公積金在迎來(lái)貸款擔(dān)保費(fèi)用被取消的利好之后，又迎來(lái)了異地繳存互認(rèn)的福音。
昨天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行三個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求實(shí)現(xiàn)公積金繳存異地互認(rèn)轉(zhuǎn)移接續(xù)。專家分析，全國(guó)樓市庫(kù)存依舊高企，新政傳遞出刺激購(gòu)房需求的信號(hào)。
異地互認(rèn)：
更多人有資格貸公積金
此前，全國(guó)各地公積金可貸款的繳存時(shí)間一般在6-12個(gè)月之間。昨天三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的通知，將公積金繳存時(shí)間門(mén)檻降低至6個(gè)月，讓更多人能夠使用公積金貸款買(mǎi)房。
《通知》規(guī)定：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝分析，新政傳遞出政府希望能夠釋放更多的購(gòu)房需求的信號(hào)。
市公積金：
南京需連續(xù)繳存滿6個(gè)月
此前，南京市公積金貸款要求繳存滿6個(gè)月，不過(guò)有一個(gè)硬性要求就是不能斷檔。昨天的《通知》沒(méi)有提出一定要連續(xù)繳存6個(gè)月，只是強(qiáng)調(diào)要繳存滿6個(gè)月即可申請(qǐng)，那么是不是意味著南京公積金繳存認(rèn)定放松？
“我們還沒(méi)有接到通知，所以沒(méi)有變化?！蹦暇┕e金管理中心的相關(guān)人士回應(yīng)，南京會(huì)按照上級(jí)做出的指示執(zhí)行公積金新政。
“南京公積金貸款有一個(gè)硬性規(guī)定就是‘連續(xù)’繳存，也就是說(shuō)，即便是外地轉(zhuǎn)移公積金到南京，也不能斷月。比如，你在揚(yáng)州繳存了7、8、9這三個(gè)月，轉(zhuǎn)移到南京需要接上去，繳存10、11、12這三個(gè)月，這樣連續(xù)繳存滿6個(gè)月才可以在南京使用公積金貸款?！蹦暇┕e金管理中心的相關(guān)人士表示，南京公積金貸款會(huì)不會(huì)放松連續(xù)繳存6個(gè)月的要求，目前還不好說(shuō)，要等具體細(xì)則出臺(tái)。
可能影響：
第三套房或不能公積金貸款
《通知》提出，按照支持基本住房消費(fèi)原則，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款。
據(jù)悉，目前南京個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款，如果是購(gòu)買(mǎi)首套房且面積在90平方米以下，商品房最低首付20%，二手房最低首付為30%，組合貸款以商貸認(rèn)定首付比例；購(gòu)買(mǎi)二套房的，首付一律為60%，且利率要上浮至1.1倍。在可貸額度上，個(gè)人最高可貸30萬(wàn)元，家庭最高可貸60萬(wàn)元。
而申請(qǐng)三套房貸款時(shí)，只要辦理過(guò)公積金貸款就算之前貸款都還清，也不允許再貸。但是如果買(mǎi)房人此前一直沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，那么第三套房是可以辦理南京公積金貸款的，而且可以按首套房來(lái)辦理。如果按照《通知》要求實(shí)施，那么這類原本可以使用公積金貸款買(mǎi)第三套房及以上的市民，將不能使用公積金貸款買(mǎi)房。
市民提問(wèn)
提問(wèn)一：
外地公積金
如何轉(zhuǎn)入南京？
市民黃先生：我把公積金轉(zhuǎn)到南京要不要去當(dāng)?shù)剞k理？
南京公積金管理中心：?jiǎn)挝换蚵毠さ卿浤暇┳》抗e金網(wǎng)站（.njgjj）下載《南京住房公積金異地轉(zhuǎn)移接收證明》一式兩份，單位填寫(xiě)《證明》并加蓋單位公章，附職工身份證復(fù)印件，到管理中心申請(qǐng)辦理審核。職工將一份審核的《證明》寄送原單位所在住房公積金管理中心或原單位辦理住房公積金轉(zhuǎn)移，并不一定要親自去當(dāng)?shù)剞k理。
提問(wèn)二：
南京公積金
如何轉(zhuǎn)到外地？
市民王先生：我最近從南京調(diào)到蘇州公司工作，怎么把公積金轉(zhuǎn)到蘇州呢？
南京公積金管理中心：攜帶《南京住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)單》及下列資料到服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)出手續(xù)：（一）外地住房公積金管理中心的接收證明；（二）《南京市職工社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系變動(dòng)申報(bào)表》或職工工作調(diào)動(dòng)證明文件（職工住房公積金個(gè)人賬戶狀態(tài)為封存的不需提供）；（三）經(jīng)辦人身份證原件及其復(fù)印件?！ 踅鹆晖韴?bào)記者 張楠