今年以來，累計近50家房企在A股或者H股密集擴(kuò)股融資的消息引起了關(guān)注，根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，僅僅是已經(jīng)發(fā)布了定增方案的擴(kuò)股融資案，合計融資額已然高達(dá)1200億元人民幣。

　　杭州本地房企龍頭濱江集團(tuán)也在5月30日發(fā)出了《關(guān)于籌劃非公開發(fā)行股票事項繼續(xù)停牌公告》，進(jìn)入定向增發(fā)方案的準(zhǔn)備階段。

　　濱江集團(tuán)

　　有望年底實現(xiàn)定向增發(fā)

　　定向增發(fā)，是指上市公司向符合條件的不超過十個特定投資者非公開發(fā)行股票的行為，其中，發(fā)行價不得低于公告前20個交易市價的90%。

　　作為上市房企再融資的手法之一，定向增發(fā)為何受到房企熱捧？濱江集團(tuán)董事長戚金興認(rèn)為，定向增發(fā)是上市公司加強(qiáng)流動資金力量的一種較好渠道，也是資本市場反哺實業(yè)最佳的方式之一。

　　“去年年底，宋都、廣宇、萊茵達(dá)都進(jìn)行了定向增發(fā)。當(dāng)時濱江的股價不太適宜進(jìn)行定向增發(fā)，而現(xiàn)在到了合適的時機(jī)?！逼萁鹋d說。

　　戚金興透露：目前濱江正在制定定向增發(fā)的方案，按照進(jìn)度來看，真正實現(xiàn)定向增發(fā)將在今年年底。

　　A股牛市

　　境內(nèi)上市房企迎來再融資好時機(jī)

　　如此多上市房企在今年定向增發(fā)，顯然與眼下證券市場的牛市有直接關(guān)系。

　　近期，港股上市房企恒大地產(chǎn)配售8.2億股新股，配股價5.67元，較股份停牌前折讓近18%，配股卻未獲足額認(rèn)購，導(dǎo)致恒大地產(chǎn)股價周五復(fù)牌后一度暴跌超21%。

　　“這種情況不太會在A股出現(xiàn)，因為A股的行情好?！蹦匙C券公司業(yè)內(nèi)人士告訴記者，恒大這種配股方式是公開增發(fā)股票，與定向增發(fā)（又稱非公開發(fā)行股票）都屬于增發(fā)股票，也就是擴(kuò)股融資，同時這部分新股的股價會比二級市場的股價有所讓利，從而吸引投資人，但認(rèn)購能否滿額與定向增發(fā)主體企業(yè)運(yùn)營情況譬如負(fù)債率以及二級市場的行情直接相關(guān)。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前A股上市公司定向增發(fā)的結(jié)果一定是滿額、甚至是被搶購的，同時由于目前A股價格較高，相比股價低時，同等量股權(quán)出讓獲得的融資額度更高，這對于急需用錢的房企來說，無疑是好事。

　　同時業(yè)內(nèi)人士表示，定向增發(fā)屬于可利好三方的做法，一方面融資企業(yè)獲得了現(xiàn)金流，二是投資人以較優(yōu)惠的價格獲得了股票，最后定向增發(fā)的話題面世，往往會帶來股價上漲，對于股民來說也能獲利。

　　房企再融資政策徹底放開

　　海外融資渠道不再受追捧

　　房企集中定向增發(fā)只是地產(chǎn)公司在境內(nèi)不斷擴(kuò)大再融資的縮影。事實上，去年3月房企再融資重啟，9月部分房企發(fā)行中期票據(jù)獲許可，到今年1月16日，中國證監(jiān)會表示，上市公司再融資、并購重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，國土資源部不再進(jìn)行事前審查，這標(biāo)志著房地產(chǎn)企業(yè)再融資政策徹底放開。

　　這期間，上市房企們不僅在積極尋求定向增發(fā)擴(kuò)股融資，還通過發(fā)行中期票據(jù)、公司債等方式進(jìn)行低成本融資。

　　濱江集團(tuán)也在5月11日宣布，擬發(fā)行規(guī)模不超過人民幣30億元（含30億元）的公司債券。

　　境內(nèi)再融資勢頭猛烈，然而去年還受熱捧的海外融資渠道卻受到了冷落——僅今年前兩個月，國內(nèi)房企在海外融資額度就同比下滑7成。分析人士認(rèn)為，佳兆業(yè)事件、美元升值、人民幣貶值這幾個因素是導(dǎo)致中國房企在海外融資難度加大，渠道緊縮，轉(zhuǎn)向境內(nèi)融資的主要原因。

　　本報記者 邵祎雯