核心提示|鄭州新地王的劇情，就像大片一樣驚心動魄。在經(jīng)歷6月3日的“烏龍事件”后，這塊位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域地王窩的土地，昨天上午10點30分，賣出天價，每畝均價1708.68萬元。業(yè)內(nèi)人士算賬：這塊地上蓋房子，每平方米要賣3萬元到4萬元。
記者現(xiàn)場探訪發(fā)現(xiàn)，新晉地王“草根味”十足，一位大媽正在澆水。
這塊地在哪兒？
處于地王窩位置，合1708.68萬元/畝
A
|一畝地合1708.68萬元
昨天上午10點，被媒體稱為“烏龍地王”的鄭政東出(2015)7號土地(如圖)繼續(xù)拍賣。
當(dāng)天10點30分，鄭州市國土資源局官方網(wǎng)站網(wǎng)上交易平臺，標(biāo)號為“20572052”的競買人最后一次報價：165400萬元。5分鐘內(nèi)，沒有新的買家報價。根據(jù)競拍規(guī)則，競拍停止。
記者了解到，這塊地正在進(jìn)行“競得后審核”。不出意外，這塊96.8畝的土地，將以1708.68萬元/畝的身價，成為鄭州新地王。記者查詢鄭州市國土資源局官方網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)6月3日，這塊地已競拍27輪。當(dāng)天最后一次報價是6月3日10點51分，標(biāo)號為“26941713”的競買人，出價146900萬元，但因系統(tǒng)故障停拍。
昨天上午9點58分，標(biāo)號為“20572052”的競買人在當(dāng)天首次報價：147400萬元。總共經(jīng)過64輪的報價，這塊地最終被標(biāo)號為“20572052”的競買人買下。 B
|房價每平方米或破4萬
新地王位于朝陽路北、九如路東，也就是鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域的“地王窩”。從這塊地的各項指標(biāo)看，絕對是鄭州土地中的“高富帥”。
根據(jù)“土地出讓前置條件意見書”，這塊地配建的商品住房應(yīng)“優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計中低價位、中小套型普通商品住房”。然而在業(yè)內(nèi)人士看來，情況并非如此。
河南新田置業(yè)總裁馮常生說，這塊土地有96.8畝，每畝均價1708.68萬元，按照“容積率：大于1并且小于1.7”的標(biāo)準(zhǔn)計算，這塊地上蓋的住宅樓面價最少也得1.51萬元/平方米。再加上建安成本、配套成本以及稅費(fèi)，這塊地王上的房子，每平方米至少賣3.5萬元到4萬元。
鄭州市多個實力開發(fā)商盯上這塊“肥肉”，其中包括建業(yè)地產(chǎn)、永威置業(yè)、正弘置業(yè)等大腕。知情人士透露，拿到這塊地的開發(fā)商是河南本土企業(yè)。因為限高24米，這塊地很可能蓋6層帶電梯洋房，屬“超級豪宅”。
這塊地長啥樣？
咱種的不是菜，是“地王”
昨天上午11點，記者來到鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域朝陽路北、九如路東實地探訪。這塊地雖然已經(jīng)晉升“地王”，但“草根味”十足：一片荒地上，一位大媽正在澆水。聽說將來這塊地蓋成房每平方米三四萬元后，她說：“老天爺！誰會買??！”
記者發(fā)現(xiàn)，新地王鄰居們也身世不凡。比如，對著新地王西南角的一塊地，就是去年8月份的地王，每畝均價1704萬元。順著新地王西邊的九如路往南走，可看到去年6月份和8月份的兩個地王，均價都在1500萬/畝以上，這些項目有的已開工。
追問
1
“烏龍地王”事件背后有沒有貓兒膩？
新地王的“烏龍事件”繼續(xù)在網(wǎng)上發(fā)酵。有網(wǎng)友質(zhì)疑，土地拍賣程序是不是存在潛規(guī)則？早在去年6月，鄭州第二次土地網(wǎng)拍遭遇“難產(chǎn)”，原因正是交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)發(fā)生故障。
鄭州市國土資源局土地交易中心蔣主任告訴大河報記者，前期網(wǎng)上拍賣系統(tǒng)因網(wǎng)絡(luò)故障中止交易，現(xiàn)故障已排除。網(wǎng)拍系統(tǒng)全過程對社會公開。他介紹，根據(jù)《鄭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓交易管理辦法》，鄭州市國土資源局在2015年6月9日10時恢復(fù)鄭政東出〔2015〕7號(網(wǎng))地塊限時競價。
記者查詢鄭州市國土資源局官方網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)有一則《鄭州市國土資源局關(guān)于恢復(fù)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易的公告》，證實了他的說法。
2
新地王要配建保障房嗎？
鄭東新區(qū)不少高檔小區(qū)配建公租房，今后將分配給住房困難群體。不少讀者問，新地王也要配建保障房吧？
記者從鄭州市房管部門獲悉，根據(jù)《鄭州市商品住房項目配建保障性住房實施辦法的通知》，該項目配建公租房面積不低于地上建筑面積10%。同時，按照鄭州市的規(guī)定，龍湖區(qū)域商品住房項目可采取繳納異地移建款的方式進(jìn)行置換建設(shè)。開發(fā)商可以繳納一定的異地移建款，并憑借繳款憑證辦理土地發(fā)證手續(xù)。
業(yè)內(nèi)人士分析，這塊地將蓋高端住宅，開發(fā)商不愿意配建公租房拉低項目檔次，很可能選擇“繳納異地移建款”。這樣，新地王上配建公租房的可能性就不大了。
3
龍湖為啥老出地王？會帶動鄭州房價大漲嗎？
龍湖為啥愛出地王？昨天，河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清說，鄭東新區(qū)規(guī)劃時商務(wù)金融用地偏多，而住宅用地偏少。當(dāng)鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域推出商務(wù)金融用地時，往往無人競爭，甚至起始價成交；相反，龍湖區(qū)域推出住宅用地時，開發(fā)商往往擠破頭競爭，直接導(dǎo)致地王頻出龍湖。
新地王會不會帶動鄭州房價大漲？在業(yè)內(nèi)人士看來，這個問題的答案是肯定的。記者昨天獲悉，5月份鄭州房價雖然尚未公布，但是出現(xiàn)了明顯上漲，而核心因素，就是鄭東新區(qū)尤其是龍湖區(qū)域房子入市，拉高房價。
昨天，記者走訪鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域發(fā)現(xiàn)，“老地王”上的房子已經(jīng)開始賣了。以鄭東新區(qū)龍湖中環(huán)南路與龍翔四街附近一處高端項目為例，這個項目上個月成交價達(dá)到2.6萬/平方米左右，銷量可觀，直接領(lǐng)漲鄭州房價。此外，東風(fēng)南路高鐵站附近一處省內(nèi)大型房企的高端住宅項目，均價也達(dá)到2.3萬元/平方米。
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10多年，鄭州地王身價暴漲十幾倍
2004年4月26日花園路東風(fēng)路
約137萬元/畝
2006年12月5日南陽路宋寨南街
430萬元/畝
2007年7月25日建設(shè)路伏牛路
450.5萬元/畝
2008年1月9日嵩山路附近鄭州電視臺地塊
633.2萬元/畝
2009年12月17日農(nóng)科路文博東路
690.53萬元/畝
2010年12月8日農(nóng)業(yè)路北、勤工路西河南財政稅務(wù)高專地塊
1297萬元/畝
2012年7月11日九如路東龍湖中環(huán)南路
1310萬元/畝
2014年2月19日信息學(xué)院路博頌路
1550.31萬元/畝
2014年8月20日龍翔一街以東，朝陽路以南，九如路以西，鑫睿路以北
1704萬元/畝
本版制圖謝景豹 □記者王磊實習(xí)生王斌文記者白周峰攝影