總價(jià)16.54億元，每畝地價(jià)1708.68萬元
創(chuàng)出“雙料地王”
鄭東新區(qū)龍湖，專為“地王”而生的！昨日上午，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障中止網(wǎng)上掛牌的鄭東新區(qū)龍湖住宅地塊96.8畝繼續(xù)競價(jià)，最終以16.54億元成交，每畝地價(jià)1708.68萬元，創(chuàng)出龍湖地區(qū)商住房掛牌總價(jià)和每畝地價(jià)“雙料地王”。鄭州晚報(bào)記者 胡審兵
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激烈競拍中出現(xiàn)“烏龍”
6月3日10時(shí)起，位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域朝陽路北、九如路東的64531.47平方米(折合96.8畝)城鎮(zhèn)住宅地塊，通過鄭州市國土資源局網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)掛牌出讓。根據(jù)規(guī)劃，該地塊容積率大于1小于1.7，建筑高度小于24米，建筑密度小于28%，綠地率大于35%。依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。同時(shí)，該地塊需要繳納公租房移建款55159445.87元。該地塊掛牌起始價(jià)為119400萬元，增加幅度為500萬元。
從成交記錄來看，第一輪到第9輪，每次加價(jià)均為500萬元。到了第10輪，編號為“26941713”的競買人一次加價(jià)2000萬元，報(bào)價(jià)增至125400萬元；到了第12輪，競買人“26941713”再次一次性加價(jià)2500萬元，報(bào)價(jià)增至128400萬元；到了第21輪，該競買人再次一次性加價(jià)5000萬元，報(bào)價(jià)增至136900萬元；進(jìn)入第23輪，該競買人再次一次性加價(jià)5000萬元，報(bào)價(jià)增至142400萬元；到了第27輪，該競買人大手筆一次性加價(jià)3000萬元，價(jià)格增至146900萬元。
就在激戰(zhàn)正酣之際，至當(dāng)日10時(shí)51分56秒，成交系統(tǒng)出現(xiàn)了“烏龍”，競得人為“濟(jì)南地產(chǎn)”。隨后11時(shí)27分，市國土資源局官方網(wǎng)站發(fā)出通知，因網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障，該地塊掛牌出讓暫時(shí)中止，改日再拍。
6月4日，市國土資源局官方網(wǎng)站再次掛出通知，該地塊將于6月9日10時(shí)起繼續(xù)限價(jià)出讓。
當(dāng)日，根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的猜測，包括建業(yè)、正弘、永威、康橋等都參與了該地塊的競拍。
續(xù)拍再戰(zhàn)半小時(shí)，“多賣”1.85億元
昨日10時(shí)，該地塊繼續(xù)上一次中止時(shí)的報(bào)價(jià)146900萬元接著競價(jià)。不過，昨日的競拍過程中，沒有出現(xiàn)競買人“26941713”活躍的蹤影，變成了“20572052”和“24896470”的“二人轉(zhuǎn)”，直到上午10時(shí)30分59秒，競買人“20572052”報(bào)出165400萬元后再無競爭，最終以該價(jià)格成交。從昨日的成交結(jié)果來看，該地塊續(xù)拍時(shí)“多賣”了1.85億元。
據(jù)介紹，該地塊競得人為正弘置業(yè)有限公司。每畝地價(jià)折合1708.68萬元，樓面地價(jià)折合每平方米15077元。該地塊同時(shí)刷新了鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域商住房用地掛牌出讓總價(jià)和每畝地價(jià)“雙料地王”。業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊房價(jià)成本每平方米預(yù)計(jì)在3萬元左右。
根據(jù)出讓合同，該地塊開工時(shí)間為2016年6月17日前；竣工時(shí)間為2018年6月17日前，投資總額要求不低于136922.87萬元。
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盤點(diǎn)鄭東龍湖區(qū)域曾經(jīng)的“地王”
自從鄭州軌道交通公司拿下鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域第一塊住宅用地以來，該區(qū)域每次商住房用地出讓幾乎都是曾經(jīng)的“地王”。
其中，與本次“雙料地王”一路之隔的建業(yè)海馬九如府項(xiàng)目6月5日剛剛向媒體開放，該地塊是2014年8月29日成交，面積合計(jì)95.606畝，被建業(yè)地產(chǎn)和海馬投資集團(tuán)以總價(jià)14.4億元競得，創(chuàng)下龍湖地區(qū)土地出讓價(jià)格的新高。
2014年8月20日，龍湖CBD朝陽路南、九如路西一塊面積67.7畝的城鎮(zhèn)住宅用地，以總價(jià)11.54億元、每畝單價(jià)1704.12萬元、樓面價(jià)每平方米17041元成交，被國企背景的河南豫農(nóng)置業(yè)有限公司拍得。
2014年8月6日，龍湖CBD鑫勝路北、九如路西一塊面積32.48畝的城鎮(zhèn)住宅用地，以總價(jià)5.243億元、每畝單價(jià)1614.22萬元、樓面地價(jià)每平方米折合16143.47元，雙雙創(chuàng)出“地王”紀(jì)錄，被國企背景的河南國投置業(yè)有限公司拍得。
2012年7月11日，鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)第一塊商住房用地掛牌出讓，面積56.51畝，最終以樓面地價(jià)每平方米8260元成交，創(chuàng)下鄭州“地王”紀(jì)錄，業(yè)內(nèi)人士當(dāng)時(shí)驚呼鄭州土地拍賣進(jìn)入龍湖時(shí)代，競得人為鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司。
“再看地王見怪不怪”，房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說， 這是鄭東新區(qū)經(jīng)營城市土地運(yùn)營的必然結(jié)果，也是河南本土經(jīng)營城市的經(jīng)典案例。