從通州建設(shè)現(xiàn)代化國際新城概念提出，到環(huán)球影城落戶通州，再到積分落戶政策，通州似乎從來不缺少話題。近日，北京市政府機(jī)關(guān)東遷的傳聞一出，通州樓市又著實(shí)興奮了一把。面對新來的漲價(jià)“機(jī)遇”，通州各樓盤一路喊漲，但均是意向漲價(jià)，未見具體實(shí)施。
與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)達(dá)成共識的是，無論東遷何時(shí)進(jìn)行，通州的機(jī)遇已近在眼前。
事件
傳言再襲 “東遷”仍未得到確認(rèn)
事實(shí)上，北京市政府機(jī)關(guān)東遷通州的消息已不是第一次市場散布。不過，每一次消息傳開時(shí)并沒有因?yàn)闀r(shí)間的推移而使事實(shí)愈加明朗，反而是更加迷霧重重。
早在2006年5月通州區(qū)投資環(huán)境新聞發(fā)布會(huì)上，就透露出消息稱，北京市政府的行政職能部門以及在京的中央部委直屬研究機(jī)構(gòu)有望東遷到通州，通州已為此預(yù)留了3平方公里的土地。不過，這一消息隨即遭到官方否認(rèn)，并稱“可能是10年20年后的事”。
這次傳言源起于微信公號和自媒體圈，5月24日，微信公號“通州小兵”在一篇名為“《通州爆料》震撼！網(wǎng)曝北京市政府將落戶通州，十年傳言終成現(xiàn)實(shí)！”的文章里稱，“北京通州區(qū)政府預(yù)留地對于市政府東遷得到審批通過，即將開始動(dòng)工建設(shè)，大約2017年底投入使用！搬遷地址在通州潞城東小營附近！”
自此，北京市政府動(dòng)遷的消息再度襲來，但仍未得到官方消息確認(rèn)。不過，可以肯定的是，北京市發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃(2004年—2020年)》中，“社會(huì)事業(yè)發(fā)展及公共服務(wù)設(shè)施”部分明確提出：“保證黨中央、國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)全國工作和開展國際交往的需要，調(diào)整優(yōu)化中央行政辦公用地布局。根據(jù)分散與集中相結(jié)合的原則，通過土地置換整合，形成組團(tuán)式、相對集中的布局模式。在南苑或通州潮白河與北運(yùn)河沿線的地區(qū)預(yù)留行政辦公用地。”
也就是說，劃出專門區(qū)域?yàn)楸本┬姓C(jī)關(guān)東遷留地將成事實(shí)，但東遷通州并沒有具體時(shí)間表。
房價(jià)
待漲未漲 未見大面積提價(jià)
無論是冷飯熱炒還是確有其事，傳言已經(jīng)開始被各種利益所裹挾。近兩周以來，開發(fā)商借此話題推盤入市，以區(qū)域價(jià)值提升、區(qū)域房價(jià)上漲為項(xiàng)目后期漲價(jià)做預(yù)熱。一時(shí)間，似乎通州樓盤漲價(jià)的熱潮來勢洶洶。不過，記者近日走訪通州樓盤發(fā)現(xiàn)，目前通州樓盤多處于話題熱炒階段，項(xiàng)目價(jià)格未見大面積、大幅提升。
“現(xiàn)在在售房源的價(jià)格和去年一期開盤時(shí)一樣，接下來肯定會(huì)漲價(jià)?！?月28日，朝北8080項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示。朝北8080位于地鐵6號線物資學(xué)院站附近，去年一期開盤均價(jià)為2萬元/平方米，目前售價(jià)無明顯變化。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，隨著樓市的整體向好，5月以來，朝北8080認(rèn)購已超過100套，認(rèn)購金額超過1.5億元。
在位于通州臺湖的泰禾·拾景園，記者了解到，該項(xiàng)目目前主推洋房產(chǎn)品，包括平層、上躍、下躍三種戶型，總價(jià)420萬元起，贈(zèng)送6000元/平方米精裝，4月25日，該項(xiàng)目洋房首期產(chǎn)品開盤當(dāng)天銷售額即達(dá)到3億元。銷售人員表示，新一期房源價(jià)格肯定要上漲。
通州的另一樓盤合生·濱江帝景相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，作為區(qū)域的標(biāo)桿項(xiàng)目，正在調(diào)整價(jià)格體系，不漲價(jià)是不可能的。
從目前來看，通州樓盤一路喊漲，但均處待漲未漲階段。
可以看出，通州的大多數(shù)項(xiàng)目雖然對未來的區(qū)域前景十分看好，但眼下仍在堅(jiān)持促銷走量的銷售政策。
觀點(diǎn)
趨于理性 漲價(jià)不只靠炒話題
通州是一個(gè)從來都不缺開發(fā)熱點(diǎn)的區(qū)域，在經(jīng)歷了大起大跌之后，近兩年來通州樓市的價(jià)格明顯趨于理性。與之前通州總是在政策發(fā)布后領(lǐng)跌領(lǐng)漲北京樓市不同，通州樓市近兩年對于熱門話題的免疫性也越來越高。
“通州已經(jīng)過了靠話題炒作來漲價(jià)的時(shí)期?！蓖ㄖ菽稠?xiàng)目負(fù)責(zé)人對記者表示，隨著通州作為城市副中心建設(shè)的加速，各項(xiàng)政策利好正在逐步兌現(xiàn)，通州的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城區(qū)環(huán)境、生活配套等，與其他郊區(qū)相比有明顯優(yōu)勢。因此，通州樓市價(jià)格的上漲是自身區(qū)域價(jià)值的推動(dòng)，是水到渠成的效果，而不是因?yàn)閹讉€(gè)話題炒作。
泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總經(jīng)理沈力男也認(rèn)為，與2009年、2010年時(shí)通州房價(jià)的虛高相比，現(xiàn)在通州的房價(jià)則更為“扎實(shí)”。沈力男認(rèn)為，通州樓市經(jīng)過沉淀與調(diào)整，目前已經(jīng)進(jìn)入相對成熟、理性的階段?！八^區(qū)域的成熟度就體現(xiàn)在交通、商業(yè)、居住氛圍、城市化水平等方面，尤其是通州區(qū)已升級為北京副中心。此外，從土地出讓來看，主要集中在五環(huán)外、六環(huán)外，在這種情況下，通州離北京城區(qū)的距離自然就變得不遠(yuǎn)。從城市東南西北四個(gè)方位來看，目前只有東部和南部地區(qū)還有可容納的空間。”
“通州這幾年價(jià)格在滯漲階段，2006年、2007年時(shí)，通州房價(jià)走在北京其他郊區(qū)前面，現(xiàn)在我們在門頭溝、亦莊的項(xiàng)目，也開始達(dá)到3.5萬元/平方米了，但通州有的樓盤還到不了這個(gè)價(jià)位?！蓖ㄖ輼潜P綠城京杭府的開發(fā)商融創(chuàng)中國北京公司營銷中心總經(jīng)理樓艷青表示。
2009、2010年，通州樓市經(jīng)歷了房價(jià)上漲高潮，而在2011年開始回落。在2012、2013年北京其他區(qū)域樓市迅速升溫的過程中，通州樓市似乎紋絲不動(dòng)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，現(xiàn)在通州房價(jià)是補(bǔ)漲的過程。“2010年通州房價(jià)已漲到接近3萬元/平方米，但2011年一路下跌，現(xiàn)在通州剛剛回到2010年初的水平。”本報(bào)記者 陳靜思
那些年
影響通州的概念
● 2010年“兩會(huì)”，CBD東擴(kuò)和通州建設(shè)現(xiàn)代化國際新城概念提出，刺激了區(qū)域內(nèi)樓盤價(jià)格飆漲，通州房價(jià)從2009年的均價(jià)不足1萬元/平方米飆升至3萬元/平方米，這僅用了一年時(shí)間。
● 2012年，在北京市第十一次黨代會(huì)上，北京市委、市政府明確提出“聚焦通州戰(zhàn)略，打造功能完備的城市副中心”，更加明確了通州作為城市副中心定位。
● 2012年，通州新城“一核五區(qū)”的規(guī)劃出爐，以新城核心區(qū)和五大區(qū)域構(gòu)成的“一核五區(qū)”是未來通州現(xiàn)代化國際新城的主框架，“一核五區(qū)”就是以運(yùn)河核心區(qū)為龍頭，以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、文化旅游區(qū)、環(huán)渤海高端總部基地集聚區(qū)、國際醫(yī)療服務(wù)區(qū)、國際組織集聚區(qū)為支撐，立足高端和國際化，構(gòu)建現(xiàn)代化國際新城的整體布局。
● 2014年，位于通州文化旅游區(qū)的北京影城項(xiàng)目正式獲得國家發(fā)改委核準(zhǔn)。項(xiàng)目落地后將成為國內(nèi)第一家環(huán)球主題公園，也是北京建設(shè)的首家國際一流特大型現(xiàn)代主題公園，未來還計(jì)劃建設(shè)商業(yè)街和主題度假酒店，形成環(huán)球度假區(qū)。
● 2015年，國家發(fā)改委等11部門下發(fā)《關(guān)于開展國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)工作的通知》及《國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)方案》，將北京通州等62個(gè)城市(鎮(zhèn))列為國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)。據(jù)消息稱，通州將推進(jìn)積分落戶政策，以具有合法穩(wěn)定就業(yè)等為主要指標(biāo)，合理設(shè)置積分分值，達(dá)到一定分值的可以申請落戶。而為了達(dá)到分值，除了在通州有房子或是租房子都是積分的一項(xiàng)，這也被認(rèn)為將直接帶動(dòng)區(qū)域樓市。