此時或有質(zhì)疑，一線城市一點市場風險都沒有嗎？客觀地說，也是有的，但絕對不是簡單的市場降溫所帶來的風險，而是投資投機需求未來或抬頭的風險。

即使在目前市場降溫下，一線城市投資投機需求也沒有消失。包括機構(gòu)和個人都希望打政策擦邊球，進而突破限購限貸政策的框架，最后進行炒房等活動。這樣一來，整個房價將會面臨新的反彈，這違背當初限購限貸政策出臺的初衷。

在限購限貸政策實施的這幾年中，一線城市房價確實出現(xiàn)了環(huán)比下跌，主要集中在2011年11月至2012年5月。但隨后房價繼續(xù)反彈，甚至在2013年3月“國五條”出臺時飆升至2.8%的環(huán)比增幅水平。很顯然，樓市背后驅(qū)動房價上升的投機型動力依然強勁，所以對于樓市調(diào)控依然不能掉以輕心。

自今年5月份開始，一線城市房價環(huán)比漲幅開始由正轉(zhuǎn)負。但是，并沒有理由認為目前已經(jīng)把此類投資投機需求的水分給擰干了，更沒有理由認為現(xiàn)在是救市的好時機。對于一線城市地方政府來說，恰需要在這樣一個時間點發(fā)揮政府管理的智慧，進而對沖樓市風險。

既然目前一線城市的周邊都放開了限購政策，那么在一線城市繼續(xù)收緊政策的前提下，部分投資投機客便會轉(zhuǎn)變購房區(qū)域，而投入到樓市放松的各個城市和區(qū)域中。當廣州和深圳依然收緊政策，一些高庫存的城市比如佛山就會因政策放松而顯得更有魅力，進而促使購房者積極進入，這利好當?shù)貛齑娴娜セ７催^來看，這也會疏導(dǎo)部分在一線城市的投資投機需求，進而利好一線樓市需求結(jié)構(gòu)的改善。