北京公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸” 刺激更多改善型需求入市
近日，北京住房公積金管理中心宣布調(diào)整現(xiàn)行的公積金政策，自6月1日起全面調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。市場(chǎng)分析認(rèn)為，這對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，可能刺激更多的改善型需求近期入市。
政策內(nèi)容顯示，對(duì)于在北京市建委房屋交易查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元；對(duì)于顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購(gòu)買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬(wàn)元。
北京市公積金管理中心進(jìn)一步解釋稱，本次公積金貸款政策調(diào)整，主要目的是落實(shí)支持繳存職工自住和改善型住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購(gòu)房工具，而且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的六到八折。“此次北京公積金的政策全面改變?yōu)檎J(rèn)房不認(rèn)貸，對(duì)過(guò)去結(jié)清的貸款不計(jì)算。這對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，將直接刺激市場(chǎng)需求，更多的改善型需求或在近期入市”。
中原地產(chǎn)測(cè)算數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京的二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)上行，均價(jià)達(dá)到了3.2萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲幅度達(dá)到2.5%?！扒捌诮祪r(jià)房源已經(jīng)消化完畢，整體看，北京二手房市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)入了加速上漲階段?！睆埓髠フf(shuō)，對(duì)于后市，整體北京樓市的上升趨勢(shì)明顯，雖然難以出現(xiàn)價(jià)格全面大漲，“但是在政策持續(xù)刺激下，對(duì)北京不同類型市場(chǎng)來(lái)看，目前受到影響最積極的是改善型物業(yè)?！?/p>
偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為16215套，比四月份同期回落5.68%，比去年同期增長(zhǎng)138%，全月網(wǎng)簽量預(yù)計(jì)將超不過(guò)16500套；網(wǎng)簽面積144.89萬(wàn)平方米，比4月份同期回落5.65%，比去年同期增長(zhǎng)132.87%。
在市場(chǎng)成交均價(jià)方面，根據(jù)我愛我家統(tǒng)計(jì)平臺(tái)的數(shù)據(jù)測(cè)算，5月份北京區(qū)域二手住宅成交均價(jià)為31527元/平方米，比4月份同期小幅增長(zhǎng)1.23%，比去年同期增長(zhǎng)4.43%。自去年6月，歷經(jīng)11個(gè)月后，北京二手住宅成交均價(jià)同比漲幅再度轉(zhuǎn)正。
對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從目前的情況來(lái)看，前幾個(gè)月市場(chǎng)在各級(jí)利好影響下逐步回暖之后，5月份北京二手住宅市場(chǎng)基本延續(xù)了四月份市場(chǎng)水平，網(wǎng)簽量仍居于1.5萬(wàn)套以上的高位水平，預(yù)計(jì)全月將達(dá)1.6萬(wàn)套以上；而市場(chǎng)價(jià)格則在今年3月以來(lái)連續(xù)小幅上漲情況下，整體趕超去年同期水平，月度均價(jià)同比漲幅出現(xiàn)轉(zhuǎn)正。
胡景暉說(shuō)，從門店反映的情況來(lái)看，目前市場(chǎng)交易熱度依然相對(duì)較高，中、大戶型成交較為突出，顯示出改善型人群購(gòu)房的偏好，同時(shí)房屋從掛牌到交易成功的平均時(shí)間也在縮短，個(gè)別區(qū)域的熱點(diǎn)房源出現(xiàn)了業(yè)主提價(jià)現(xiàn)象。由于存在這些市場(chǎng)特征，預(yù)計(jì)6月份北京二手住宅成交均價(jià)仍將延續(xù)目前的小幅上漲局面，而同比價(jià)格的漲幅預(yù)計(jì)將進(jìn)一步拉大。記者 高偉