自買(mǎi)家印花稅(BSD)和雙倍印花稅(DSD)樓市辣招實(shí)施后，一度平靜的香港樓市再起波瀾。近日，一些香港開(kāi)發(fā)商采取新招，推出購(gòu)房現(xiàn)金回贈(zèng)，金額相當(dāng)于買(mǎi)家應(yīng)付印花稅的七成，吸引內(nèi)地及本地買(mǎi)家。
香港新鴻基地產(chǎn)6日推出豪宅“天璽”部分剩余房屋出售。新鴻基地產(chǎn)向買(mǎi)家提供特別現(xiàn)金回贈(zèng)，回贈(zèng)金額為買(mǎi)家應(yīng)付印花稅的七成，補(bǔ)貼稅項(xiàng)包括一般印花稅、買(mǎi)家印花稅及雙倍印花稅。以售價(jià)2200萬(wàn)港元的房屋計(jì)算，假設(shè)買(mǎi)家應(yīng)付印花稅最高為房?jī)r(jià)的23.5%，即517萬(wàn)港元，開(kāi)發(fā)商將會(huì)回贈(zèng)房?jī)r(jià)的16.45%，即361.9萬(wàn)港元給買(mǎi)家，等于變相降價(jià)銷(xiāo)售。
除了現(xiàn)金回贈(zèng)，新鴻基地產(chǎn)還推出其他優(yōu)惠措施，包括會(huì)員購(gòu)買(mǎi)可減價(jià)3%，只需一次貸款、無(wú)須“二按”貸款的買(mǎi)家，可再減2%。多項(xiàng)優(yōu)惠下，減價(jià)后的“天璽”每平方尺(約合0.1平方米)尺價(jià)已低于二手豪宅尺價(jià)。
特區(qū)政府去年底先后推出高額印花稅“辣招”政策以平抑樓市過(guò)熱：非香港永久居民、本地和非本地注冊(cè)公司在香港購(gòu)房，需額外繳納15%的買(mǎi)家印花稅；已有一套或以上房屋的買(mǎi)家須繳付雙倍的印花稅。
辣招之下，內(nèi)地買(mǎi)家在香港購(gòu)入樓價(jià)2000萬(wàn)港元以上的住宅，可能比香港永久居民首次置業(yè)者，要多付高達(dá)樓價(jià)兩至三成的稅費(fèi)，大大抑制內(nèi)地買(mǎi)家的購(gòu)房需求。數(shù)據(jù)顯示，香港豪宅市場(chǎng)上，內(nèi)地買(mǎi)家入市比例已由去年的36.4%跌至10.2%。但類(lèi)似開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金回贈(zèng)、降價(jià)出售的促銷(xiāo)舉措，對(duì)樓市的影響將逐步顯現(xiàn)。（人民日?qǐng)?bào)）