4月份鄭州市區(qū)房價每平方米8074元

　　比3月份漲了68元，商住房多賣了1037套

　　4月份鄭州市房價漲跌情況再現房管部門與統(tǒng)計部門“打架”的情形。昨日，市住房保障和房地產管理局發(fā)布的數據顯示，4月份鄭州市區(qū)商住房銷售均價為每平方米8074元，比3月份每平方米上漲了68元;而國家統(tǒng)計局當天公布的數據顯示，4月份鄭州市新建商品住宅價格環(huán)比下跌了0.2%。鄭州晚報記者 胡審兵

　　商住房月銷量

　　時隔倆月再上8000套

　　據市房管局公布的數據，4月份鄭州市區(qū)商住房賣了8263套，比3月份多賣1037套，平均每天賣房超過275套。也是時隔兩個月后，鄭州市區(qū)商住房月銷量再上8000套。

　　從房價來看，4月份，市區(qū)商住房銷售均價為每平方米8074元，比3月份每平方米上漲了68元。4月份鄭州市區(qū)二手住房成交了4480套，比3月份多成交19套;二手住房交易均價為每平方米7741元，比3月份每平方米上漲了71元。

　　4月份，市區(qū)商品房投放114.8萬平方米，環(huán)比增長108.6%，同比增長47.72%;其中商品住房投放95.38萬平方米，環(huán)比增長129.1%，同比增長133.44%。

　　鄭州晚報記者統(tǒng)計顯示，截至4月份，鄭州市區(qū)商品住房累計可售面積為685.5萬平方米。按照2014年12個月的月均銷量測算，這些房子還可再賣9.95個月。

　　從國家統(tǒng)計局公布的數據來看，4月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格與3月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。二手住宅價格方面，4月份與3月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，上漲的城市有28個，持平的城市有8個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅2.4%，為深圳市;最低下降1.0%，為大理市。

　　數據“打架”主要因計算方式不同造成的

　　國家統(tǒng)計局當天公布的數據顯示，鄭州市4月份新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.2%。

　　為什么鄭州市房管局的數據與國家統(tǒng)計局的數據對房價漲跌幅判斷截然相反?對此，業(yè)內人士分析稱，這是這兩個數據的計算方式不同造成的。簡單來說，市房管局的數據使用簡單的算術平均法計算的，而國家統(tǒng)計局的計算方式是經過復雜的移動平均及加權平均法得來的。打比方說，一個城市3月份只有A、B兩個住宅樓盤對外銷售，且A、B樓盤的房子均為100平方米，采用算術平均法，A樓盤賣了10套，均價為每平方米8000元;B樓盤賣了5套，均價為每平方米 10000元，則當月該城市住宅銷售均價為每平方米約8667元。如果4月份，該城市仍然只有A、B兩個樓盤對外銷售，采用算術平均法，A樓盤賣了5套，均價仍為每平方米8000元;B樓盤賣了10套，均價每平方米仍為10000元，則當月該城市住宅銷售均價為每平方米約9333元。實際上，該城市這兩個月的房價并沒有改變。

　　針對4月鄭州市區(qū)商品房和商品住房的投放量和銷售量雙雙保持較大增幅、商品住房價格穩(wěn)中有升的情況，市住房保障和房地產管理局工作人員分析，主要是3月底國家連續(xù)出臺的調控政策開始顯現效果，市場預期明顯轉好，部分開發(fā)企業(yè)和群眾信心得到提升，商品住房呈現出了供銷兩旺的市場形勢。而對于樓市來說，量在價先，在銷售量增加的情況下，價格通常也會有所提高;另外從供求形勢看，前4個月市區(qū)商品住房供銷比分別為 1.03∶1，供銷差距較小，因此商品住房價格繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。