透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年樓市新政后到現(xiàn)在，主城區(qū)銷售套數(shù)前十的樓盤中，成交均價(jià)在2萬元/平方米以上的樓盤占8席。
是什么讓改善房源在新政后率先發(fā)力？隨著杭州市中心一批老小區(qū)、次新小區(qū)房齡增加，他們的整體規(guī)劃、居住品質(zhì)以及物業(yè)服務(wù)都不同程度地落后了?！?0/70政策”退出后，如最近人氣非常火爆的，位于城東正中心的當(dāng)紅新盤德信浙旅·東宸，便率先扛起“純改善”大旗，為全城改善大軍帶來純粹的舒適戶型體驗(yàn)。
當(dāng)停車難成為不回家的理由
小區(qū)車位配比成最大“痛點(diǎn)”
“如果晚上回家找車位都要花上半小時(shí)繞小區(qū)三圈，那我寧愿在工作單位邊租房住?！痹贓AC工作的小劉，晚上6點(diǎn)半下班回清水公寓，常常因?yàn)橥＼噯栴}，8點(diǎn)才能上樓做飯，這讓她有了不想回家的念頭。
以清水公寓為例，2006年建造的小區(qū)，已有10年房齡，雖然整體還屬于次新樓盤，但由于當(dāng)初設(shè)計(jì)的局限性，1100戶居民連地下車位一共只設(shè)計(jì)了550個(gè)，這樣的車位配比顯然已不能滿足當(dāng)前主流改善家庭。
除了這些已有10年左右房齡的次新小區(qū)，像我們熟知的景芳、采荷、朝暉等傳統(tǒng)老小區(qū)，停車問題更是暴露無遺。老舊小區(qū)的“停車難”頑疾，以及交通秩序混亂讓不少與父母住一起的“30+”購(gòu)房者，想徹底擺脫現(xiàn)在這種窘境。
“有時(shí)半夜有幾輛車為了停車問題就亂按喇叭，經(jīng)常弄得我們不得安寧；還不時(shí)會(huì)遇到救護(hù)車進(jìn)不來的狀況，如果家里有個(gè)老人，這種混亂真是讓人糾結(jié)。”家住采荷潔蓮的方女士決定搬家，最近她正在關(guān)注城東新城中心的德信浙旅·東宸。
該項(xiàng)目位于文暉路東，與市中心無縫對(duì)接，正是改善一族重點(diǎn)考慮對(duì)象。小區(qū)車位配比超1∶1，地面均采用人車分流，讓停車難不再成為不回家的理由。最重要的是，傳統(tǒng)小區(qū)的物業(yè)往往薄弱甚至沒有，但作為杭州本土房企的前三甲，德信集團(tuán)旗下盛全物業(yè)，擁有國(guó)家物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)。
當(dāng)周邊市場(chǎng)成擾民“基地”
60萬m2商業(yè)成換房動(dòng)力
“有時(shí)候從小區(qū)出去，就看著不斷有推車從面前經(jīng)過，電動(dòng)車會(huì)逆向駛來，拉客的面包車隨處?？?，再加上這幾年門口幾乎接連不斷的路面整修和地鐵施工，晚上機(jī)器轟隆隆的聲音讓我已經(jīng)分不清晚上和白天?！奔易∈寮覉@的虞女士白天上班經(jīng)常遲到，晚上還要遭受施工帶來的噪音。
像虞女士這樣遭遇的購(gòu)房者并不少，特別市中心的老小區(qū)，經(jīng)常是社會(huì)交通改造的犧牲品，“有時(shí)候熱鬧也未必是好事，邊上的絲綢市場(chǎng)讓我感覺像住在露天，沒有任何私密性?！币虼耍菖砍弥@一波政策調(diào)整，也把目標(biāo)鎖定在主城區(qū)內(nèi)、配套較好的改善型樓盤。
其實(shí)，市中心的改善樓盤也不完全都是天價(jià)豪宅，城東新城中心區(qū)是目前改善客戶選擇較多的板塊，而東宸恰恰又是板塊內(nèi)首個(gè)純改善住區(qū)。記者從浙江日?qǐng)?bào)出發(fā)，走經(jīng)建國(guó)北路，再轉(zhuǎn)至文暉路，過了天城路隧道，出隧道第一個(gè)路口左轉(zhuǎn)即到東宸項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，一路通暢，幾乎不堵車。
據(jù)城東新城的規(guī)劃，有數(shù)十條空中走廊將商場(chǎng)、公園等連接在一起，使東宸周邊60萬平方米的商業(yè)綜合體不再孤單，據(jù)了解，2017年左右這些綜合體基本能投入使用，這讓東宸更具國(guó)際視野。此外，東宸南側(cè)600米就是地鐵1號(hào)、4號(hào)線的彭埠站，往東800米就是新東站樞紐，將來這里還有更快速的磁懸浮列車，這里是未來杭州城市軌道交通發(fā)展的方向。
當(dāng)小孩的玩具堆到客廳
戶型落后成改善重要出發(fā)點(diǎn)
“從女兒出生到現(xiàn)在，家里的玩具每天都在增加：嬰兒車、芭比娃娃、遙控車已經(jīng)讓客廳的茶幾讓位，現(xiàn)在接待客人都不好意思?！奔易∪f家花城的王先生準(zhǔn)備犧牲自己的書房，變成女兒的儲(chǔ)藏室?！?0平方米三房已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不適合一家三口的居住，更別提偶爾還有老人來住?！?/p>
目前大多數(shù)90平方米都只做了三房，且一個(gè)書房還很小，碰上高層公寓，得房率更低，犧牲的面積更多。
“以后萬一有二寶，難道要我和大寶睡，我老婆和二寶睡一個(gè)房間嗎？”王先生已經(jīng)打算在主城區(qū)物色一個(gè)品質(zhì)中上的改善住區(qū)，120平方米能做到寬敞四房，“手頭資金有限，總價(jià)在300萬元以內(nèi)的都能承受?！?/p>
如果按照王先生的要求，德信浙旅·東宸是比較好的選擇，作為市中心非常稀缺的低密度小高層住區(qū)，整體得房率在82%以上。其126平方米就擁有正氣四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，在戶型設(shè)計(jì)上將餐廳、客廳分別布置于戶型的南北兩側(cè)，實(shí)現(xiàn)真正意義上的兩廳，也做到了真正的南北通透。主臥為套房設(shè)計(jì)，面積近24平方米，擁有一個(gè)近1.7平方米的贈(zèng)送飄窗；客廳開間達(dá)到4米，進(jìn)深4.2米，整個(gè)客廳16平方米有余。
這些老小區(qū)的“痛點(diǎn)”歸結(jié)在一起，恰恰成就東宸項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，作為城東正中心首個(gè)純改善住區(qū)，它必將成為老小區(qū)換房改善的新范本。