中新網(wǎng)杭州6月6日電 (邵思翊)6月6日，隨著中國(guó)新聞社社委會(huì)成員、浙江分社社長(zhǎng)王旻、中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一和杭州文廣集團(tuán)董事長(zhǎng)余新平三人共同將杭州西湖水注入創(chuàng)世紀(jì)冰雕，創(chuàng)世紀(jì)——中國(guó)房地產(chǎn)西湖峰會(huì)在浙江杭州正式啟幕，多位房地產(chǎn)研究學(xué)者與80多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聚首探討“融冰”之下的中國(guó)地產(chǎn)業(yè)新格局，謀求新常態(tài)下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與變革。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的“2015年4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，4月份北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)全面反彈，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，樓市回暖態(tài)勢(shì)明顯。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一在主題演講時(shí)指出，當(dāng)前樓市在回暖的同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)依然存在，但中國(guó)城市間差異分化較為明顯，一些地區(qū)的庫(kù)存量仍然很大?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)10多年的快速發(fā)展，供求關(guān)系已發(fā)生了變化，從整體來(lái)看供求平衡，但地區(qū)發(fā)展存在不平衡，一些供應(yīng)充足的地區(qū)有一部分人并沒(méi)有購(gòu)房能力。”此外，他指出，房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率上升，特別是一些中小房企。
對(duì)此，朱中一表示，面臨庫(kù)存壓力較大的房企，仍應(yīng)以以價(jià)換量為主，盡快回籠資金。就如何消化庫(kù)存房，朱中一建議，可以通過(guò)一些辦法，例如將存量房轉(zhuǎn)化為公租房等。
當(dāng)樓市步入新常態(tài)，中國(guó)房地產(chǎn)政策、市場(chǎng)和行業(yè)都將迎來(lái)根本變化，2015年被賦予“轉(zhuǎn)型元年”的期待，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)究竟走向如何？
“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)今非昔比了，進(jìn)入新常態(tài)，房企發(fā)展的模式也應(yīng)從數(shù)量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升?！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華指出，房地產(chǎn)行業(yè)的驅(qū)動(dòng)力也從開(kāi)發(fā)商驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)為消費(fèi)者驅(qū)動(dòng)，當(dāng)前是一個(gè)更新?lián)Q代的階段，房企正面臨轉(zhuǎn)型，融入“互聯(lián)網(wǎng)+”也是一種出路。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓也指出，互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)力的新引擎之一。“當(dāng)前房企的轉(zhuǎn)型并沒(méi)有固定的模式，萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科等房企正嘗試的互聯(lián)網(wǎng)+多元化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)自身創(chuàng)新升級(jí)、‘出海’開(kāi)發(fā)都是其中之一。”謝逸楓說(shuō)，2014年全國(guó)有20家房企到海外開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年這一數(shù)量將超過(guò)30家。
除了海外市場(chǎng)，中國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)也是房地產(chǎn)發(fā)展的一大機(jī)遇。朱中一表示，當(dāng)前城鎮(zhèn)化推進(jìn)仍有較大的空間，這給房地產(chǎn)發(fā)展的空間很大。值得注意的是，房地產(chǎn)行業(yè)需要遵循自身和城鎮(zhèn)化的發(fā)展規(guī)律，形成有序的發(fā)展。
峰會(huì)上也揭曉了“2014—2015年度創(chuàng)世紀(jì)——中國(guó)房產(chǎn)西湖峰會(huì)房產(chǎn)家居云榜單”，綠城、萬(wàn)科、濱江等一批實(shí)力房企和楊柳郡、昆盛肖邦、雅居樂(lè)伙伴等品質(zhì)樓盤(pán)榜上有名。
本次峰會(huì)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)新聞社浙江分社、杭州文化廣播電視集團(tuán)、中華社會(huì)救助基金會(huì)聯(lián)合主辦，66頻道杭州房產(chǎn)電視承辦。(完)