據(jù)了解，目前市場(chǎng)上在售剛需樓盤，只有個(gè)別樓盤明確說(shuō)明不提供公積金貸款業(yè)務(wù)，但在高端項(xiàng)目上，這種情況正相反，絕大多數(shù)總價(jià)在500萬(wàn)元以上的樓盤只支持純商貸，原因何在？
據(jù)《廣廈時(shí)代》從北京市住房公積金管理中心了解到，目前，北京住房公積金單筆貸款最高額度為80萬(wàn)元；個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的信用等級(jí)為AA級(jí)的貸款金額可上浮15%，即92萬(wàn)元；AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30%，即104萬(wàn)元。借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。這樣的貸款額度對(duì)于購(gòu)買150萬(wàn)-200萬(wàn)元?jiǎng)傂铇潜P的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還有“用武之地”，但是對(duì)于500萬(wàn)元以上的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，貸款額度對(duì)購(gòu)房者實(shí)際幫助上則顯得“力不從心”。
“因?yàn)橘J款額度有一定的限制，因此對(duì)于高端盤買家來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)公積金貸款的意義不是很大。比如一位購(gòu)房者若購(gòu)買800萬(wàn)左右的房子，申請(qǐng)公積金貸款80萬(wàn)，最后還要再匹配將近500萬(wàn)的商業(yè)貸款，這樣一來(lái)，組合貸款流程更為復(fù)雜。不是說(shuō)高端樓盤不接受公積金貸款，只是說(shuō)能貸的那點(diǎn)兒錢對(duì)于高房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)只是‘九牛一毛’，高端樓盤的目標(biāo)客戶一般是不會(huì)考慮用這幾十萬(wàn)的貸款額度。公積金貸款是政策性貸款，它的利率、利息較低，其放貸對(duì)象一般是邊緣城區(qū)的購(gòu)房者，這才是它的目標(biāo)客戶。所以公積金貸款走到今天，在房?jī)r(jià)居高不降的情況下，會(huì)處于一種比較尷尬的狀態(tài)之中。”房地產(chǎn)業(yè)資深人士季滿如說(shuō)道。
雖然事實(shí)情況如此，但季滿如表示，他支持貸款額度有一定的限制。“因?yàn)槊绹?guó)次貸危機(jī)就是因?yàn)殂y行無(wú)度放貸而引發(fā)的金融風(fēng)暴。美國(guó)銀行把很多根本不具備償還能力的購(gòu)房者用高息、低門檻納入到貸款購(gòu)房范圍內(nèi)，貸款人還不上錢，以致于銀行出現(xiàn)大量的不良資產(chǎn)，金融機(jī)構(gòu)資金鏈斷裂，基金、債券收益無(wú)法兌現(xiàn)，最后造成了雷曼銀行的倒閉。同時(shí)無(wú)度房貸也助推房?jī)r(jià)上漲，使房地產(chǎn)業(yè)泡沫化加劇，產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。”季滿如談道，“現(xiàn)今銀行限制總貸款額度，實(shí)質(zhì)就是在防范潛在的金融危機(jī)。委托政策性的公積金貸款受到它過(guò)去條件的制約，其本身帶有扶持性，扶持普通老百姓，因此豪宅購(gòu)買者不在公積金貸款所‘扶持’的范圍，所以它的貸款額度也不可能提升至很高。”(北京青年報(bào))