中國經(jīng)濟網(wǎng)北京6月5日訊(記者 郭曉偉)5月份，樓市成交量和成交均價同時出現(xiàn)環(huán)比上浮，“紅五月”再現(xiàn)江湖。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京純商品住宅成交量超過5000套，創(chuàng)年內(nèi)新高；青島新房(普通住宅、別墅、公寓)成交量10462套，成交面積109.27萬平方米，環(huán)比分別上漲32.05%和31.64%；杭州市區(qū)商品房成交12957套，創(chuàng)下近六年來同期最高值，較去年同期增長114.9%。

　　近日，易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上個月監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1913萬平方米，環(huán)比增長15.5%，同比增長34.9%；30個城市中，有27個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢，而其他3個城市的環(huán)比跌幅也不明顯。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者，“受政策利好影響，一二線剛需得到釋放。9成城市成交量出現(xiàn)上升，反映了居民購房意愿明顯增強，這種積極的態(tài)勢很有希望延續(xù)到下半年?！?/p>

　　紅五月席卷樓市

　　6月1日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布5月份樓市成交的數(shù)據(jù)快報。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年5月份，監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1913萬平方米，環(huán)比增長15.5%，同比增長34.9%。

　　對照近6年5月份的成交數(shù)據(jù)，相比2010年至2014年5年間的同期水平，2015年5月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。由此可見，今年5月份市場成交是近6年同期最好的水平。

　　30個典型城市年初累計新建商品住宅成交面積同比增幅為15.7%。2014年該同比增幅曲線總體位于負區(qū)間，到了第四季度略有抬頭跡象。在2015年1月，該曲線開始走出負增長區(qū)間。受2月份市場成交相對低迷的影響，該同比增幅曲線出現(xiàn)波動，但3-5月份繼續(xù)出現(xiàn)上升。

　　但是，在此次上漲中，地區(qū)差異依然有所表現(xiàn)。

　　5月份，東中西部典型城市同比增幅曲線走勢不一。其中，東部城市的同比增幅由4月份的40.1%上升為46.6%，中部城市由4月份的27.9%上升為38.3%，而西部城市由4月份的3.4%下跌為-3.0%。

　　5月份，5個中部城市新建商品住宅成交面積為426萬平方米，環(huán)比增長13.5%，同比增長38.3%?？傮w上看，1-2月份市場成交雖然出現(xiàn)下滑，但3-5月份和東部城市一樣，也出現(xiàn)了比較明顯的反彈。

　　一線城市表現(xiàn)搶眼

　　紅五月，一線城市的表現(xiàn)明顯更為突出。

　　5月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為384萬平方米，環(huán)比增長12.5%，同比增長82.7%。具體看，北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為3.1%、4.6%、16.9%和48.2%，同比增幅分別為59.2%、118.3%、48.1%和148.4%。

　　北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，5月北京新建住宅(剔除保障房、自住房)實際簽約套數(shù)為4822套，環(huán)比上漲達到了37%，成交均價也達到了28810元每平米，環(huán)比上漲了0.2%。

　　二手房數(shù)據(jù)方面，5月北京二手房住宅成交均價為3.6萬元/平方米，環(huán)比上漲2.2%，比去年同期上漲4.6%，這也是價格同比數(shù)據(jù)7個月以來首次由負轉(zhuǎn)正。

　　上海方面，據(jù)鏈家德佑數(shù)據(jù)顯示，5月上海樓市新房成交面積達142.6萬平方米，環(huán)比上漲約14.7%，同比上漲139.4%。

　　滬市5月的表現(xiàn)，僅次于2013年3月的154萬平方米，一改近五年來5月成交量低于100萬平方米的窘境，創(chuàng)下自2010年以來的5月同期新高，與2009年月均成交量相比已經(jīng)非常接近。

　　同樣，廣州樓市迎來2010年以來最火爆的5月。陽光家緣最新數(shù)據(jù)顯示，上個月廣州樓市共成交9339套，環(huán)比上漲28%，不僅創(chuàng)下今年以來成交新高，同時還創(chuàng)下2010年以來同期最好水平。

　　分析認為，今年3月份開始，一線城市房企的推盤力度開始加大，購房者的入市節(jié)奏也開始加快，市場成交量出現(xiàn)上升符合預(yù)期，而且后續(xù)依然有繼續(xù)攀升的空間。

　　樓市會不會紅到年底

　　那么，向好的局面是否能夠持續(xù)下去，市場對此多持樂觀態(tài)度。

　　供需方面：相較于上半年沉寂的土地交易市場，進入六月份，土地市場已經(jīng)開始升溫。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，4月一線城市合計成交住宅類土地9宗，平均樓面價達到了14012元的月度新高紀錄，從溢價率看，因為北京設(shè)定了上限，導(dǎo)致停留在49.6%，實際平均溢價率超過60%，一、二線城市土地市場有所升溫。

　　百年建筑網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月份全國經(jīng)營性用地成交面積達14884.79公頃，環(huán)比上漲接近翻番，同比上漲2.66%。此外，各地下半年推地節(jié)奏和放地規(guī)模也逐漸加大。

　　土地市場的升溫，給更多的供應(yīng)量提供了充足的保障。

　　市場需求方面，上半年樓市的逆襲，已經(jīng)給予買家充分的信心。

　　易居房地產(chǎn)研究院快報顯示，5月份市場成交量和預(yù)期一樣，出現(xiàn)了比較明顯的上升。這和目前政策層面的改善、購房者積極調(diào)整策略等因素有關(guān)。市場成交量上升，既利好庫存壓力的釋放，同時也能夠提振此前相對萎靡的房價。

　　此外，快報還稱，成交量上升，反映了居民購房意愿在增強。“5.28”股市跳水事件后，預(yù)計將會繼續(xù)倒逼部分群體從股市中撤出，進而持有房產(chǎn)。各類利好政策刺激下，預(yù)計6月份市場成交量依然會比較可觀，尤其大城市的反彈力度或更大。

　　當(dāng)然，政策利好對紅五月可謂是頭功一件。330新政、降準和降息的利好對樓市的刺激效果明顯。有市場人士認為，下半年不排除出臺新利好的可能。

　　但市場也有聲音認為，紅五月并不意味著樓市回暖已根基穩(wěn)固。

　　有媒體稱：一個月的數(shù)據(jù)不足以說明整個樓市的趨勢，5月份雖環(huán)比價格上漲，但同比價格大多數(shù)城市仍在負增長；宏觀經(jīng)濟下行壓力較大，迫切需要軟著陸，因此樓市回暖是未來的主旋律。

　　分析還認為，這決定了一二線城市房價將會呈現(xiàn)出穩(wěn)中走高之勢。雖然尚需鞏固基礎(chǔ)，但未來樓市整體回暖是大趨勢。不過，一二線城市與三四線城市房地產(chǎn)分化加劇也是不可避免的事實。