(記者 錢瑜 阿茹汗)爛尾十余年的北二環(huán)巨庫項目在完成易主之后，重新被打造成為了坐擁黃金地段的盛德紫闕項目入市。北京市住建委網(wǎng)站顯示，日前該項目獲得了新房預售許可證，其住宅擬售價格為86591元/平方米。不過，北京商報記者發(fā)現(xiàn)，該項目開盤前正以低于市住建委獲批價格攬客。業(yè)內(nèi)人士稱，由于該項目產(chǎn)權已縮水19年，且競爭優(yōu)勢短缺，以價換量成為開發(fā)商的攬客之道。

　　和去年售樓處開門接客時“不限購、70年住宅”的宣傳不同，盛德紫闕項目此次以城鎮(zhèn)住宅用地70年、批發(fā)零售用地40年的條件拿到了334套住宅的預售許可證，市住建委批注的住宅擬售價格為86591萬元/平方米，這也比去年該項目售樓處開業(yè)時對外報價的6萬元/平方米左右高出不少。值得注意的是，雖然在市住建委獲得了高于預期的售價，但是盛德紫闕一期開盤卻沒有太多勇氣喊出高價。昨日，北京商報記者向該售樓處詢問房價，該項目三位售樓處工作人員均表示，一期項目價格并沒有市住建委標注的“一房一價”高。“我們目前的定價是6萬元/平方米起，均價是7萬元/平方米，包含1萬元/平方米的精裝，而且還有不同程度的優(yōu)惠?！笔蹣翘幑ぷ魅藛T進而表示，一期推出的100多套房源目前正在排卡中，該項目定于明日開盤。而對于項目定價，工作人員強調(diào)，從開盤之日起價格就會抬高，會接近市住建委的一房一價。

　　實際上，該項目早在去年8月起就開始了項目推廣，雖然工作人員表示一期100多套房源所剩不多，但是當北京商報記者表示有購房意愿時，對方仍表示有一定的挑選空間?！皬捻椖慷▋r看，盛德紫闕雖然坐擁臨近二環(huán)的黃金地段，但是開發(fā)商對于項目的銷售預期并不十分自信，其定價僅略高于周邊二手房5萬-6萬元/平方米的價格，因此以低價吸引客群的目的更強。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)分析師向北京商報記者坦言。

　　另有開發(fā)商人士向北京商報記者分析表示，盛德紫闕項目戶型多樣，小到60-70平方米的一居室，大到200-400多平方米的四居室都有涵蓋，這也將加大其去化的難度?！靶∶娣e的一居室因為總價與周邊二手房相似而會吸引一部分剛需客群，而對于改善型需求或者豪宅需求的客戶而言，該項目顯得吸引力不足。”他進而指出，“對于擁有2000萬消費能力的客群而言，其對住宅的要求會更加注重周邊配套服務，而今年的北京樓市又恰恰不缺乏此類高端豪宅項目。因此盛德紫闕的去化速度將會進一步拉長?！?/p>