近段時間，隨著重慶樓市逐漸升溫，有不少現(xiàn)房或準現(xiàn)房新盤集中涌現(xiàn)。許多購房者不禁疑惑，這些房源是被“剩下”的嗎？

　　“現(xiàn)房、準現(xiàn)房頻現(xiàn)，一是房地產(chǎn)項目開發(fā)周期的原因，二是目前市場行情漸暖，一些久沒開盤的項目會等到這個時機開盤，房源并非是‘剩下’的。與期房相比，現(xiàn)房相對成熟，入住時間相對較近，從某種意義上說，也是開發(fā)商實力的體現(xiàn)?！比赵鹿饨夥疟?號相關負責人如是說。

　　扎堆入市 現(xiàn)房準現(xiàn)房受熱捧

　　記者走訪了重慶市幾家正在銷售現(xiàn)房的售樓中心。相較于以往依靠沙盤和戶型圖的銷售模式，日前扎堆發(fā)售的現(xiàn)房、準現(xiàn)房，越來越受購房者的熱捧。多名銷售人員告訴記者：“很多客戶在實體樓看過所選的房源以后，都表示對房源有了更直觀的了解，相比于期房，現(xiàn)房或準現(xiàn)房客戶接受度更高。”

　　作為解放碑中心地帶唯一在售房源，日月光解放碑1號R3就推出了60-220平方米珍稀準現(xiàn)房。據(jù)銷售人員介紹，由于是現(xiàn)房銷售，對客戶的吸引力較大，所以自認籌以來，市場反應一直很好，更有香港客戶整層認購。

　　同樣作為準現(xiàn)房銷售的還有和記黃埔地產(chǎn)“玥湖園”項目。作為和記黃埔地產(chǎn)于重慶開發(fā)的里程碑項目，“玥湖園”擇址于金州大道照母山核心，領享黃金地段城市資源。據(jù)和記黃埔地產(chǎn)相關人士介紹，“玥湖園”幾乎以準現(xiàn)房的形式呈現(xiàn)給賓客，讓客戶真正安心、放心、所見即所得，徹底免除后顧之憂。

　　當然還有“故意”封盤長達5年，有買家而不售，目前以準現(xiàn)房形式呈現(xiàn)在購房者面前的中海·峰墅。

　　據(jù)中?！し迨嚓P人士介紹，中海·峰墅就是用“時間”讓樹真正枝繁葉茂，讓花真正映襯其間。“這是那些走進去，樹上還掛著各種‘營養(yǎng)液’的新別墅區(qū)不能相比的?？傊?，中海·峰墅推出這樣的準現(xiàn)房精品，就是‘耗得起’時間成本來讓業(yè)主享受到最大的景觀價值?！?/p>

　　市場因素 推動準現(xiàn)房集中出現(xiàn)

　　有不少業(yè)界人士分析認為，賣準現(xiàn)房的開發(fā)商一般有兩種：一種是“被逼”賣準現(xiàn)房。這些進入準現(xiàn)房銷售階段的項目，大多為前兩年進入開發(fā)的項目，在樓市調整和超級大盤搶占絕大部分市場份額的大背景下，導致房屋滯銷，期房賣不動，最后無奈變成了準現(xiàn)房或者現(xiàn)房了。而早先開發(fā)的項目今年或者明年就將進入交房期，因此目前進入了準現(xiàn)房期，加上樓市回暖，讓準現(xiàn)房扎堆出現(xiàn)。

　　而另外一種是主動賣準現(xiàn)房，“在產(chǎn)品未呈現(xiàn)之前，很多購房者無法切身體驗，隨著項目實景的展現(xiàn)，我們項目的優(yōu)勢更加明顯?！币晃婚_發(fā)商介紹。另外，區(qū)域的成熟度對準現(xiàn)房也有影響，和記黃埔地產(chǎn)“玥湖園”項目就是等待照母山交通、配套成熟后才入市的。

　　觸手可及 “眼見為實”更靠譜

　　與“紙上談兵”的期房相比，購買現(xiàn)房不再只是按圖索驥，取而代之的是看得見、摸得著的品質，房源的區(qū)位、景觀、通風透氣度都一覽無余。

　　隨著越來越多接近完工甚至馬上可拿房產(chǎn)證的房源入市，“即買即住”、“投資即收租”早已不是二手房的專利。在日月光解放碑1號的銷售中心，正在看房的張先生告訴記者，“買現(xiàn)房覺得踏實。我主要是以投資為主，雖說現(xiàn)在股市行情看漲，但我個人認為最保險的投資還是買房。置業(yè)人員帶我實地參觀了所買房源，覺得十分滿意?！?/p>

　　在一般人的觀念里，與期房相比，進入現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售的房源，在價格上會高很多。記者調查發(fā)現(xiàn)，目前市場上的現(xiàn)房和準現(xiàn)房在價位上與同片區(qū)同等級的期房差別并不是太大，如渝中區(qū)解放碑區(qū)域某樓盤目前在售期房的均價大概在1萬5千左右，而某在售現(xiàn)房的均價大概在1萬8千左右。

　　對于這個價格差，一些市民表示能接受，“兒子馬上要結婚了，急著入住，所以我們并不考慮期房，一直在二手房和現(xiàn)房當中糾結，但購買二手房還得繳納一定的稅費，相對來說，買現(xiàn)房還劃算一些?！辟I現(xiàn)房和準現(xiàn)房可以實地觀看，采光、戶型結構等一目了然，免除后顧之憂，所以比期房略高一點的價格她認為合情合理。

　　業(yè)內人士認為，可以預見，隨著開發(fā)商工程進度的不斷推進，未來一段時間內，在重慶樓市，現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售將成為一種趨勢。

　　記者 張巧