新西蘭的一處待售別墅。（資料圖片）
規(guī)定適用范圍包括海外投資者 目標(biāo)主要鎖定第二套及以上的房產(chǎn)
新華社電 （記者田野）新西蘭政府21日公布新財(cái)年預(yù)算案，其中針對(duì)“投資型”房產(chǎn)征收增值稅的舉措引人關(guān)注。
在正式公布這份預(yù)算案前，總理約翰·基已經(jīng)提前“放出口風(fēng)”，政府將從今年10月1日起，針對(duì)“投資型”房產(chǎn)征收資本利得稅，即增值稅。
這一規(guī)定適用范圍包括海外投資者和新西蘭居民在內(nèi)，目標(biāo)主要鎖定第二套及以上的房產(chǎn)。
新規(guī)的核心原則是“牟利須上稅”。按照規(guī)定，買賣非自住房屋獲利須上稅；出售購(gòu)買兩年內(nèi)的房產(chǎn)獲利須上稅，稅率參照個(gè)人所得稅，最高33%。
二套房首付三成
新西蘭儲(chǔ)備銀行此前已經(jīng)出臺(tái)政策，將購(gòu)置第二套房的首付門檻提高到三成。
海外買家在新西蘭購(gòu)置房產(chǎn)前，還須在當(dāng)?shù)亻_(kāi)設(shè)銀行賬戶并申請(qǐng)稅號(hào)，以此加大海外買家購(gòu)買新西蘭房產(chǎn)的透明度，便于新西蘭政府日后追查欠稅。
征稅反而推高房?jī)r(jià)？
有人認(rèn)為征稅擠出的不是市場(chǎng)的泡沫
新華社電 去年11月大選前，約翰·基宣布不支持征收增值稅，這一方面是為了取悅國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)和企業(yè)界選民，另一方面則是顧忌征稅將不利于拉動(dòng)投資。但僅僅半年后，政府決定出手平抑第一大城市奧克蘭節(jié)節(jié)攀高的房?jī)r(jià)，途徑就是征稅。
不過(guò)，約翰·基的表態(tài)引發(fā)爭(zhēng)論。一些房產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，這一舉措無(wú)助降溫房產(chǎn)市場(chǎng)。一方面，部分投資者可能趕在新政生效前突擊購(gòu)房，一些人也會(huì)趁機(jī)離場(chǎng)，拋售投資房產(chǎn)避稅，推高新一輪房產(chǎn)熱；另一方面，新政生效后，一些投資者可能持房觀望，從短線投資轉(zhuǎn)為中長(zhǎng)線，市場(chǎng)供應(yīng)可能減少，進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。
甚至還有人認(rèn)為，這一征稅舉措擠出的不是市場(chǎng)的泡沫，而是那些有“剛性需求”的自住型購(gòu)房者。不過(guò)，與鄰國(guó)澳大利亞最近出臺(tái)的限制海外買家購(gòu)買二手房的嚴(yán)苛政策相比，新西蘭的措施已顯溫和。
房產(chǎn)增值稅
一舉兩得
新的預(yù)算案公布，新西蘭上年度經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)良好，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為3%，依然是發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中的“明星”，消費(fèi)物價(jià)指數(shù)漲幅僅為0.1%，遠(yuǎn)低于預(yù)期；同時(shí)，政府未來(lái)四年稅收預(yù)計(jì)減少45億新元(約合33億美元)，開(kāi)征房產(chǎn)買賣增值稅一舉兩得：不僅增加稅收，還可平抑投資炒房現(xiàn)象。
新聞鏈接
澳也限制外國(guó)人買房
有媒體聲稱不差錢的中國(guó)人推高了澳大利亞房?jī)r(jià)
今年年初以來(lái)，澳大利亞政府?dāng)M嚴(yán)格限制外國(guó)人購(gòu)房的消息一石激起千層浪。無(wú)論是欲對(duì)外國(guó)置業(yè)者加收申請(qǐng)費(fèi)，還是采取措施打擊違規(guī)購(gòu)房者，都引發(fā)了輿論關(guān)注。
更有人質(zhì)疑，澳大利亞政府此舉主要針對(duì)中國(guó)購(gòu)房者，意在打壓其置業(yè)行為。
澳大利亞政府日前公布新舉措，警告在澳非法購(gòu)房的外國(guó)投資者將面臨包括3年監(jiān)禁及最高63.75萬(wàn)澳元(約310萬(wàn)元人民幣）罰款在內(nèi)的嚴(yán)厲懲罰。
早在今年2月，阿博特就表示澳大利亞政府將要嚴(yán)格限制外國(guó)人在澳大利亞購(gòu)置房地產(chǎn)，并且重新評(píng)估該領(lǐng)域的審批制度，以確保本國(guó)民眾不會(huì)因房地產(chǎn)價(jià)格遭哄抬而“買不起房”。
有媒體說(shuō)，不差錢的外國(guó)人，尤其是中國(guó)人競(jìng)購(gòu)澳房產(chǎn)（尤其在悉尼和墨爾本）推高了價(jià)格，導(dǎo)致本地人買不起房。