“3·30新政”掀起了兩年來市場最高漲的二手房成交熱情，市場成交量保持上漲趨勢。記者3日獲悉，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會、合富置業(yè)等機構紛紛發(fā)布了最新的市場分析報告。其中顯示，繼4月成交量創(chuàng)下25個月來峰值之后，上月廣州市中心六區(qū)二手住宅成交再次環(huán)比上漲近10%。

    廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，二套房首付的實際執(zhí)行情況是短期內(nèi)影響二手樓市走勢的關鍵，而“穗六條”依然是影響成交最重要的政策。

    海珠二手房成交面積飆升超兩倍

    廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2015年5月，廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為24.85萬平方米、27.06萬平方米，成交均價20148元/平方米。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會分析稱，“3·30新政”掀起了兩年來市場最高漲的成交熱情，新政迄今出臺逾兩月，市場成交量仍然保持上漲趨勢，繼4月成交量創(chuàng)下25個月來峰值之后，上月成交再次環(huán)比上漲近10%。

    但據(jù)前線經(jīng)理人反映，由于二套房首付四成尚未落實執(zhí)行，導致部分改善型客戶仍駐足觀望，阻礙了成交量的進一步上揚。成交價方面，目前雖然市場雙方對后市預期積極，部分業(yè)主要價堅挺，但由于一方面“5改2”釋放了部分二手盤源，買家選擇有所增多，另一方面業(yè)主表現(xiàn)較為理智，鮮見漫天要價，因此成交價走勢持穩(wěn)。

    從區(qū)域來看，除黃埔區(qū)成交面積環(huán)比有8.87%的下調(diào)外，其余區(qū)域均有不同幅度的增長；天河區(qū)成交繼續(xù)處于領先位置；越秀區(qū)交投以小戶型為主，結構性拖緩增速。而同比方面，六區(qū)均呈現(xiàn)出明顯的漲勢，其中海珠區(qū)成交面積飆升超過兩倍。

    二手房議價空間大幅縮窄

    從價格上分析，廣州二手樓價繼續(xù)呈現(xiàn)出上升的態(tài)勢。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月廣州二手住宅成交均價為24339元/平方米，環(huán)比4月上升6.2%，環(huán)比漲幅略大于上一個月，而同比去年5月則出現(xiàn)5.9%的漲幅。

    合富置業(yè)分析，成交均價的上升一方面歸因于二手房小業(yè)主心態(tài)轉強，即使業(yè)主愿意作出價格讓步，但讓價的空間亦較之前大幅縮窄。合富置業(yè)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)時業(yè)主愿意作出平均讓價幅度僅5.1%，比去年下半年讓價幅度最大的月份明顯縮窄3.9個百分點。

    合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，從議價空間來看，9·30新政的出臺是一個較為重要的轉折點。業(yè)主的議價空間由去年9月最高峰的9%，開始逐步下滑，而3·30新政的出臺以及降息、降準等其他政策利好的疊加，現(xiàn)時業(yè)主的議價空間是近一年來的最低位。

    除此之外，進入5月之后，業(yè)主上調(diào)放盤價以及買家追價成交的情況也較之前有所增多。

    從成交情況來看，首次置業(yè)人士因擔心后市樓價上漲而加緊出手購房，依舊是5月二手樓市的成交主力。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月二手住宅市場當中，首次置業(yè)購房占比達59%，較4月的54%有所上升。經(jīng)過4月改善型換房需求集中釋放后，5月改善型購房需求釋放較4月略有下降，從4月的41%下降到5月的36%。

    廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，預計后市“3·30新政”的刺激效應將逐漸減弱，二套房首付的實際執(zhí)行情況是短期內(nèi)影響二手樓市走勢的關鍵，而“穗六條”依然是影響成交最重要的政策。

    南方日報記者 鄭佳欣