庫存

　　廣州日報訊 （記者陶旺波）上周五，臺山市住建局召開該市樓市座談會，據(jù)悉目前臺山商品住宅庫存面積為96萬平方米，共6500多套。臺山市住建局相關(guān)負責(zé)人在會上表示，以今年的銷售速度來計算，去庫存需要一年半時間。

　　臺山樓市進入理性調(diào)整期

　　據(jù)了解，近幾年臺山房地產(chǎn)報建量趨勢緊，隨整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展而變化。2010年前，臺山房地產(chǎn)報建量處在較少量水平。從2011年起，房地產(chǎn)銷售情況發(fā)生變化，報建量也隨之大幅增加，飆升至122萬平方米；2012年，房地產(chǎn)報建量為85萬平方米；2013年，房地產(chǎn)報建量為105萬平方米；2014年，房地產(chǎn)報建量為110萬平方米。

　　而房地產(chǎn)銷售方面，2008年前的交易量為每年40~60萬平方米，2009年有較大不同，交易量為80萬平方米，2010年為126萬平方米，2011年為90萬平方米。其后，國家推出調(diào)控政策，交易量逐年回落。2012年為85萬平方米，2013年為73萬平方米，2014年為63萬平方米，顯示了臺山房地產(chǎn)行業(yè)進入理性調(diào)整期。

　　七成業(yè)主為本地戶籍

　　在今年一系列利好政策影響下，臺山市民對樓市的觀望情緒有所緩解。今年4月，房地產(chǎn)交易環(huán)比有所好轉(zhuǎn)。

　　在價格方面，2008年以前臺山的住房多是以單幢獨樓為主，均價在2000元/平方米以下。2008年起，電梯洋房和別墅小區(qū)等配套完善的樓盤增多，2010年達到4000元/平方米。由于臺山地區(qū)炒樓的較少，房價總體保持穩(wěn)中微升的格局，上月均價約4600元/平方米。

　　臺山市住建局副局長伍朝斌表示，臺山目前的存量房約有96萬平方米，共6500套。按照目前的銷售速度，需要一年半時間去庫存。

　　根據(jù)統(tǒng)計顯示，近年來臺山每年房地產(chǎn)成交量八成為144平方米以下的住宅，業(yè)主戶籍七成是臺山本地。雖然華僑資源豐富，但華僑購房占比只占了3%。如何提高華僑置業(yè)的比例，也是臺山部分高端樓盤未來加快去庫存的關(guān)鍵。