隨著地價(jià)的不斷攀升，土地供應(yīng)稀缺的北京城區(qū)已經(jīng)成為頂豪廝殺的主戰(zhàn)場(chǎng)，從海淀到朝陽(yáng)，從東城到西城，眾頂豪紛紛亮相，2015年成為北京豪宅“火拼時(shí)代”。
而在銷售端，豪宅也越發(fā)注重細(xì)節(jié)所能夠給予購(gòu)房人的感受。更“個(gè)性化”的產(chǎn)品特點(diǎn)成為各家豪宅項(xiàng)目勝出的關(guān)鍵。
超千套豪宅房源待售
根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至5月28日，北京成交的總價(jià)5000萬(wàn)元以上的商品住宅達(dá)到134套，其中過(guò)億的頂豪成交3套；成交均價(jià)141376元，總成交金額93.16億元。而2014年全年總價(jià)5000萬(wàn)元以上的商品住宅僅成交68套，2013年全年成交56套。
中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2015年北京頂級(jí)豪宅待售房源將超過(guò)1000套。2015—2016年初北京預(yù)期上市能夠銷售的10萬(wàn)+豪宅的項(xiàng)目接近15個(gè)，再加上目前已經(jīng)在10萬(wàn)以上銷售的存量老項(xiàng)目大約10個(gè)左右，總量有25個(gè)，包括萬(wàn)柳書(shū)院、香河園3號(hào)、首開(kāi)瑯樾、中糧瑞府、北京壹號(hào)院、保利東壩、恒大華府、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、東山墅、駿豪中央公園廣場(chǎng)、龍湖西宸原著、遠(yuǎn)洋劉娘府項(xiàng)目、泰禾西局項(xiàng)目、北平府、華潤(rùn)昆侖域。
鮮有土地供應(yīng)的城區(qū)已經(jīng)成為頂級(jí)產(chǎn)品角逐的競(jìng)技場(chǎng)，大有“三足鼎立”的趨勢(shì)，即主要熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)楹５砦鞅?、朝?yáng)東北、豐臺(tái)三地。海淀不僅依托中關(guān)村產(chǎn)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)，更有百年歷史文化底蘊(yùn)，但海淀沒(méi)有土地增量；朝陽(yáng)有金融企業(yè)匯集，孫河、東壩兩地近年來(lái)炙手可熱；土地價(jià)值處于洼地的豐臺(tái)未來(lái)將有廣闊的市場(chǎng)。保利海德公園、萬(wàn)柳書(shū)院皆集于海淀，而保利東壩項(xiàng)目、首開(kāi)瑯樾、中糧瑞府和恒大華府都集中在朝陽(yáng)東壩或?qū)O河區(qū)域，豐臺(tái)則即將誕生華潤(rùn)亞林西、龍湖西宸原著、泰禾西局項(xiàng)目等。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年，將有包括西宸原著、中赫萬(wàn)柳書(shū)院、融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目和保利首開(kāi)東壩項(xiàng)目等在內(nèi)的20余個(gè)豪宅項(xiàng)目入市，未來(lái)售價(jià)均將超過(guò)10萬(wàn)元/平米。
伴隨著豪宅市場(chǎng)的集中入市，市場(chǎng)格局也逐漸發(fā)生了變化，北京樓市被“豪宅化”的速度正在加快。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，近兩年，北京五環(huán)內(nèi)住宅用地供應(yīng)僅14宗，四環(huán)內(nèi)僅有5宗，而未來(lái)四環(huán)內(nèi)基本已經(jīng)沒(méi)有住宅用地。目前，五環(huán)內(nèi)商品房住宅部分僅有存量合計(jì)在8萬(wàn)套左右，而四環(huán)的存量不足1萬(wàn)套。他表示，今年北京四環(huán)內(nèi)的新房房?jī)r(jià)已普遍邁入“8萬(wàn)門檻”。
高端火拼“生活細(xì)節(jié)”
雖然豪宅的銷售量已經(jīng)超越往年，但對(duì)于諸多豪宅而言，仍有不少的銷售壓力，而壓力也恰恰來(lái)自于產(chǎn)品集中入市。為此，不少房企也為自己的豪宅提出了不同的“理念”。
以位于亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的中信墅首先提出了豪宅需拼“顏值”的理念。在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人看來(lái),一座豪宅的高端形象，不僅需從品牌資源、區(qū)位價(jià)值、園林規(guī)劃、產(chǎn)品細(xì)節(jié)中進(jìn)行提取，且有必要還原別墅“宜居本真”，并打造出極致性的“顏值”。
中信地產(chǎn)向記者表示，豪宅客戶不僅講究別墅硬件條件，更注重別墅的內(nèi)涵及服務(wù)，以及項(xiàng)目所帶來(lái)的生活方式。抱著這一想法，他們將對(duì)“高住商客群”的理解完全植入產(chǎn)品打造過(guò)程：區(qū)域內(nèi)唯一無(wú)配建保障房、自住房以實(shí)現(xiàn)居住的純粹性，地下兩層空間被賦予了多功能，車庫(kù)不再是簡(jiǎn)單的地下車庫(kù)而是實(shí)現(xiàn)純陽(yáng)光與地下沖洗條件，諸如此類營(yíng)造高品質(zhì)生活的軟性附加值等等。
此外，對(duì)于紅璽臺(tái)的開(kāi)發(fā)商而言，懋源地產(chǎn)營(yíng)銷策劃總監(jiān)劉強(qiáng)介紹，公司對(duì)項(xiàng)目中6套450平方米的苑墅產(chǎn)品進(jìn)行了“定制”，為每套房子量身訂作了一套精裝修方案。
“做豪宅的人一定要有點(diǎn)情懷，其實(shí)對(duì)豪宅的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他特別希望有一個(gè)房子能滿足個(gè)性化的需求，能做到個(gè)性化的空間。”
金地集團(tuán)華北區(qū)域副總經(jīng)理遇繡峰則表示，由于高端別墅市場(chǎng)將變得復(fù)雜更有深度，因此，只有面對(duì)不同需求的類別，找到他們特別有效的解決方案，同時(shí)也要關(guān)注社區(qū)的服務(wù)、社區(qū)未來(lái)居住生活的整體舒適性。對(duì)于金地而言，每一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，包括規(guī)劃過(guò)程中都是基于項(xiàng)目地塊的條件，并且結(jié)合客戶體驗(yàn)和客戶需求，以一種差異化和創(chuàng)造價(jià)值的理念打造產(chǎn)品，這也將給不同的購(gòu)房人不同的生活體驗(yàn)。
本報(bào)記者 徐楠