今年5月，北京住宅租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季，但市場(chǎng)成交均價(jià)不降反升。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì) ，截至5月14日，北京住宅租賃市場(chǎng)成交均價(jià)同比增長(zhǎng)3.71%。北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在畢業(yè)之前，大學(xué)生提早租房的情況增多，其中大學(xué)生夫妻一起租房占主力軍。

　　大學(xué)生提早租房能省錢

　　“眼看著就要到新的畢業(yè)季，大學(xué)生已經(jīng)開始提早動(dòng)手租房了?！笔吧絽^(qū)魯谷區(qū)域麥田一門店經(jīng)紀(jì)人介紹說，目前，魯谷地區(qū)遠(yuǎn)洋山水小區(qū)一居室的月租金是3800至4300元，兩居室的月租金是5500至6300元。永樂小區(qū)一居室月租金3300元至3900元，兩居室的月租金為4200元左右。這樣的報(bào)價(jià)若是雙方再協(xié)商一下，業(yè)主還能再降200至300元。可是等到接下來的租賃旺季，業(yè)主不但不會(huì)降價(jià)，反而還會(huì)提價(jià)100至200元呢。正是考慮到了淡季與旺季房租的不同變化，大學(xué)生租房的計(jì)劃比以往提前付諸行動(dòng)了。

　　北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入5月，大學(xué)生提早租房的情況明顯增多，其中大學(xué)生夫妻一起租房占主力。此外，還有部分大學(xué)生情侶一起租房?！叭缃翊髮W(xué)生夫妻、情侶都是單獨(dú)租房，所以大學(xué)生合租的情況很少見?！币晃恢薪榻?jīng)紀(jì)人如是說。

　　丁丁租房品牌推廣負(fù)責(zé)人牛歡強(qiáng)告訴記者，目前大學(xué)生提前租房選擇的地點(diǎn)距離工作單位或?qū)W校比較近，而且房子是否臨近地鐵也是他們考慮的重要因素之一。正因?yàn)槿绱耍罔F2號(hào)線的東直門和復(fù)興門、地鐵1號(hào)線的大望路和國(guó)貿(mào)、13號(hào)線的天通苑等地，成為大學(xué)生租房的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　淡季北京房租也上漲

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月14日，北京住宅租賃市場(chǎng)均價(jià)為3974元/套，與4月同期相比上漲0.55%，與去年5月同期相比上漲3.71%。北京住宅租賃市場(chǎng)成交量也有上漲，與4月同期相比增長(zhǎng)3.57%，比去年同期增長(zhǎng)16.43%。另據(jù)快有家市場(chǎng)研究中心調(diào)查顯示，5月上旬，通州區(qū)住宅租賃市場(chǎng)成交均價(jià)為2833元/套，環(huán)比4月上旬上漲了7.3%；海淀區(qū)平均成交均價(jià)為6495元/套，環(huán)比4月上旬上漲了3.9%。

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院分析師宋輝表示，在前幾年，北京春節(jié)住宅租賃旺季過后，4月、5月市場(chǎng)的成交量、成交均價(jià)都會(huì)出現(xiàn)回落，這種特征已形成一種常態(tài)。自2015年起，這一“常態(tài)”發(fā)生了變化，4月、5月間市場(chǎng)成交量、成交均價(jià)均未出現(xiàn)回落。這是因?yàn)槭钇诖髮W(xué)生租賃需求為規(guī)避市場(chǎng)供求熱點(diǎn)時(shí)期和價(jià)格快速上漲的租賃旺季，在5月出現(xiàn)了較大規(guī)模的提前釋放。宋輝認(rèn)為，在這種情況下，預(yù)計(jì)北京5月下半月住宅租賃市場(chǎng)成交均價(jià)還會(huì)出現(xiàn)小幅上揚(yáng)，而市場(chǎng)成交量也有可能繼續(xù)出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。

　　北京晨報(bào)記者 武新