熱播電視劇《虎媽貓爸》撥動(dòng)了不少家長(zhǎng)操心學(xué)區(qū)房的神經(jīng)。記者了解到，每年的3~5月是合肥學(xué)區(qū)房交易過戶的高峰期，今年，合肥學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格仍保持多年來的平穩(wěn)增長(zhǎng)，單價(jià)每年上漲千元較為普遍。

　　現(xiàn)象：加價(jià)幾十萬為換學(xué)區(qū)房

　　張先生一家三口住在合肥市經(jīng)開區(qū)的一個(gè)小區(qū)，女兒今年9月就要上幼兒園。這一陣子，他和愛人最忙的事是跑二手房市場(chǎng)，希望盡快搞定學(xué)區(qū)房，打好“提前量”，不耽擱女兒上好的小學(xué)。

　　按照他的計(jì)劃，張先生打算把現(xiàn)有的房子賣掉，然后再買一個(gè)學(xué)區(qū)房。他的房子面積是97平方米，中介的市場(chǎng)報(bào)價(jià)在85萬元上下；而他現(xiàn)在看中的學(xué)區(qū)房110平方米，報(bào)價(jià)高達(dá)150萬元。中介告訴他，這個(gè)小區(qū)是西園小學(xué)和50中雙學(xué)區(qū)，配套好，居住環(huán)境也上佳，房源極為緊張，可謂“出來一套賣一套”，勸他“不要猶豫太長(zhǎng)時(shí)間”。

　　對(duì)此，他深有體會(huì)。半個(gè)月前，他看中這個(gè)小區(qū)旁邊的另一個(gè)小區(qū)一套房，85平方米的房子報(bào)價(jià)100萬元。他和愛人猶豫了兩天，再回去看發(fā)現(xiàn)已經(jīng)賣掉了，售價(jià)是98萬元。張先生說，他現(xiàn)在已經(jīng)把自家的房子掛牌出去，然后還要加價(jià)幾十萬買這套學(xué)區(qū)房。雖然談不上改善居住條件，但為了學(xué)區(qū)，他和愛人也只有認(rèn)了。

　　家長(zhǎng)：價(jià)格漲得猛心里很著急

　　讓張先生下定決心出手的，還有他身邊朋友的經(jīng)歷。今年1月，他同事買的就是他看中的這一小區(qū)的學(xué)區(qū)房，房子面積是117平方米，成交價(jià)是143.6萬元。不到半年時(shí)間，價(jià)格就漲了這么多。

　　而他一個(gè)朋友2013年買了蜀山區(qū)貴池路上一小區(qū)期房，學(xué)區(qū)是安居苑小學(xué)和50中西區(qū)。開盤時(shí)買入價(jià)是40萬元，一年之后交房，掛牌出售60萬，買主幾乎打爆電話?！皩W(xué)區(qū)房太兇猛，早買比遲買好?！睆埾壬f。

　　“學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格年年漲，這個(gè)規(guī)律至今沒有打破?！焙戏?65地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房頻道人士表示，一般來看，熱門學(xué)區(qū)房單價(jià)每年上漲幅度約在千元。目前，合肥最貴的學(xué)區(qū)房單價(jià)已在1.5萬元以上。而學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房，或者說好學(xué)區(qū)的房子與一般學(xué)區(qū)的房子，價(jià)格相差則十分大。

　　同地段的同類房源，學(xué)區(qū)劃片之內(nèi)的房子就要比普通房源貴出30%左右。以貴池路與合作化一帶的兩個(gè)房源來對(duì)比，兩個(gè)樓盤隔著一條街“面對(duì)面”，其中一個(gè)樓盤是50中西區(qū)的學(xué)區(qū)，一個(gè)是皖安中學(xué)的學(xué)區(qū)。前者的掛牌均價(jià)為10949元/平方米，后者的掛牌均價(jià)為8399元/平方米。

　　提醒：過早“囤”學(xué)區(qū)房有風(fēng)險(xiǎn)

　　既然學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格年年漲，那么無論是為了自家小孩上學(xué)，又或是投資，買房是不是就完全保險(xiǎn)？合肥市房產(chǎn)界人士表示，提前囤學(xué)區(qū)房有風(fēng)險(xiǎn)，投資學(xué)區(qū)房也要算算經(jīng)濟(jì)賬。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，如果市民買房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo)，得先算算賬，看到底是買房劃算還是交擇校費(fèi)劃算。如果是投資的話，也要看看買進(jìn)的價(jià)格是否合適，要結(jié)合房屋自身?xiàng)l件，測(cè)算下房屋未來的增值空間。

　　而如果決定要買學(xué)區(qū)房，也一定要謹(jǐn)防“分校”等“山寨”學(xué)區(qū)房的忽悠。據(jù)了解，最近合肥市教育部門開通城區(qū)新建商品住房學(xué)區(qū)微信查詢，只要關(guān)注微信公眾號(hào)，輸入商品房所在的轄區(qū)名稱發(fā)送，即可查詢到商品房所對(duì)應(yīng)的小學(xué)和初中學(xué)區(qū)。

　　值得一提的是，由于市場(chǎng)對(duì)學(xué)區(qū)房的“熱炒”，部分熱門小學(xué)、中學(xué)對(duì)口適齡兒童生源數(shù)量也“水漲船高”，導(dǎo)致名校的教育資源過度使用。一旦未來出現(xiàn)符合條件的生源數(shù)超過招生計(jì)劃數(shù)，買了學(xué)區(qū)房就能進(jìn)學(xué)校這種“鐵板釘釘”的事，或許也會(huì)存在一定變數(shù)。綜合來看，市民并不一定要提前太久“囤”學(xué)區(qū)房，還是應(yīng)該結(jié)合自身需求多觀察市場(chǎng)，盡量減小變數(shù)。