市場(chǎng)人士稱(chēng)，房地產(chǎn)政策寬松的通道已經(jīng)打開(kāi)，繼續(xù)寬松可能性大

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者5月18日獲悉，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份70大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，與3月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲，城市間仍呈分化局面。在3月底樓市新政出臺(tái)和傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲。

　　據(jù)介紹，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有18個(gè)和28個(gè)，分別比上月增加了6個(gè)和16個(gè)；持平和下降的城市個(gè)數(shù)均有所減少。初步測(cè)算，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。

　　中投顧問(wèn)高級(jí)研究員鄭宇潔在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，除一線城市已經(jīng)回暖之外，部分二線城市也開(kāi)始止跌企穩(wěn)，成交量有上升的趨勢(shì)，房企壓力將有所減緩，說(shuō)明前期政策開(kāi)始湊效，影響了人們購(gòu)房預(yù)期。當(dāng)前樓市區(qū)域分化現(xiàn)象十分明顯，一線城市樓市相對(duì)堅(jiān)挺，二線居中，三線、四線城市則仍然面臨庫(kù)存難解、去化速度慢、房企資金鏈壓力較大等問(wèn)題。

　　“絕大部分城市房?jī)r(jià)同比仍然下降，但隨著部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，4月份房?jī)r(jià)同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有15個(gè)，比上月增加12個(gè)；二手住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有22個(gè)，比上月增加11個(gè)?！眲⒔▊ケ硎?。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)政策寬松的通道已經(jīng)打開(kāi)，繼續(xù)寬松的可能性依然較大。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)對(duì)極缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是利好消息，這意味著從銀行貸款的利率更低，融資的成本下降了。房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去。

　　張大偉告訴記者，5月份以來(lái)，各地新房市場(chǎng)開(kāi)局良好，若按當(dāng)前增幅，5月份市場(chǎng)成交水平有望回升至去年第四季度的高位。此外，從近期新推項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，認(rèn)購(gòu)率已連續(xù)三周超過(guò)50%，同樣體現(xiàn)出當(dāng)前的市場(chǎng)熱度。

　　“二手住宅市場(chǎng)上周成交有所回落，但依然處于去年以來(lái)的高位。盡管上周北上廣成交波動(dòng)略大，但整體依然處于高位水平。二手房成交量連續(xù)兩周的環(huán)比有所下滑，一定程度上表明，在市場(chǎng)預(yù)期改善導(dǎo)致業(yè)主跳價(jià)頻現(xiàn)的情況下，市場(chǎng)成交節(jié)奏有所放緩?！睆埓髠ジ嬖V《證券日?qǐng)?bào)》記者。