香港資金進(jìn)入深圳炒作也是深圳樓市高燒不退的一大原因

　　單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的豪宅，到底有沒(méi)有水分。日前，深圳一家公司將房?jī)r(jià)備案為單價(jià)37.6萬(wàn)元/平方米，試圖用最高價(jià)吸引眼球。未承想這一策略遭遇監(jiān)管談話，談話之后單價(jià)馬上降到了17萬(wàn)。

　　標(biāo)天價(jià)房遭約談

　　深圳“中洲·中央公寓”上月獲取了預(yù)售許可證，備案單價(jià)37.6萬(wàn)元/平方米。這一價(jià)格不僅成為深圳紀(jì)錄，全國(guó)范圍也是頂級(jí)。該小區(qū)位于深圳寶安區(qū)新安街道，實(shí)際地理位置并沒(méi)有豪宅所要求的景觀條件。

　　讓人匪夷所思的是，該項(xiàng)目同一棟樓，37層以下的備案單價(jià)在4萬(wàn)元到6萬(wàn)元不等。換句話說(shuō)，雖然39層頂樓（復(fù)式）要比一般樓層貴一些，但也不可能貴6倍。這一現(xiàn)象之后被深圳規(guī)土委發(fā)現(xiàn)，隨后開(kāi)發(fā)商被約談，要求合理定價(jià)。僅兩天之后，該項(xiàng)目的頂樓豪宅價(jià)格就降到了176531萬(wàn)元/平方米。

　　相對(duì)于普通住宅，高檔公寓的頂層大都因?yàn)榫坝^、私密性等原因，定價(jià)較高。有些豪宅還為頂層復(fù)式配備了單獨(dú)私人電梯。這種豪宅在海外如曼哈頓尤為常見(jiàn)，頂層高檔公寓大多過(guò)億，一房一價(jià)非常正常。深圳“中洲·中央公寓”這種類(lèi)型房產(chǎn)的品質(zhì)和定價(jià)，基本可以斷定是用高價(jià)來(lái)炒作。

　　房?jī)r(jià)上漲三成以上

　　深圳這一年房?jī)r(jià)攀升是不爭(zhēng)的事實(shí)。6月1日，深圳市規(guī)土委公布的成交數(shù)據(jù)顯示，5月份新房共成交6106套，環(huán)比增長(zhǎng)50%，同比增長(zhǎng)140%；成交均價(jià)為28487元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8%，同比增長(zhǎng)18.8%。深圳5月份開(kāi)盤(pán)的中海錦城、博林天瑞、萬(wàn)科廣場(chǎng)等樓盤(pán)，房?jī)r(jià)漲了20%-30%不等，龍崗有的新盤(pán)幾個(gè)月內(nèi)甚至漲價(jià)50%。

　　深圳近幾年來(lái)的土地供應(yīng)早已變成舊改為主，深圳商品住宅供銷(xiāo)比在經(jīng)過(guò)2009年的高點(diǎn)后也一直處于下降態(tài)勢(shì)。但是從購(gòu)買(mǎi)力來(lái)看，這兒又是一線城市中最強(qiáng)大的，適齡購(gòu)房人群達(dá)到50.8%，遠(yuǎn)高于北京、上海、廣州。供求的失衡，再加上自貿(mào)區(qū)的概念，致使深圳房?jī)r(jià)飛漲。

　　網(wǎng)上有一個(gè)帖子描述最近一年深圳的樓市，標(biāo)題是《現(xiàn)在還有比股市漲得更瘋狂的？有！深圳樓市！》。據(jù)報(bào)道，2014年以來(lái)深圳新房、二手房的房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，連續(xù)8個(gè)月上漲，有的片區(qū)出現(xiàn)了20萬(wàn)元/平方米的超高價(jià)，熱門(mén)區(qū)域龍華從去年到今年上演著“破3沖4望5”的激情大劇，而福田中心區(qū)的均價(jià)即將告別“4時(shí)代”。

　　以自貿(mào)區(qū)概念為炒作題材的前海、后海、寶中片區(qū)，去年“9·30”政策放松以來(lái)，房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)40%-70%。而以學(xué)位房著稱(chēng)的香蜜湖、景田、農(nóng)林片區(qū)，漲幅普遍達(dá)30%-40%。羅湖、鹽田、福田部分老城區(qū)房?jī)r(jià)漲幅也在20%左右。

　　香港資金入深炒樓

　　除了供應(yīng)少、需求旺外，香港資金進(jìn)入深圳炒作也是深圳樓市高燒不退的一大原因。“現(xiàn)在香港人過(guò)來(lái)買(mǎi)房，雖然還是只能買(mǎi)一套，但已經(jīng)不需要提供那么多類(lèi)似的證明了。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹表示，香港人在深圳置業(yè)越來(lái)越普遍，而且以投資為主。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至2015年5月，香港人來(lái)深置業(yè)的數(shù)量同比增長(zhǎng)3倍，所購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)類(lèi)型從自住盤(pán)到高端商務(wù)公寓及豪宅均有涉及。一方面，深圳房?jī)r(jià)比香港低很多；另一方面，深圳房?jī)r(jià)最近一直在漲，所以香港人到深圳置業(yè)的熱情不減。

　　房?jī)r(jià)持續(xù)大漲，讓深圳樓市監(jiān)管機(jī)構(gòu)坐不住了。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)上周發(fā)布四條措施提出，將嚴(yán)查故意制造“日光盤(pán)”、人為加劇供求緊張的“捂盤(pán)惜售”行為。深圳規(guī)土委明確，將加大城市更新的力度和規(guī)模，增加商品住房供應(yīng)比例；在繼續(xù)加大“工改居”建設(shè)保障性住房的同時(shí)，進(jìn)一步加快推動(dòng)已批未建用地的“工改居”建設(shè)商品住房的步伐。文/本報(bào)記者 范輝