二問(wèn)：買房的是哪些人？三問(wèn)：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)借機(jī)大漲？樓市突現(xiàn)“井噴”引發(fā)三問(wèn)

　　中國(guó)江蘇網(wǎng)5月25日訊 多個(gè)樓盤“日光”，“千人搶房”大戰(zhàn)再現(xiàn)樓市江湖。剛過(guò)去的雙休日，南京樓市突現(xiàn)“井噴”行情。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，周六全市商品房認(rèn)購(gòu)590套，周日截至晚上9點(diǎn)認(rèn)購(gòu)740套，累計(jì)1330套的認(rèn)購(gòu)量創(chuàng)下今年以來(lái)雙休日新高。而去年5月，全市商品房日均認(rèn)購(gòu)量只有199套，單日認(rèn)購(gòu)量最高只有300多套。

　　一問(wèn)：樓市為何這么火？

　　今年的3、4月份，南京樓市雖有所回暖，但遠(yuǎn)稱不上“紅火”，“金三銀四”徹底泡湯。進(jìn)入5月份后，樓市終于升溫，“紅五月”幾成定局。尤其是剛過(guò)去的雙休日，南京多家樓盤出現(xiàn)開(kāi)盤“日光”或“準(zhǔn)日光”。

　　其中，萬(wàn)達(dá)茂御湖仕家周六首開(kāi)推出479套房源，竟然吸引了1000多名購(gòu)房人到場(chǎng)，結(jié)果4個(gè)小時(shí)479套房源全被搶光；綠地國(guó)際花都周日推出72套新房源，90分鐘也銷售一空；奧克斯鐘山府周六首開(kāi)推出146套新房源，也賣掉了七成。

　　5月樓市為何能這么火？南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，“日光”頻現(xiàn)主要是因?yàn)椋耗暇鞘谢A(chǔ)較好，復(fù)蘇較早；降息等政策疊加作用下，市場(chǎng)恢復(fù)了信心；品牌房企心態(tài)比較保守，定價(jià)不高。比如，萬(wàn)達(dá)茂御湖仕家折后均價(jià)只有每平方米1.4萬(wàn)元左右，比周邊其他樓盤要便宜1500元左右。

　　二問(wèn)：買房的是哪些人？

　　從開(kāi)發(fā)商反饋的情況和記者隨機(jī)采訪的結(jié)果來(lái)看，眼下買房的人主要還是剛需客戶，但也有一部分是改善型客戶和投資客。

　　在萬(wàn)達(dá)茂御湖仕家售樓處，多名購(gòu)房者都說(shuō)，他們看中的是該樓盤的區(qū)位和低總價(jià)，80多平方米的戶型，令他們比較容易接受。綠地國(guó)際花都的售樓處，則有很多都是祿口等附近老居民。

　　“剛需最多，本地的占大頭，周邊安徽來(lái)買房的人也有一部分，真正炒房的投資客非常少。”銀城藍(lán)溪郡的銷售人員說(shuō)。

　　365地產(chǎn)家居網(wǎng)上周六組織了一場(chǎng)大型看房團(tuán)活動(dòng)，12輛大巴車坐了滿滿500多人，基本上也都是外地來(lái)寧工作和在寧大學(xué)畢業(yè)后留下來(lái)就業(yè)的剛需客戶。

　　三問(wèn)：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)借機(jī)大漲？

　　很多人比較關(guān)心，現(xiàn)在房子好賣了，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)借機(jī)大漲價(jià)？

　　孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，雖然現(xiàn)在政策面已相當(dāng)寬松，房?jī)r(jià)也在逐漸回到上升通道，但南京樓市庫(kù)存依然較高，截至昨天仍維持在5.2余套的高位，因此開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然大幅提價(jià)。對(duì)于自住客來(lái)說(shuō)，當(dāng)下其實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)，但投資客還需要擇優(yōu)謹(jǐn)慎選擇。

　　搜房網(wǎng)南京公司總經(jīng)理助理尹霄飛也認(rèn)為，雖然目前全國(guó)樓市還處于調(diào)整狀態(tài)，但南京樓市受新政利好刺激，整體表現(xiàn)良好，已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月處于回暖期，因此建議剛需和改善型購(gòu)房者可考慮出手。 本報(bào)記者鄒偉