進(jìn)入6月，豪宅市場(chǎng)更是不乏熱點(diǎn)話題，除昔日三環(huán)“地王”項(xiàng)目融創(chuàng)香河園3號(hào)地即將入市之外，歷經(jīng)波折又長(zhǎng)期蟄伏的昔日孫河“地王”中糧瑞府項(xiàng)目也終于入市銷(xiāo)售。然而，其高達(dá)20萬(wàn)元的價(jià)格已經(jīng)到了“沒(méi)朋友”的地步。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為中糧·瑞府的高價(jià)或?yàn)樗俗黾抟隆?/p>

　　“頂豪”放量

　　豪宅市場(chǎng)正在迎來(lái)放量契機(jī)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京樓市5月成交6064套純商品房住宅，業(yè)界期盼的“紅五月”算是沒(méi)有爽約。統(tǒng)計(jì)顯示，剔除保障房及自住房，北京純商品房成交面積達(dá)到70.93萬(wàn)平方米，相比4月，成交套數(shù)和面積分別增加33%和40.8%。

　　值得關(guān)注的是，總價(jià)3000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目成交達(dá)162套，與去年173套的成交數(shù)量相去不遠(yuǎn)；總價(jià)在5000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目在前5個(gè)月累計(jì)成交了108套，這個(gè)數(shù)據(jù)創(chuàng)下了自2006年以來(lái)近十年的新高。

　　同時(shí)，5月幾個(gè)高總價(jià)大單成交，也給“頂豪”市場(chǎng)升溫帶來(lái)底氣。遠(yuǎn)洋·LAVIE成交的一套獨(dú)棟別墅，單價(jià)高達(dá)103905元/平方米，總價(jià)達(dá)2.18億元；另一棟獨(dú)棟別墅為財(cái)富公館，單套成交總價(jià)高達(dá)3.11億元。北京歷史上成交超過(guò)2億元的居住類(lèi)物業(yè)合計(jì)5套。今年僅5月一個(gè)月即成交了兩套，并且同時(shí)創(chuàng)下了3.1億元的單套總價(jià)紀(jì)錄。

　　“地王”出 豪宅熱

　　“有了上個(gè)月豪宅市場(chǎng)的積淀，6月‘頂豪’市場(chǎng)可能出現(xiàn)一輪新高潮?！币晃缓勒?xiàng)目操盤(pán)手預(yù)測(cè)，6月將有一批單價(jià)在10萬(wàn)元以上的頂豪產(chǎn)品入市銷(xiāo)售，這會(huì)給已經(jīng)升溫的豪宅市場(chǎng)再添一把火。

　　北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，中糧瑞府首批獲得預(yù)售資格的房源共有48套。其9號(hào)樓房源在建委登記的預(yù)售均價(jià)達(dá)到了19.96萬(wàn)元/平方米。該套別墅總面積為832.67平方米，按此計(jì)算總價(jià)約為1.7億元。從單價(jià)上看，中糧瑞府已成為北京首個(gè)獲批單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/平方米的頂級(jí)豪宅，也再一次刷新了北京住宅市場(chǎng)的預(yù)售價(jià)格紀(jì)錄，打破融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目去年底取得預(yù)售資格證時(shí)的報(bào)價(jià)16萬(wàn)元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，中糧瑞府所處的孫河板塊與中央別墅區(qū)相比仍處在成長(zhǎng)期，如此高價(jià)能否被市場(chǎng)接受還有待市場(chǎng)考驗(yàn)。但其20萬(wàn)元單價(jià)的曝出，對(duì)于同板塊地其他豪宅將是一個(gè)重點(diǎn)利好，無(wú)論是龍湖雙龍?jiān)€是泰禾北京院子定價(jià)都遠(yuǎn)低于中糧瑞府，恐怕將有借勢(shì)走量的可能，甚至不排除價(jià)格微漲的可能。

　　“以前北京的高端市場(chǎng)是有價(jià)無(wú)市，但伴隨著眾多項(xiàng)目相繼入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，加劇了高端盤(pán)在綜合產(chǎn)品力方面的競(jìng)爭(zhēng)?！币晃桓叨隧?xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“隨著政策和市場(chǎng)的利好，今年高端置業(yè)者也會(huì)陸續(xù)入市，但由于高端項(xiàng)目集中入市，去化壓力依舊客觀存在。開(kāi)發(fā)商面臨在溢價(jià)和購(gòu)房者需求之間的權(quán)衡”。

　　豪宅底氣足

　　事實(shí)上，政策上“限高”天花板的消失，讓眾多企業(yè)推盤(pán)意愿也不斷提升。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，“現(xiàn)在相關(guān)部門(mén)已經(jīng)不再管制預(yù)售價(jià)了，開(kāi)發(fā)商報(bào)多少就批多少?！睒I(yè)內(nèi)人士初步統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)未來(lái)入市豪宅產(chǎn)品單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的項(xiàng)目不下20個(gè)。

　　從板塊上分析，豪宅熱點(diǎn)區(qū)域主要為海淀西北、朝陽(yáng)東北、豐臺(tái)三地。包括萬(wàn)柳書(shū)院、保利東壩項(xiàng)目、首開(kāi)瑯樾、中糧瑞府和恒大華府都、華潤(rùn)亞林西、龍湖西宸原著、泰禾西局等20余個(gè)未來(lái)售價(jià)將超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目都集中在這幾個(gè)區(qū)域。

　　部分開(kāi)發(fā)商更是在年內(nèi)集中推出公司旗下多個(gè)豪宅項(xiàng)目入市。遠(yuǎn)洋今年在北京區(qū)域內(nèi)將加速推盤(pán)，包括遠(yuǎn)洋LAVIE、遠(yuǎn)洋傲北、遠(yuǎn)洋天著、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館等高端項(xiàng)目。

　　郭毅表示，國(guó)內(nèi)寬松的貨幣政策大背景已經(jīng)非常明確了，兩次降準(zhǔn)3次降息讓市場(chǎng)流動(dòng)性更充沛，對(duì)頂級(jí)豪宅的購(gòu)買(mǎi)客群——財(cái)富階層來(lái)說(shuō)，他們調(diào)配資金的能力更強(qiáng)了。豪宅受到市場(chǎng)關(guān)注順理成章。

　　但也有人表示，北京豪宅市場(chǎng)遠(yuǎn)沒(méi)有媒體炒作得那么熱，市場(chǎng)曝出的超高單價(jià)要么是“樓王報(bào)價(jià)”、要么是“最高報(bào)價(jià)”。目前北京市場(chǎng)上還有為數(shù)不少地段絕佳的豪宅掙扎在10萬(wàn)元以下，豪宅開(kāi)發(fā)商推盤(pán)、定價(jià)仍需冷靜。