二季度是北京頂豪傳統(tǒng)銷售旺季，由于去年以來的高地價項目將陸續(xù)入市，今年北京成交均價在每平方米7萬元以上的頂豪市場供應(yīng)量持續(xù)井噴。

　　據(jù)鳳凰房產(chǎn)不完全統(tǒng)計，2015年泛海國際、長安太和、萬柳書院、中糧孫河項目、龍湖西宸原著等多個項目持續(xù)放量，全年將有超過20個十萬元樓盤、70個五萬元以上樓盤入市，加入“豪門盛宴”。為搶奪極為有限的塔尖客戶群，眾頂豪項目將通過“拼地段”、“拼價格”、“拼品質(zhì)”、“拼服務(wù)”、“拼營銷”等方式進行“血拼”。2015年京城頂豪血戰(zhàn)再起。

　　4月高端市場持續(xù)走俏

　　4月以來，北京頂級住宅項目紛紛加快入市步伐。恒大聯(lián)合首開表示東壩房價將奔10萬大關(guān)，為恒大華府入市造勢。頂級住宅競爭日趨白熱化，市場成交量也迎來小高峰。

　　根據(jù)亞豪機構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，從今年年初至4月21日，北京成交均價每平方米6萬元以上的高端住宅共成交420套，同比上漲83.4%；成交面積為12.3萬平方米，同比上漲194.26%，而成交均價為每平方米92938元的同比上漲30.47%。

　　朝陽板塊“頂豪”潛力爆發(fā)

　　朝陽公園位于城市核心地段，緊鄰CBD商務(wù)中心，是北京四環(huán)以內(nèi)最大的城市公園，也是亞洲最大的城市公園，更是北京最后一塊遺留下來的黃金寶地。根據(jù)4月頂級住宅TOP10成交顯示，朝陽板塊吸金約3.52億，是京城最大“吸金池”。專家表示，房地產(chǎn)市場分化依舊存在，包括區(qū)域性分化及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性分化都將加劇，占據(jù)核心區(qū)位及資源的高端住宅項目仍是需求主力。

　　自政策性回暖及頂級住宅市場的理性回歸以來，朝陽公園是傳統(tǒng)豪宅供應(yīng)區(qū)域，為頂級住宅項目成交的主力。其中，泛海國際在價格與成交量方面表現(xiàn)不俗，其絕版地段成為壓倒性優(yōu)勢。

　　泛海國際奪4月“雙料”銷冠

　　據(jù)4月北京頂級住宅TOP10成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，均價7萬以上項目共成交43套，成交面積約9892㎡，成交金額約8.27億元。其中，泛海國際以成交11套、吸金3.13億元獲成交套數(shù)和成交金額雙料銷冠。

　　據(jù)悉，朝陽公園板塊作為北京傳統(tǒng)高端居住區(qū)和頂級住宅聚集地，區(qū)域住宅用地早在三年前即已全面告罄。而泛海國際占有城市核心區(qū)域最為稀缺的自然生態(tài)資源，逐步提升生活價值，以它獨特的臻稀價值，極致生活品質(zhì)與成熟片區(qū)價格洼地，并配以環(huán)境、空間、購物等綜合體服務(wù)，尊享的生活體感，配合建筑品質(zhì)與空間營造的匠心，成為京城層峰人士的置業(yè)首選。

　　曹曉晨/輯