通州樓盤又要漲價(jià)了，在過去的幾年中這樣的新聞或許已經(jīng)見得很多了，樓市的風(fēng)吹草動全可以在通州樓市體現(xiàn)，盡管已經(jīng)全是市場上的老面孔，但是這些項(xiàng)目依然不缺乏吸引眼球的魅力。自開盤以來就“一門心思”要漲價(jià)的京貿(mào)國際城如愿以償?shù)貙r(jià)格提升至了3.1萬元/平方米，欲打破五年前的魔咒；一直號稱居住品質(zhì)最好的K2·清水灣，最新入市的疊拼產(chǎn)品，用8萬元/ 平方米的拿證價(jià)格來捍衛(wèi)自己的地位；一直小步慢跑的華業(yè)東方玫瑰郡，自開盤以來價(jià)格始終處于溫和上漲，盡管在過去出現(xiàn)過降價(jià)賠償時(shí)間，不過依然是通州的一個(gè)代表。用“老驥伏櫪，志在千里”用來形容通州這些入市全在五年以上的老項(xiàng)目再貼切不過。

　　-京貿(mào)國際城欲破3萬魔咒

　　北京樓市看通州，通州樓市看京貿(mào)國際城。通州是北京房價(jià)的風(fēng)向標(biāo)，而位于通州新城的京貿(mào)國際城則是通州房價(jià)的風(fēng)向標(biāo)。

　　“項(xiàng)目10號樓最快將在本周末開盤，以兩居、三居為主，10號樓的開盤價(jià)已經(jīng)確定為3.1萬元/平方米，相比目前在售樓盤的售價(jià)有所上漲?！本┵Q(mào)國際城的銷售人員介紹，不止京貿(mào)國際城上調(diào)價(jià)格，現(xiàn)在整個(gè)通州房價(jià)都在上漲。

　　據(jù)了解，2010-2011年的京貿(mào)國際城數(shù)次大漲大跌，使其成為市場的關(guān)注焦點(diǎn)。而在通州區(qū)利好消息不斷，區(qū)域內(nèi)所有樓盤都上調(diào)房價(jià)時(shí)，京貿(mào)國際城自然不甘落后。

　　目前，京貿(mào)國際城在售的8號樓所剩房源不多，均價(jià)約2.7萬元/平方米，新開樓盤的價(jià)格上調(diào)至3.1萬元/平方米，每平方米上漲4000元，漲幅約15%。

　　-K2·清水灣叫價(jià)8萬實(shí)價(jià)4萬

　　“北京六環(huán)房價(jià)將破8萬元”的帖子在5月底刷爆朋友圈，其中提到通州項(xiàng)目K2·清水灣預(yù)售價(jià)格已超過8萬元/平方米，引起市場的關(guān)注。

　　6月2日，北京商報(bào)記者來到了清水灣項(xiàng)目現(xiàn)場。據(jù)銷售人員介紹，項(xiàng)目目前只有疊拼產(chǎn)品出售，推廣名已改為“V7九間堂”，暫未對外開售。對于傳聞的8萬元/平方米的銷售價(jià)格，銷售人員只是說項(xiàng)目暫時(shí)未定價(jià)，自己從未聽說8萬元/平方米的價(jià)格，定價(jià)以入市時(shí)項(xiàng)目信息為準(zhǔn)?！百u到8萬元/平方米的價(jià)格不太現(xiàn)實(shí)，項(xiàng)目最終的定價(jià)可能是4萬多元/平方米?！币晃恢槿耸肯虮本┥虉?bào)記者透露。隨即項(xiàng)目銷售在電話中證實(shí)了這一價(jià)格。

　　-合生·濱江帝景封盤漲價(jià)

　　與京貿(mào)國際城開新盤直接漲價(jià)的手法不同，合生·濱江帝景面對這次漲價(jià)潮，則采取封盤待漲的手段應(yīng)對。

　　“現(xiàn)在只接受誠意金，不能認(rèn)購簽約房源，因?yàn)轫?xiàng)目于上周剛剛封盤，開盤時(shí)間還沒確定，最快也要等到本周末?！焙仙I江帝景的銷售人員小張告訴北京商報(bào)記者。

　　當(dāng)被詢問到封盤原因時(shí)，小張直言不諱，現(xiàn)在整個(gè)通州區(qū)域的房價(jià)都在上漲，濱江帝景封盤也是為了調(diào)整價(jià)格，具體價(jià)格還沒確定，預(yù)計(jì)開盤后每平方米上漲約4000元。

　　據(jù)了解，目前合生·濱江帝景有C3、C7、C8三棟樓在售，戶型面積為137平方米和99平方米三居室。其中137平方米三居室封盤前均價(jià)2.4萬元/平方米；99平方米三居室封盤前均價(jià)2.8萬元/平方米，開盤后兩種戶型價(jià)格都會上調(diào)。

　　-華業(yè)·玫瑰郡漲價(jià)2000元

　　相比通州區(qū)域其他樓盤來說，華業(yè)東方玫瑰銷售價(jià)格并不是很高，自2014年以來，其均價(jià)一直穩(wěn)定在2.35萬元/平方米，而此次面對區(qū)域整體漲價(jià)的趨勢，華業(yè)東方玫瑰也行動了。

　　“目前銷售均價(jià)已經(jīng)上漲至2.55萬元/平方米，每平方米上漲了2000元，相比周邊其他樓盤，華業(yè)東方玫瑰價(jià)格上漲幅度并不是很大，依然有優(yōu)勢。現(xiàn)在C3、C4號樓尾盤所剩房源依然保持原價(jià)位2.35萬元/平方米。”華業(yè)東方玫瑰項(xiàng)目銷售告訴北京商報(bào)記者。2010、2011年華業(yè)地產(chǎn)拿下通州區(qū)5宗地后，再也沒有在土地市場購置一塊土地，目前該企業(yè)正處于轉(zhuǎn)型期，去庫存壓力較大。