□金陵晚報(bào)記者 陸容容

　　“2000年以后，新南京人已經(jīng)是城市重要的生力軍，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前新南京人的人口規(guī)模已超過200萬?！弊蛱?，《進(jìn)取與融入：新南京人生活方式調(diào)查報(bào)告》公布的數(shù)據(jù)，揭示了“新南京人”的諸多不易。調(diào)查顯示，他們的居住方式以租房為主，住房問題仍是新南京人急需解決的首要問題。而隨著南京房價(jià)上漲，新南京人越住越遠(yuǎn)是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　理想與現(xiàn)實(shí)差距不小

　　據(jù)了解，這份報(bào)告的調(diào)查工作從今年3月便啟動(dòng)，南京大學(xué)城市科學(xué)研究院副院長胡小武博士和他的團(tuán)隊(duì)，通過隨機(jī)問卷調(diào)查對(duì)新南京人居民生活方式進(jìn)行調(diào)研，最終回收問卷2472份。

　　“新南京人既包括擁有南京市戶籍的外來人口，也包含一部分打算買房落戶的流動(dòng)人口?！焙∥浣榻B，他們的居住方式以租房為主，58.6%選擇了首次置業(yè)。

　　在合理的房屋單價(jià)心理預(yù)期方面，41.9%的新南京人認(rèn)為應(yīng)為10000元/平米以下，31%的新南京人認(rèn)為在10000-12000元/平米之間，16%的新南京人認(rèn)為在12000-15000元/平米之間。

　　新南京人最想在哪里買房？調(diào)查結(jié)果是，仙林、河西、江寧位列新南京人最想購房區(qū)域的前三。溧水、六合、高淳位列新南京人最不愿意工作或居住區(qū)域的前三。

　　但是事實(shí)上，放眼南京的各大板塊，百萬以內(nèi)的剛需房源集中在江北高新板塊、六合、江寧的濱江、祿口板塊，麒麟板塊有少量房源，更遠(yuǎn)的則要到句容寶華、安徽滁州板塊，以及高淳、溧水兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域。

　　交通成影響買房首要因素

　　令人有些意外的是，傳統(tǒng)剛需聚集地——江北區(qū)域，并不在新南京人打算購房的首選區(qū)域，這一意愿和現(xiàn)實(shí)落差最大。網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張麗君分析，主要原因在于“江北長久以來受到交通的制約，政策扶持力度不高。但事實(shí)上，江北常年占據(jù)南京各大板塊成交量榜首，是剛需購買重鎮(zhèn)，主要還是因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)偏低?！?/p>

　　隨著南京房價(jià)上漲，新南京人越住越遠(yuǎn)是不爭(zhēng)的事實(shí)。胡小武建議，“通過土地規(guī)劃與出讓條件的更新設(shè)計(jì)，建立副城為主，確保新南京人剛需為主的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，讓新南京人不至于長期在居住空間上過度邊緣化?！?/p>

　　新南京人對(duì)房價(jià)敏感度相對(duì)較高，相對(duì)低總價(jià)的實(shí)用戶型更受到他們的青睞。在付款方式方面，近9成的新南京人選擇按揭或分期付款，交通因素是影響新南京人購房的首要因素，其次為價(jià)格、地段和商業(yè)。對(duì)于裝修房看法這一問題，調(diào)查結(jié)果顯示出明顯的兩極分化，30.9%的新南京人認(rèn)為裝修房省事、方便，33%的人則對(duì)裝修房的質(zhì)量不夠放心。

　　胡小武認(rèn)為，新南京人的居住需求以剛需為主，提供高性價(jià)比的剛需樓盤是當(dāng)今開發(fā)企業(yè)的重要策略。

　　他建議，新南京人自有住房比例比較低，并且大部分新南京人在年內(nèi)購房的意愿偏弱，在目前房產(chǎn)市場(chǎng)較高庫存的階段，解決新南京人首次置業(yè)的剛性需求，相應(yīng)區(qū)域的樓盤可以加大對(duì)推盤周期的控制。