杭州土地市場熬過了2014年的沉寂后，再現(xiàn)外來大鱷的身影。除了6月1日落子未來科技城的香港興業(yè)，接下來又將有一位“大咖”邁出進軍杭州的腳步。
這位大咖，就是財大氣粗的中民投。去年11月，中民投以248.5億元拿下上?？們r地王董家渡地塊。這一次他看上的，是即將在6月25日出讓的申花單元GS05-R21-14（萬馬藥業(yè)地塊）和申花單元GS05-R21-A01（萬里塑膠地塊）兩宗宅地。據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露，中民投已經(jīng)對這兩宗宅地進行了勾地，除此之外，江蘇新城、景瑞等外來房企也有可能加入爭奪。
申花時隔一年半再推宅地
資本巨鱷欲入駐
繼2014年1月出讓宅地后，申花再未有宅地現(xiàn)身。這一沉寂將打破。6月25日，申花單元GS05-R21-14（萬馬藥業(yè)地塊）、GS05-R21-A01（萬里塑膠地塊）兩宗宅地將出讓。掛牌資料顯示，萬馬、萬里兩宗地塊可建面積分別為4.3萬m2和5.4萬m2，從體量上看并不大。
雖然是兩塊小型宅地，卻引來了一匹地產(chǎn)黑馬——中民投，知情人士透露，中民投已經(jīng)對這兩宗宅地進行了勾地。另外原本就在申花板塊有項目操盤的江蘇新城和景瑞，也有可能參與兩地塊的爭奪。
雖然兩宗地塊體量偏小，但形狀相對方正，并且靠近地鐵5號線莫干山路站，未來可以和地鐵10號線形成換乘，交通便利，而且5號線目前已經(jīng)開建，預計2019年就可以通車。另外，地塊臨近城西銀泰城、中糧大悅城等商業(yè)綜合體；萬家花城、東方福邸、昆侖橡樹園、萊德紳華府等諸多小區(qū)已經(jīng)交付使用，居住氛圍濃厚，配套完善。
中民投是誰
“眾籌”出來的“民企航母”
之所以說中民投是地產(chǎn)黑馬，是因為該公司在去年11月首次進軍房地產(chǎn)，就拿下了上海董家渡地塊，制造了上?？們r地王。
中民投的全稱為中國民生投資股份有限公司，2014年4月，中民投獲得國務院批復成立，8月21日正式掛牌。
公開資料顯示，公司注冊資本500億元，參股股東多達59家，且均為大型民營企業(yè)，包括了蘇寧電器、億達控股、泛海建設、巨人集團、紅豆股份、科創(chuàng)控股等，涉及機械制造、冶金、信息科技、資產(chǎn)管理、環(huán)保、新能源、電力、電子商務等領域，參股企業(yè)資產(chǎn)總額近1萬億元。
由此看來，中民投更像是由各行業(yè)的領頭大鱷“眾籌”出來的一艘“民企航母”。
盤點中民投的董事會及高管成員，也都是行業(yè)內(nèi)的重磅領袖，包括前民生銀行董事長董文標、巨人網(wǎng)絡董事會主席史玉柱、泛海集團董事長盧志強、億達集團董事長孫蔭環(huán)等，皆在其中擔當重任。
中民投成立后，短短數(shù)月內(nèi)就在資本市場掀起了不小的波瀾。先是投資百億進軍光伏產(chǎn)業(yè)，隨后又將目光鎖定了房地產(chǎn)行業(yè)，它的地產(chǎn)首秀是：豪擲248.5億元拿下上海董家渡地王，落子黃浦江畔，超越了新鴻基217.7億元奪得的徐家匯地塊，刷新了上?？們r地王的新紀錄。
中民投申花勾地或為試水
板塊去化壓力不容小覷
此前，中民投斥巨資拿下的上海地王董家渡地塊，光是保證金就高達50億元。而此次出讓的申花兩宗宅地，起拍價加在一起僅12.15億元，即便是達到35%的溢價率上限，兩塊地總價也僅需16.4億，是董家渡地塊總價的十分之一還不到。
對于動輒投資上百億的中民投來說，進軍杭州瞄準這樣兩幅小型宅地，看起來更像是試水之舉。
背后擁有強勁的資金實力，公司本身卻無住宅開發(fā)經(jīng)驗，不免讓人聯(lián)想其會不會采取平安進軍地產(chǎn)的策略。去年9月以來，杭州主城區(qū)的涉宅用地成交15宗，其中6宗地塊背后金主都是平安，而且不乏老汽車東站、龍湖唐寧ONE、綠城七堡這樣的明星項目。平安不參與開發(fā)，只進行財務投資。
因此有業(yè)內(nèi)人士預判，如果中民投拿下申花地塊，不排除會采取和平安類似的開發(fā)方式，尋找擅長開發(fā)住宅的合作方，而其本身則隱居幕后，提供資金支持。
另一方面，申花板塊目前存量較大，競爭激烈。申花和臨近的藍孔雀板塊在售、待售樓盤多達十余個，若這些樓盤全部拿出預售證，潛在供應量高達103.7萬m2。以2014年去化25萬m2的速率來計算，整個區(qū)域要4年才能去化完畢。對于初入杭州的中民投來說，如果親自開發(fā)，也面臨著不小的挑戰(zhàn)。
不論中民投是否將在25日出手拿地，其擴張地產(chǎn)版圖的趨勢已經(jīng)十分明顯。在資本巨鱷紛紛想要潛入杭州房地產(chǎn)市場的背景之下，市場格局也在悄然轉(zhuǎn)變，新一輪洗牌或許也不遠了。