綜合北京住建委官網(wǎng)與機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至5月14日，北京商品住宅現(xiàn)房存量共44588套，環(huán)比上月同期增幅高達(dá)12.4%；同期，商品住宅期房庫存共36178套，環(huán)比4月同期減少了7371套。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)證實(shí)，這是有官方統(tǒng)計(jì)記載以來，京商品住宅現(xiàn)房庫存首超期房庫存，同時(shí)大戶型現(xiàn)房庫存面積也達(dá)到一個(gè)高峰值。

　　北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從今年4月底，北京商品住宅現(xiàn)房庫存開始首次超過期房庫存后，現(xiàn)房庫存持續(xù)保持上漲趨勢。截至5月18日，北京商品住宅大戶型現(xiàn)房存量面積達(dá)到594.46萬平方米，比小戶型現(xiàn)房存量面積高出81.84%，達(dá)到歷史峰值。有業(yè)內(nèi)人士分析，去年北京涌現(xiàn)的高地價(jià)倒推而成的高房價(jià)，促使開發(fā)商只能將項(xiàng)目定位高端大戶型產(chǎn)品，從而催生“大戶型”產(chǎn)品供應(yīng)激增。其中不少大戶型高端產(chǎn)品以現(xiàn)房形式入市，導(dǎo)致大戶型現(xiàn)房存量增多。

　　任啟鑫表示，北京商品住宅現(xiàn)房庫存遞增趨勢顯著的主要原因，是由于受到北京連續(xù)5年執(zhí)行“住宅限購”的門檻制約，不少有意愿、有實(shí)力的購房人群被擋在了置業(yè)行列之外。北京樓市自2014年以來遭遇降溫，成交量一直處于低迷狀態(tài)，項(xiàng)目銷量的萎縮導(dǎo)致成交周期被拖長，去化速度減慢，不少原本在期房階段就入市的項(xiàng)目在預(yù)售過程中完成了竣工驗(yàn)收，只能被迫“轉(zhuǎn)現(xiàn)”銷售。

　　另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月18日，北京大于150平以上的大戶型現(xiàn)房存量達(dá)到132.55萬平方米，同比增長3.9%。偉業(yè)我愛我家市場研究院宋輝透露，這一數(shù)據(jù)比2012年同期的現(xiàn)房存量增長了43.17%。任啟鑫與宋輝均表示，去年北京土地市場地王頻出，高地價(jià)倒推而成的高房價(jià)，促使開發(fā)商只能將項(xiàng)目定位高端，而高端客群追求的是居所面積的增加、居住品質(zhì)的升級，因此催生“大戶型”產(chǎn)品供應(yīng)激增?！艾F(xiàn)房銷售有利于形象展示，對于銷售也能產(chǎn)生促進(jìn)作用，因此也有開發(fā)商選擇在現(xiàn)房狀態(tài)入市，也導(dǎo)致大戶型現(xiàn)房庫存增多?！庇浾?武新