北京晨報(bào)訊（記者 姜樊）今年火熱的不光是股市，房地產(chǎn)市場也一片向好。昨日，北京晨報(bào)記者走訪北京各銀行時(shí)發(fā)現(xiàn)，興業(yè)銀行已經(jīng)將二套房貸款首付比例下調(diào)至四成，不過，在北京市場上，目前五成首付比例仍是主流。

    “興業(yè)銀行的確已經(jīng)將二套房首付比例調(diào)整為四成?！迸d業(yè)銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天對北京晨報(bào)記者證實(shí)說。

    今年3月30日，央行發(fā)布房貸新政，將二套房首付比例降低至四成，被業(yè)界稱為“3·30”房貸新政。但在北京地區(qū)，盡管各銀行的二套房貸首付比例略有下調(diào)，但并未真正落地該政策。

    北京晨報(bào)記者了解到，興業(yè)銀行目前是北京地區(qū)唯一一家將該政策落地的銀行，目前仍然以二套房五成首付居多。偉嘉安捷的報(bào)告顯示，工行、建行、農(nóng)行、交行、招行、中信、華夏等12家均在其列。

    “其實(shí)，現(xiàn)在真正用到二套房貸款的購房者很少。”偉嘉安捷分析師吳昊向北京晨報(bào)記者表示，目前購房者80%以上都選擇使用首套房貸款，“即便是購置二套房，一般購房者也會將首套房貸款還清后，再來銀行貸款買房，這樣便可以享受首套房貸款政策了。”

    實(shí)際上，在“3·30”新政中，央行除了降低二套房貸款比例，還放寬了首套房貸款的限制，即如果購房者將首套房的貸款全部還清，那么即便是購買二套房，也可以享受首套房的貸款政策。

    相比較于二套房，首套房貸款不僅首付比例可以最低到三成，且利率方面也有所優(yōu)惠。據(jù)了解，目前北京市場二套房貸款利率最低是基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，而首套房的貸款利率則普遍為基準(zhǔn)利率的8.8折。

    “四成首付對于銀行而言風(fēng)險(xiǎn)很大，利潤也較薄?！眳顷活A(yù)計(jì)，二套房首付比例大面積下降至四成的概率并不高。