修合同不能貸款的關(guān)系,購(gòu)房門(mén)檻也被推高。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),簽約價(jià)和購(gòu)買(mǎi)價(jià)之間2000元~5000元每平方米的裝修差價(jià)十分普遍。而按照不同樓盤(pán)的價(jià)格來(lái)看,裝修合同價(jià)格占比通常在購(gòu)房?jī)r(jià)格的四分之一。
鄒小姐告訴記者,其“心水”房為荔灣區(qū)的明月水岸。以其想購(gòu)買(mǎi)的84平方米的兩房計(jì)算,目前吹風(fēng)價(jià)格大約為每平米2.1萬(wàn)~2.2萬(wàn)元左右,但銷(xiāo)售告訴她,由于政府限價(jià),購(gòu)房合同的簽約價(jià)控制在1.7萬(wàn)元以下,此外還要簽總價(jià)為40萬(wàn)元的裝修協(xié)議。這樣計(jì)算,裝修款約占房款的近四分之一。
而市郊盤(pán)源的裝修款占比相對(duì)較低,蘿崗區(qū)的嶺南山畔裝修款約為3000元/平方米,相比1.9萬(wàn)元左右的房?jī)r(jià),裝修款占比大約為15%。（廣州日?qǐng)?bào)）