剛裝修好的新房，本欲作兒子婚房，卻在無(wú)人入住的情況下，被發(fā)現(xiàn)從抽水馬桶中溢出一地的污穢物，導(dǎo)致地板、門(mén)套、家具等大量物品受損。房主將物業(yè)公司訴至法院，要求賠償損失5萬(wàn)余元。日前，南長(zhǎng)法院審結(jié)該起物業(yè)合同糾紛，判決物業(yè)公司賠償損失2萬(wàn)余元。

　　去年8月，樓下住戶在裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)樓上房屋有滲水現(xiàn)象，物業(yè)公司馬上聯(lián)系房主，房主說(shuō)自己在外地?zé)o法及時(shí)趕回來(lái)。第二天上門(mén)查看時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)抽水馬桶堵塞，并有大量污穢物從中溢出。在組織人員疏通后，物業(yè)公司在污水井中查看堵塞物竟是日常衛(wèi)生用品。庭審中，房主訴稱，業(yè)主按約交納物業(yè)費(fèi)，但物業(yè)公司并未按約對(duì)共用設(shè)施設(shè)備及時(shí)疏通養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)遭受損失。物業(yè)公司辯稱，對(duì)小區(qū)公共部位及公共設(shè)施負(fù)有維護(hù)和管理的義務(wù)，但并非保障在任何情況下都不出現(xiàn)狀況，此次事故發(fā)生的原因在于其他住戶人為的將衛(wèi)生用品投入馬桶中，導(dǎo)致總管道堵塞，物業(yè)管理中不存在任何過(guò)錯(cuò)。

　　法院認(rèn)為，物業(yè)公司作為物業(yè)管理服務(wù)提供方，未能維護(hù)、管理好共用的下水總管道，導(dǎo)致屋內(nèi)物品受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；房主對(duì)房屋未盡到合理的管理義務(wù)，造成損失擴(kuò)大，也應(yīng)負(fù)一定責(zé)任。酌定物業(yè)公司承擔(dān)40%的責(zé)任；房主自行承擔(dān)20%的責(zé)任；其余損失可向?qū)嶋H侵權(quán)人另行主張。故法院判決物業(yè)公司賠償房主2萬(wàn)余元。

　　通訊員 陸芳芳 本報(bào)記者 丁波